房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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（DB·510100T·054-2010）

5 l. ?( ]- i* r- n7 t5 [+ [
针对小区物业共用部位、共用设施设备在维修项目中，广大业主，特别是业主委员会，由于不清晰哪些项目需要维修、哪些项目需要更新、哪些项目需要改造，造成许多无奈的损失。笔者根据“（DB·510100T·054-2010”之分类，梳理了一些相关内容，供有需要的同仁予以借鉴，共创美好家园。
一、主体结构维修项目
（一）地基、基础
  K7 {3 D- b4 V& d1.维修
) _9 T' v4 Q5 L8 R1 Q出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定。
2.改造
& r5 _: R+ f: |按规定鉴定为危险点。
（二）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构
' J. G: w% s7 A& |2 a1.维修
（1）保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等。
（2）经检测、鉴定，结构出现安全问题。
; }, Y: t. P5 F) B" V% x4 I2.改造
, N$ H  V4 t3 R# y0 h* Q（1）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求。
（2）按规定鉴定为危险点。
8 m  f1 y; f' x' l6 y2 x, L! k! u/ m* Z二、屋面维修项目
（一）屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）
1.维修
屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）保温层
1.维修
出现开裂、空鼓等。
& v7 I- @+ b2 ~6 w2.改造
& y; x9 Q2 r& e出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
8 L+ r$ _3 X+ P0 c# T1 D* V6 Y（三）防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）
) Y& c* R! a3 B- j+ {0 [" \1.维修
5 U- U+ Y+ q: K- w) U出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能。
2.改造
, s: m0 ~9 H7 |2 J* p. J3 ]经维修后仍达不到要求。
/ p4 Z$ v& `7 T& y% K7 q7 |! g三、外墙面维修项目
（一）面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰板面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等
' b7 r5 D) q: t6 s" L1.维修
4 s4 @5 ~$ ?4 P0 s. {面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容观感。
2 p0 A5 M; t+ R* @6 G2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
8 D; n( f7 ]5 O  x2 P（2）损坏面积达到20%及以上。
（3）外墙翻新。
( [! O' U! O9 U5 n, N9 e（二）外保温层
3 i/ q+ l6 M7 l! A& ]$ o; y' W1.维修
出现开裂、空鼓等。
2.改造
出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
; g3 g4 U* g! r9 D8 a四、室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目
: v% |! N1 V1 w- ?* t0 ?（一）地面、踢脚线等
1.维修
" t# t0 C5 D) _地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
/ g+ p: O- r; c: J' ]! Y（1）经维修后仍达不到要求。
# Q2 o1 t' Z# V6 v（2）损坏面积达到20%及以上。
* I! n+ Z! A, O7 |' `（二）内墙面（如抹灰、涂料层等）、块材（如瓷砖、石材等）
8 X% {0 j! C0 K: F1.维修
4 `- Z  H0 m8 m% S内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果。
" S* p  M3 s7 f/ N5 m  g& H2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
) u5 W" R: F- d（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）天棚（含吊顶、吊挂结构件等）
1.维修
1 p' {( h! x5 s  d天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
  ~1 Z$ r+ B# m0 B7 }$ S, y/ M% c（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（四）扶手、栏板等
1.维修
5 c8 F! O& P- j& y; _3 W出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
3 [& |2 Y# i7 b( M2 \2.改造
* N' f8 P, i2 m3 r5 n  ^) ?) ^经维修后仍达不到要求。
五、地下室维修项目
7 j) T; v4 O  m- t# J（一）地面、墙面
$ ]' @( b. U/ U6 {6 R  p; G1.维修
出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
0 \7 W: m8 i9 S$ `（二）天棚
1.维修
) d8 [5 Y/ L4 C0 e! K出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）防水层
1.维修
& K6 X* h. s$ w6 P出现渗水，影响正常使用。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
5 _2 k" z; E1 ?3 K- b; S( F六、其它共用部位维修项目
9 q& T1 X& P8 F% `/ L. x（一）门、窗
$ b. I* u1 W: _% i" q9 K" Q1 \" R1.维修
出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果。
: r3 u7 x( j! Z" C  ]2.改造
" K* {6 l' Q" p0 a经维修后仍达不到要求。
# c2 O4 o5 \8 D( N! H2 _6 z& i七、道路、停车场维修项目
（一）道路基础
2 e% T+ `4 A. n3 G1.维修
（1）基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果
（2）其它原因（如爆管等）造成道路基础损坏。
* ?/ z3 ^) F1 x% Y; @; e- G2 }& I7 C2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
; G. U$ i( c# J新建、扩建、改建。
" d- p9 X3 z5 r, I! l7 w（二）路面及装饰层
; h0 q. h  ?: ]6 x0 Z1.维修
（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
. U2 x' B# w) ~" z, t; O（2）其它原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏。
9 Z$ N% b+ S1 k7 m( w% b% m1 B2.更新
& u. o% l6 ]# v' K+ u! n+ }& X（1）经维修后仍达不到要求。
; f0 g' y5 }6 Y4 ^, h（2）损坏面积达到50%及以上。
* [, F1 s$ d! X6 r( h3.改造
新建、扩建、改建。
5 U5 @( l* A) b8 ~（三）交通标识、画线
1.维修
出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果。
$ @0 o; X2 R. l4 S9 @( ]2.更新
% L2 H  A) v4 g6 j7 _  N  S（1）经维修后仍达不到要求。
9 @( B$ E2 v/ B( u. s' e/ E（2）损坏率达到50%及以上。
! n4 ?, ~: {( ?" b" }8 g3.改造
新增。
" w" ^7 v0 R; w" E& p（四）灯饰等附属设施
. g* S. [' W- m# p1.维修
# }. i, ~! d  z2 i出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
7 u) u( ^4 d& W- B% D2.更新
3 o( H, k2 M/ ^- U" L1 U（1）经维修后仍达不到要求。
$ |- ~9 R' I  N$ Z+ x) a! i7 K  K2 ~9 F（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
# U/ {) ]3 r* \7 n8 y新增、扩建。
八、广场维修项目
（一）基础
1.维修
（1）出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
& M4 i9 W$ y9 [# u* _经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
* _  X, `2 x  H# Y8 Z（二）面层（如石材、块料等）
1.维修
（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏。
% O; l( P( y" H2 r* G2.更新
" S4 A2 @7 t! j- z3 V9 J7 z（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
九、沟渠、水池、游泳池维修项目
（一）基础及侧壁
/ y# N# N3 `- h: ?! d1.维修
# e) e* Y$ {: o7 R6 T! M: o出现裂缝、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果。
8 Z9 L4 p% j2 R& |& b4 l+ D2.更新
2 A+ P) q# {) K: M0 L经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）面层
1.维修
出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果。
" z; U+ _1 g2 z: j7 v2.更新
1 u; e4 x$ r2 r: r8 l（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）防水层
1.维修
出现渗漏。
% g* ]. |) O! _& e5 |9 v2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（四）给排水设施设备
1.维修
9 {5 c0 @& A5 |0 C' [7 q9 }$ J0 o（1）主管道破裂。
（2）消毒、过滤等设施设备渗漏。
4 q6 c4 N7 t6 T  d（3）水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等。
2.更新
6 x4 a: q- m# |, I+ C' ^" i（1）水管、水泵、电机设备经维修后仍达不到要求。
（2）消毒、过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（五）相关电气设施设备
, [) k) C6 |. b4 F) L' d1.维修
柜体、开关、元器件、线路等损坏。
2.更新
+ E% n+ u7 f1 ^0 N% s1 B; u（1）经维修后仍达不到要求。
; f# J5 K2 v1 I( B# Y* U( S/ M& b8 t4 W（2）相关电气柜体5年及以上全面翻新。
3.改造
新增、升级换代。
' Y4 W( E: ?3 q- ?' l4 F十、环境小品景观维修项目
（一）石桥
  M2 u* ]6 o5 D5 I1 C1.维修
2 y! v* ?/ k9 J. H; D（1）基层、梁、柱等出现沉降、裂缝等。
/ y9 m) A' X7 t/ y/ s# ]（2）面层出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
& Z3 D% B' U5 e' ^' k2 d4 a% A经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）堆砌假山、风景石、浮雕和石砌景观等
3 H* y! G2 U  f1.维修
出现裂缝、风化、垮塌、沉陷等，影响观感效果。
- ?+ G2 L- G& G8 T2.更新
  H( s" m# m3 d: \* t+ m% W0 s经维修后仍达不到要求。
( i; G% v  C; @3.改造
新建、扩建、改建。
（三）原木或竹构件、花架、木座椅、塑料座椅、金属座椅等
1.维修
+ Z* e7 w4 b, q7 ^出现翘裂、锈蚀、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
; b! u0 D% l7 @7 i6 m2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
0 ]# E; J% N/ X- v4 Q新建、扩建、改建。
（四）景观亭、廊
1.维修
出现翘裂、锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
/ Q' F# }, c, Q% l0 e4 ~$ a（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
" H% i( l+ w+ ]3 R4 y" t新建、扩建、改建。
9 E; s- E3 n0 ^6 p* P1 \十一、运动场所维修项目
（一）基础
1.维修
（1）基层沉降、出现裂缝等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
4 h; p2 Q2 P% q. b; w: A3.改造
0 Z0 Z+ N0 _$ _4 |/ O1 }新建、扩建、改建。
. y" g7 c' U; s% Z0 S& [8 g5 l（二）面层
1.维修
出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
& q# |' g% A0 I, M" Y+ A（2）损坏面积达到50%及以上。
2 A: Q& ^- G# I3.改造
新建、扩建、改建。
（三）文体设施
/ d6 Q6 {- I  f! ~1.维修
$ F$ Q. ?6 w1 H/ X3 D. p) U; K零部件损坏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
/ Q  \$ t0 p$ v6 `  p4 q3.改造
$ p* b8 y8 h- }4 N% n, e新增、升级换代。
十二、围墙、大门维修项目
（一）围墙
' I7 i& `5 L1 ]' ~$ t' B1.维修
. |/ V1 J7 Y, [. v0 a! i, Z（1）基层出现裂缝、沉降等。
（2）面层出现空鼓、脱落、变色、翘角等，影响观感效果。
7 M: M' s" j. K（3）砌体围墙局部倾斜超过10mm时或出现局部垮塌，不符合GB 50203-2002中5.2.5的规定。
( P) X0 g6 h7 V! z- `' t2.更新
$ J* n. E- E* E经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）大门（如木质、铁质大门等）
1.维修
出现锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，木部件3年及以上全面翻新。
8 L( m& c% u' V9 D1 x7 z3.改造
新建、扩建、改建。
（三）电动大门
2 r- ]; [& T. P' I1 w* ~" G1.维修
（1）机电设备及其控制部分等出现故障。
  ~! w: V& a% z3 S  h7 W4 B' m（2）门体出现锈蚀、型材变形、开焊等，影响使用功能。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
, M- g' }0 |  Q+ C5 y+ a十三、绿化设施维修项目
" O, }7 [: _0 S( m5 p+ w$ O8 z（一）植物（如乔木、灌木、棕榈类植物、竹类、绿篱、水生植物、花卉、草皮等）
( b: \- J) h5 q# u' T- B( J+ s1.维修
" D) p7 G# w; }0 d---
2.更新
( G# H$ A5 z. D% {. c4 R0 K* ?干枯、死亡。
5 W3 X4 m5 T% k& u  h3.改造
（1）物业管理区域内树径达到30cm及以上的植物移植。
（2）新增植物。
（二）花台、花坛等
1.维修
出现裂缝、风化、垮塌、沉陷锈蚀、油漆脱落、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
& S7 f% u5 z# W" j! G' e（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
* H8 K; y! W  B, t新建、扩建、改建。
（三）喷灌设施
+ c! V: ~& R1 H5 t" T1.维修
9 y$ M! E9 O$ R（1）管道破裂。
; a& c: \* j7 y% T& X5 ?- G$ n（2）机电设备出现故障。
8 f2 l/ M+ \& w- D# v6 h9 r! L2.更新
( d" y) I; S+ X1 q+ `$ i（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。1、
2 B9 y* r! W$ Q3 H6 c. }3.改造
新增、设备升级换代。
2 z+ N( T7 K$ x十四、其它共用设施设备维修项目
9 Q! J4 j- P$ p" {! s（一）围栏、栏杆、扶手等
1.维修
6 o' c3 f  f' h% `( N/ Y出现破损、断裂、脱落、连接件松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
6 `  t: v& f4 a3 Z- u) c- _2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
1 x$ a$ `& I! ^8 o1 P0 n新建、改建、扩建。
7 e- [# _& l$ T0 u4 ^/ f7 X# Z（二）标识牌、信息栏等
1 i4 j. y4 }! c+ V0 c  e1.维修
出现变形、锈蚀、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
. k  B8 t7 m. r& A% B$ _新增、改建。
（三）灯具（如路灯、草坪灯杆等）
1.维修
出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
! E( E( Z7 }0 G（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
新增、改建。
, g' F& T1 ?8 A  O7 w- {5 |8 l（四）车棚（非机动车、机动车车棚）
1.维修
; ~4 X) ?# b( u  E7 P, z. t! j出现油漆脱落、渗漏、锈蚀、变形、腐烂等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
( J% ]! G; M- S. f# n- K4 D6 T! y3.改造
- X3 [) V) ^3 s6 U2 J新建、扩建、改建。
（五）配电房、门卫室、垃圾房等
& _; Y9 U0 m+ t+ C$ M9 a# K参照共用部位的维修、改造的相关规定执行。
% l. ~4 S& i  ^+ X（六）厕所
参照共用部位及给排水系统的维修、更新、改造的相关规定执行。
十五、给排水系统维修项目
7 P& P0 A/ g0 {  f. m- N（一）井道（如雨水、污水、水表、给排水井等）
5 J' r$ x4 a0 A7 j: Q1.维修
出现管井堵塞、基础沉降等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
! [) l$ H( v- V7 A/ N新建、改建。
（二）给水系统、中水系统及排水系统的机电设备及其控制部分等
0 a5 M8 R9 B7 \/ K, M1.维修
+ ?( O/ [$ h7 A" ]$ h/ [& t（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）电气元器件烧毁、线路短路等。
8 T+ E% G5 K4 c6 B% x: e+ I  s（3）电机窜轴、温升超限等。
# h" e0 x- H* Z. P（4）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
9 |5 O$ n4 }% U3 j" }) c, v（5）其它设备（如刮泥机、行走机构、格栅机、消毒机、变频器及其联动装置等）出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
. i7 C# v4 _% O' I6 y/ e（三）处理池（如调节池、化粪池、隔油池等）基础及侧壁
1 j7 `# r9 w, l9 \' h1.维修
出现裂缝、渗漏、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能。
- V& c# D5 P  x2 L2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、改建。
（四）给排水管道及附件
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
6 j$ {# N2 a8 z  G2 O2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
, s0 d  h+ X+ u" W( f# ]（2）给水管道内壁材质发生化学变化，水质不符合GB 5749的规定。
3.改造
' D; N+ I% F% X新建、改建。
2 z; }6 S) R$ S! P" L" B. l/ T2 D（五）阀门（如泵接器、管网内各种止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）、配水装置及仪表
4 ^  ]9 X: I+ X0 Z, K, w3 L1.维修
3 }) O( V. T% q2 n4 |' Q- U（1）阀门、配水装置出现渗漏、堵塞、爆裂等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
3 r4 y/ ~& a- a+ M. f' y（3）电动执行机构出现故障。
  Q# c7 p3 H# z  ^6 q2.更新
0 F- ]) A# }5 p: a' j3 ]$ @（1）经维修后达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
5 e' W( K' u0 [3 g新增、升级换代。
* E9 g' Z/ W, o) ]. j（六）水箱、水池等
, B2 |' s6 a/ A2 u8 T7 Y1.维修
8 @9 g. i: S& I5 ~! U- ^3 U出现渗漏、裂缝、变形等。
2.更新
. F  a4 [2 u( \" z# W; {5 [（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
+ y+ D7 r+ z5 U2 l6 h3 r（3）生活水箱、水池内壁材质发生化学变化，经维修后水质仍不符合GB 5749的规定。
$ n) `: v' i9 Y5 F# ^' r3.改造
新建、扩建、改建。
十六、供配电系统维修项目
5 x+ @4 d' x, {( h7 q. A# y- o（一）强电井
1.维修
出现基础沉降等。
0 N3 S: U9 B; b( S" z" i2.更新
经维修后仍达不到要求。
5 N; ]! M  q0 P( i% J3.改造
' D; R0 \/ S2 `% b新建、扩建。
" R0 A( |3 f4 n$ s/ Y- H% T（二）高、低压电器
) z; ~, p3 D' [5 n1.维修
# q( ~' R* Q7 |; Q5 I（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
2 e2 a& V* Z+ [& `' X（4）操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障。
2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（三）变压器
1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
& L6 ]8 d, M* e& a  E9 e（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）绕组、散热片、冷却风扇等出现故障。
4 ^! i; x/ R: ~1 }- m; o（4）绝缘电阻及吸收比达不到要求。
' @) D6 P, t  f（5）油枕等出现渗油。
' N1 s* b) J3 L9 F# i1 e* J; B2.更新
' x: F$ m& N2 [: h# E6 T（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
0 I0 z1 z- l3 h8 \% |3.改造
新增、升级换代。
（四）电力补偿装置
1.维修
: J6 ]& G4 t  U! k' j6 @（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
" X6 U. t* Q2 {5 q$ c, J（3）安全保护、接触设备、功率补偿装置等出现故障。
, z9 N6 Q" S# Y* ~2.更新
+ H$ R' \( ?. J（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
) b7 `8 B# i$ G# o( C0 R（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
4 V& l( \2 a3 e6 a% E6 L: a0 c3.改造
新增、升级换代。
& f8 d. F% T/ s- O/ L) u$ H（五）发电机及附属系统
1.维修
- u7 F2 d5 R) E; z8 C$ b  H) F（1）控制装置、切换柜、电机等出现故障。
& [! g# z" d& Q7 z2 g（2）油路系统出现堵塞、漏油等。
- \- ^! t/ X/ d1 X6 D（3）冷却系统、过滤系统、供油系统、联动系统等出现故障。
2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
' _* B' H& e9 k. h- U+ y* v5 J新增、升级换代。
（六）母线
1.维修
---
2.更新
3 Y+ H  J( l( m腐蚀损坏，导电性能下降，影响使用功能。
3.改造
) n- x- U" P5 R* {; f2 C5 N---
- ]. G- c+ j5 [: N* ?（七）线缆
: L( e: S. Z, h( n+ e  e' d5 i1.维修
) O2 b5 B: c3 R; z4 f' m( J' s出现短路、断路等，影响使用功能。
; t+ a( |9 c! T* j2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增。
" b) |/ K# o# a( N* X3 H: a（八）线缆线路支吊架、桥架
1.维修
（1）支吊架松动、脱落、缺失等。
（2）桥架锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
( h2 L1 R$ q5 K5 Q3.改造
* ]% [2 S. W, ^* y新增、改建。
9 y7 v8 g% W* L十七、电梯维修项目
3 n. X8 S' n2 ^4 c1 m2 M（一）曳引机
0 H$ N. d% \: g: Y" S% T' g  `1.维修
---
2.更新
蜗轮、蜗杆、曳引机磨损，达不到要求。
! q1 ^! u* ~) w$ |' d! R* _3.改造
新增、升级换代。
（二）制动器
1.维修
: y# k8 I; R; i* n1 S; e---
2.更新
经检测不符合GB 7588的规定。
3.改造
" A$ H/ t2 B1 H* T# C新增、升级换代。
（三）电动机
1.维修
% V" u3 O3 [* L/ p# M( m对整流子和电刷进行整修或更换，调整后输出电压、电流等参数变化明显增大。
% d/ {# W) u- s7 i- N! }  D% n2.更新
（1）经维修仍不能与其它设备正常匹配运行。
* m0 S5 I9 ]  R$ ]( H* H  H7 B（2）经检测不符合相关产品标准的要求。
. z1 v: e6 L$ n7 |3.改造
  e% T4 k3 O  R5 K- a新增、升级换代。
（四）导向轮、曳引轮
1.维修
导向轮、曳引轮磨损。
/ c+ U9 A" Z& z- ^2.更新
5 U3 L+ C! c. w! E2 ?影响使用功能或安全要求。
" c8 b" ]/ Z" n& a2 w, W3.改造
新增、升级换代。
（五）钢丝绳
2 N& `+ m  \1 L7 i1.维修
绳头组合不符合相关产品标准的要求。
2.更新
( l% x+ I/ N0 N/ o' l( l: u5 u（1）钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径的90%。
（2）消影响使用功能或安全要求。
（3）绳头组合、导轮经维修后仍达不到要求
9 [# }9 r* _1 z3 ?4 i$ N3.改造
新增、升级换代。
! b& k7 @4 l6 }: f" l（六）限速系统
3 E4 e9 V) B0 e: T1.维修
---
* r( r: O" }  x5 E. \, \$ j2.更新
（1）联动机构等磨损严重，需更换限速器及张紧轮的轴承。
（2）安全钳、上行超速保护装置等不符合相关标准的要求。
  V& m# L, T4 h" Z- i6 s3.改造
新增、升级换代。
* Z3 H6 o& H# L  z（七）控制柜
5 F# J9 k* d+ b& l$ L* }1.维修
主电路板、通讯板及相关元器件损坏。
2 H0 _; S$ T4 @' l8 a3 q2.更新
控制柜及励磁柜内元件、主电路板损坏，经维修仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
* n1 B4 m9 v5 j7 t# |0 u（八）层、轿门系统
1.维修
轿门被撞坏，门锁、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁等损坏。
2.更新
: {! z. G: N' D" m1 \& u( d更换门机板、导靴、吊门轮、轴承、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁和不能维修的门锁。
' V( R# R2 a. H6 ]8 P% }3.改造
新增、升级换代。
（九）缓冲器
2 K. c$ U- L( O+ ~0 z5 D# I1.维修
9 Y/ H: q: u0 H; ^" i: \: X缓冲器开关损坏。
2.更新
  l8 d0 s4 L! S5 s: @7 z缓冲器出现锈死情形。
3.改造
新增、升级换代。
3 T6 N9 l7 D0 w5 |（十）紧急报警系统
1.维修
  v% ~- e3 e, B5 i9 k  z( J呼叫电话损坏。
  u  `9 g4 v: r0 N2.更新
* E1 v& M1 D, z% e呼叫电话经维修后仍达不到要求。
& X) V1 \( M+ `$ g* i& }8 _3.改造
新增、升级换代。
+ S' }- `5 f" ]0 e6 [8 z( S: X（十一）呼梯系统
1.维修
按钮损坏。
$ B+ i  \1 Z* k7 L% E2.更新
" e0 n$ s5 Y# S. e* j; U4 T经维修后仍达不到要求。
3.改造
1 t# a  l0 f+ c7 a! t( [3 B- l新增、升级换代。
# @+ b! W5 x; r  y0 X& n* ^（十二）液压梯
# n( f+ H9 c: y; x1.维修
液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等出现故障。
2.更新
液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等经维修后仍达不到要求，限速切断阀、机械防沉降装置等达不到相关标准的要求。
( F  A) d" u7 |3.改造
2 E. f8 ?. p$ s# t+ Z! ?: w新增、升级换代。
5 J2 I, E1 D, K（十三）自动扶梯及自动人行道
1.维修
梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等出现故障。
' \) i7 p' g9 m7 v# @8 b4 [! @5 w( t" K2.更新
) `/ t- b/ f; `; A: L梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等经维修后仍达不到要求，驱动主机、金属结构、自动扶梯或自动人行道的控制屏等达不到相关标准的要求。
3.改造
$ l' p% e# ^6 U8 `4 d新增、升级换代。
# k, z4 T8 c* ]8 K" _- B十八、弱电系统维修项目
4 Z: p$ N: K3 ?* I4 D（一）前端设备
1.楼宇自动控制系统的传感器、执行器（含阀门、开关等）等。
+ m3 T# Q9 a, ]（1）维修
' o) h1 t, m- }4 O( F* }出现故障，影响使用功能。
, H* }5 f6 _  d2 J( O, i（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
8 ]( U$ q- ~6 e9 k/ sB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
0 h& {' i" x& T/ g/ Y新增、升级换代。
6 j) m1 x% U; D2 `8 c9 y1 g2.视频监控系统的摄像机、拾音器等。
（1）维修
, P! K. Y& J8 y$ [! c7 M出现故障，影响使用功能。
- J2 Q/ B: I  g+ ?0 e（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
! e6 C/ z  J" [4 x) RB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
3.门禁系统的读卡器、电锁、出门开关等。
, g1 p8 [0 ~6 C, U' \（1）维修
3 ]: n( R1 U) O4 H" h* X$ M- y7 S出现故障，影响使用功能。
) a7 D  z3 L# l; C（2）更新
4 J4 X  m' ?# y, {A.经维修后仍达不到要求。
# ?* ^+ U6 d1 S: v9 f" uB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
5 ?; v4 `* X. K  S新增、升级换代。
4.对讲系统的户内机、电锁、闭门器、出门按钮等。
' {1 ~- ?" f6 c3 X（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
7 J- k, O1 O8 L4 ?( l3 vB.维修费用达到重置费用50%及以上。
. i$ ]* C  i" q! p- d4 \（3）改造
新增、升级换代。
+ R+ _7 u. B( @. z5.周界防范系统的红外对射、电子围栏、地址模块等。
. v& c& n' O& Y' P* `7 ^6 {* A* Y6 z6 @（1）维修
: ]# q# D" q% u* j& j出现故障，影响使用功能。
" ^, \) n1 L/ l（2）更新
# R! X# y, _1 y2 \! ]- hA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
$ Y" ]% L# f* B, Y* s* C（3）改造
" Y# [. H5 f+ T2 j6 D2 W5 |新增、升级换代。
9 p8 u3 g, ?; ~+ {/ h3 e9 j6.公共广播系统的扬声器等。
（1）维修
- O7 `5 y) v7 p: J. H出现故障，影响使用功能。
（2）更新
" r& z4 g+ Y$ z8 j; D2 hA.经维修后仍达不到要求。
; f. r* f9 ]' |  rB.维修费用达到重置费用50%及以上。
7 u& R, S# o, a: ]& M（3）改造
  x& m7 {( |, r+ z, Q新增、升级换代。
7.停车场系统的入口设备、道闸、出口设备、摄像机、车辆检测设备等。
6 ?1 z' ^/ a( K" t: Y, R" F（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
/ v  y6 ]) M5 z; G6 d+ A- s# dA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
8 y0 @& @: z  L$ G: x; j5 w# X（3）改造
+ }  v3 o6 a/ G# V# L新增、升级换代。
- i1 q. P5 \! F; E! K% L, q8.信息发布系统的显示器、发声器等。
' X! {6 {: z/ s+ w6 r（1）维修
. {! c0 C) Z3 @( X" @/ C7 P, X出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
( ]4 [1 d1 J4 z. QB.维修费用达到重置费用50%及以上。
& \5 h3 m2 [4 z（3）改造
# i3 q2 V: T5 N- e+ T# W' r2 r. Y* U新增、升级换代。
) G' U+ K* }$ H& }& A" X（二）传输系统
) Y/ N3 y5 j9 e3 A) y1.线缆。
. x; H& o1 i  ~" X2 |2 W- t. h（1）维修
  G3 `, T% M  \; j( h$ F" j出现断路等，影响使用功能。
1 E" [0 i  k6 X（2）更新
5 ?2 u  H/ q2 z9 R/ v+ K& `经维修后仍达不到要求。
（3）改造
新增。
  g. D! {/ x: ?& n- c% K4 @+ ~, b2.线管（槽）、支吊架、桥架。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
. g& r9 E2 V/ N$ L/ h（2）更新
A.线管（槽）破裂
B.支吊架松动、脱落、缺失等。
3、桥架锈蚀、变形等。
（3）改造
新增、扩建。
（三）中央处理单元
# P; Y: `/ A* R9 N; z( x1.楼宇自动控制系统的控制器、控制柜、软件、服务器、不间断供电电源等。
（1）维修
9 a0 k9 M: y' `( D1 q$ T0 Z, e; q( A5 KA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
! s9 s, {: y; DA.经维修后仍达不到要求。
" s& }& ^" J, m' B8 BB.维修费用达到重置费用50%及以上。
9 B9 r$ n  f. P  L（3）改造
* v  Y2 [9 A9 O& S# l# s新增、升级换代。
" T, T0 Z: H& E8 E2.视频监控系统的录像机、矩阵、编解码设备、交换机、服务器、存储器、软件、监视器、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
) o+ }9 S% n# n2 f$ LA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
& l, C% z* @8 w+ hA.经维修后仍达不到要求。
1 L1 w1 d; d3 j: u* l8 }5 K7 q! eB.维修费用达到重置费用50%及以上。
% h. a: r' D" @) H0 ?% a（3）改造
0 Z) P1 I6 |% J8 R新增、升级换代。
3.门禁系统的门禁控制器、交换机、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
1 h" J5 V3 u" bA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
5 K' }  x6 o) L5 }7 ]（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
2 ?1 E$ y0 _8 AB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
5 a* z& V) e" p7 r" s7 C% c新增、升级换代。
1 q+ E; r0 ]. d5 r0 m4.对讲系统的门口机、管理机、分配模块、联网器、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
) g; l2 a# H& `# m& \1 Q# B6 \B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
% ?2 O+ ?. P) O3 }0 E0 c' h) I（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
" Y, R' j* b% f7 l) G( N新增、升级换代。
（四）中央处理单元
1.周界防范系统的报警主机、报警模块（盒）、交换机、声光警号、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
3 r0 @% W7 y5 J( W5 @3 ~5 j( o（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
$ h5 d( U( l0 e6 \$ IB.维修费用达到重置费用50%及以上。
1 S4 I0 L+ Y7 E) S3 N" z（3）改造
新增、升级换代。
2.公共广播系统的功率放大器、前置放大器、调音台、分区器（智能主机）、报警切换器、播放器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
' c2 {8 Q8 i8 z8 v$ r, w% CA.各系统出现故障，影响使用功能。
1 q' ~, U, q% M! NB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
5 q! {- w7 f$ eB.维修费用达到重置费用50%及以上。
: U% a& d( q4 c3 E% B$ D9 V（3）改造
, S2 c1 v0 n: E新增、升级换代。
3.停车场系统的服务器、停车场软件、交换机、发卡器、控制柜、岗亭、不间断供电电源等。
- \5 l% Q; _7 k$ P; K（1）维修
: q9 E0 B" r" n9 uA.各系统出现故障，影响使用功能。
: Z" O, I8 _4 M& YB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
4.信息发布系统的服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
# ]3 k+ X+ Q6 W2 RA.各系统出现故障，影响使用功能。
( t: c( X1 w# g* n' ~( NB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
1 c1 S1 `9 u: ~5 O4 E; p（2）更新
9 N, W4 d3 W& `- aA.经维修后仍达不到要求。
: `; q4 S4 K+ M8 |2 B1 KB.维修费用达到重置费用50%及以上。
6 ^% n8 X) _/ [; O- u" a/ k+ ?（3）改造
4 N! W7 i. a) p新增、升级换代。
) r- K& R1 a: v5 `十九、空调系统维修项目
（一）中央控制系统及控制附件
  b0 V7 M$ Z$ Z2 }1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
（2）主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
9 Q5 H6 g0 S& e/ M7 p, s! [. O  _（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，主控板、变频器或控制器分别出现3次及以上故障。
3.改造
, s/ L2 }* b. J% s新增、升级换代。
（二）主机
9 A, y$ O( P- e& @( L5 Y1.维修
: O3 w6 K, n9 u（1）压缩机出现制冷剂不足、温度过高、电流过大或跳闸等。
（2）冷凝器、蒸发器出现泄漏、压力失常等。
  X6 b$ _; T2 {（3）主机控制板及附属元器件老化、损坏等。
（4）其它主机附件出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（三）主电机、水泵、辅助电机等驱动控制设备
1.维修
) A2 J5 ^  r% _. P8 H0 B+ @（1）主电机、辅助电机运行温度超限。
0 j) o$ c3 W2 N（2）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
- Y8 x. {# S( W* r* Z' z7 ~* J2.更新
& [, \4 x' R- o* p经维修后仍达不到要求。
（四）风道、风道保温
1 r8 G. G) {; M& k, O& x0 V* H* [1.维修
9 c" s2 @2 G% B出现锈蚀、破空、漏风、下坠、坍塌、掉渣、破损等。
! _, ?& g+ U/ L+ M  ~2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
1 i2 l/ @% o8 w. e9 l6 }新建、改建。
& }, a$ P; f' a: L% Q$ ]! M（五）管道及附件、阀门
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
4 I7 V' U3 V) s! \! c! X（2）管道支、吊架脱落等。
（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
" D, ?9 S3 K3 C2.更新
, |6 D# a/ p6 L- s; F0 s9 ]（1）经维修后仍达不到要求。
（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，同一个循环系统的管道及附件或阀门分别出现10次及以上渗漏或爆裂，经管道补漏或更换阀门仍无法解决。
3.改造
3 I3 t* y: r# }* F0 m: d! m新建、改建。
（六）换热器、分（集）水器、风机盘管等交换设备
1.维修
& c6 Z6 q: ^, h出现渗漏、锈蚀、油漆脱落、保温层损坏等。
( E0 z5 b& j$ }$ U4 ], z2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，风机盘管出现10次及以上的渗漏或爆裂。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，换热器（板式）和分（集）水器，集中出现5次及以上的渗漏或爆裂。
（4）在一个连续的制冷和制热的周期内，大型换热器（满液式、壳管式）等出现2个点位及以上的渗漏或爆裂。
3.改造
新增、升级换代。
. Q9 a( _0 W( r6 e（七）冷却塔设备
" @% ~. a; O8 l- N# O& A1.维修
+ v( t4 j: S$ Q出现塔体渗漏、风机异响、油漆脱落、锈蚀、填料老化等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
0 l5 j+ q6 J; H* J. ]% M: o& W3.改造
3 T" G0 f) V, h; T  e新增、升级换代。
二十、热源系统维修项目
（一）中央控制/电气系统
4 o9 E; h0 e4 k* w; X+ u3 }, ?1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
' R6 |% |! I$ [! g) o主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
) u* d& h, i) p0 V2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
; I0 x9 l' Z5 ^6 B新增、升级换代。
（二）锅炉本体及系统装置、管路等
1.维修
锅炉本体及系统各附件失效，经检测需进行水垢清洗等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
6 u' v) w4 ?( `1 Q% n( [（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
" S% f7 @- a9 l. u% \, V! p3.改造
因原系统不能满足使用要求，有下列情况之一，应改造：
) ?4 g  G( L$ r（1）改变原锅炉设计结构。
（2）改变燃烧方式。
* `% X! q7 q$ x, j: I) e（3）改变原锅炉运行参数。
（三）泵及各安全装置、传感装置等
" Q8 H( m  ^& X4 j* I: r! I# @1.维修
: W$ U' M3 V8 ~2 F8 A: i（1）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
（2）安全装置、传感装置失效。
2.更新
" U% m& A0 {- [8 x/ ?5 p（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
; o' x- i4 b( Q新增、升级换代。
* {  ]% ]0 J0 ~9 x（四）给排水管道及附件、阀门
1.维修
1 ?' q5 h3 c8 c9 m7 G* I（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
) ]' r) p9 h1 m5 T# |( s（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
& w( V, h1 c- i$ D4 A3.改造
新建、扩建、改建。
* t8 r% ^6 I& C9 {0 s, o二十一、火灾自动报警系统维修项目
（一）外围报警设备（如火灾感烟及感温探测器、手动报警按钮、声光报警器等）及相关线路
1.维修
# E$ z1 G; M3 c6 G（1）线路出现短路、断路等。
( ^: i/ U4 N+ l/ n, E) _（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
$ a% c0 a9 L- W' j1 ^) T2 F2.更新
2 ?" A% s3 Y2 y' Q5 ?经维修后仍不能报警。
3.改造
新增、升级换代。
0 O% ]6 ~6 y, s! b0 Z" v1 C. m2 I（二）报警主机、联动控制主机
1.维修
. z* h0 k9 m- Z9 o  Q+ s（1）线路出现短路、断路等。
6 [" D# a3 q0 V7 t% ^- y（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
; E, R' M) d6 Q! X$ `0 l2.更新
  y. z- n; x2 \. Q/ o/ y. h经维修后仍不能报警、实现联动功能。
5 @7 l4 w# H5 ?. v* ~3.改造
/ S+ d$ L. U+ w' P4 C3 Q, x, ?新增、升级换代。
  K5 _+ ]3 [. a* \（三）电源控制柜、应急电源箱
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
; x4 O( b3 ^# e3 _; }（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
二十二、喷淋及消火栓灭火系统维修项目
+ n$ c8 B/ v/ ?# O) \) s) K（一）消防喷淋泵、消火栓泵、稳压泵及气压罐
+ T- {! V" C1 }1.维修
8 `' d1 F2 k% k+ W' g8 V（1）电动机出现异响，联轴器、轴承、密封、线圈等损坏。
（2）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
- ]5 D2 H( c  O$ h* b9 I（3）气压罐油漆脱落、锈蚀、裂缝、皮馕损坏等。
（4）水泵不能正常启动或启动后流量和压力达不到要求。
6 B2 ^, G3 S3 K. l/ E2 J8 S' ^/ X2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
; R( I# |# H' x4 w/ V; G: W（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
8 n' o& K# I2 R' ]) g新增、升级换代。
5 c. g1 l# L2 g3 u$ h& j4 c（二）消防管道及附件
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
8 z6 N& p( R0 n% S（2）管道支、吊架脱落等。
- b, v! c# |9 A  A2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
& X) `% \' N/ f; g  t, y新建、扩建、改建。
（三）湿式报警阀、压力开关、水流指示器、水力警铃及控制线路等
2 l! i  w- t2 k' A1 P1.维修
6 E: [( F3 ^8 D. k, F9 F4 q（1）湿式报警阀锈蚀、油漆脱落、渗漏等。
（2）压力开关、水流指示器、水力警铃失灵等。
（3）线路出现短路、断路等。
9 [8 u) O0 \! e7 o" }2 _2.更新
( Y4 t1 p4 d: |  y& ?) `4 @（1）经维修后仍达不到要求。
1 ^/ f+ C3 H5 H（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
3 t' l5 ^: k. {9 [6 e# f0 R新建、扩建、改建。
( |% ], V- _' o+ w1 b0 ~  q（四）喷头、消火栓、泵接器及阀门（如止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）
1.维修
& q) _+ P* i( c4 g  f' g7 f消火栓、泵接器、阀门出现锈蚀、油漆脱落、渗漏、爆裂等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
! J3 W0 D9 ]3 u1 S/ N6 w3.改造
6 M/ \7 B: V  z. s0 D新建、扩建、改建。
7 L+ t' C3 ]) J, ]3 D（五）线缆
1.维修
出现短路、断路等，影响使用功能。
2.更新
0 m6 \0 R% ]! c, n" _经维修后仍达不到要求。
/ q) W, T' X9 k  c) z3.改造
1 C3 G9 t' n$ B& s8 M" \7 h1 R1 A新增。
$ b* R$ R4 w, x  \( \" Z( o4 y, L（六）电源控制柜
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
- ]. l' b" U+ c1 n& D2 _（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
9 c1 x) t) \2 U6 k/ m7 R( R  V4 A经维修后仍达不到要求。
3.改造
  o$ G9 P* J/ m. B/ Z新增、升级换代。
# V) O' I* D% [6 R% V$ G（七）消防水箱、水池
1.维修
1 s5 L$ P3 y( W5 h! t! B, A0 y. B" e出现渗漏、裂缝、变形等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
8 I, @( \; k: F9 o2 {2 W, P3.改造
新建、扩建、改建。
二十三、防排烟系统维修项目
（一）防排烟风机及联动装置
2 s3 O- h3 F" N2 _2 n1.维修
（1）防排烟风机油漆脱落、锈蚀、异响等。
' l; n; C3 I/ J" i' U7 O, ]（2）控制线路短路、断路等。
2.更新
( i: e" k$ ?+ L) E（1）经维修后仍达不到要求。
' h. f) ]+ [0 K2 B6 c（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
0 s& f5 z* H3 u# Q' m" M: {7 E新增、升级换代。
" U: ]$ p' j- G" F* e0 k% V+ x+ p4 M（二）风道及附件、风阀、风口、联动装置及线路
6 k' O# T2 }" l% E. D, F7 i1.维修
（1）漏风、缺失、开关损坏等。
（2）联动装置的部件损坏。
（3）线路短路、断路等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新建、改建。
（三）电源控制柜
1.维修
, d# m$ H! F. s* i. a1 \  }（1）线路出现短路、断路等。
) _+ @" q. D' M+ w4 z  n（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
3 ^- ~6 j  b0 m: X" v: W经维修后仍达不到要求。
5 M: k' y  T6 F8 s3.改造
新增、升级换代。
5 K, Z- o7 z2 h二十四、防火分隔系统维修项目
（一）防火卷帘门电机及联动装置
1.维修
（1）电机及联动装置的部件损坏。
& }3 e: c- c8 v+ T3 n% U% @7 L5 \（2）线路短路、断路等。
& q4 Y! X) N9 }2.更新
) n- N' w: e) j5 v（1）经维修后仍达不到要求。
& p% [& A# x+ t4 J, Y! Q（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
( u  D9 o2 J' E( e; D- O! t3.改造
新增、升级换代。
: Y' u6 X9 `, e4 }8 F" V（二）防火卷帘门及联动装置
1.维修
7 ^7 P1 ^8 E; B# n- X（1）防火卷帘门变形、不能正常启闭等。
（2）联动装置的部件损坏。
4 V0 n; j3 U7 d+ f* [2.更新
3 c: E: i& p/ z5 U（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（三）防火门
' K! O+ \* @7 G: Q" K1 J. k6 L1.维修
防火门及闭门器损坏等。
' A  o( _8 m# S; ?. C# h( E2.更新
; T% F% E/ c  L5 R; }. @2 @& s（1）经维修后仍达不到要求。
3 V( }9 @+ G8 a4 K（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
( j' u( l3 L# `4 M7 w0 k6 o6 H5 [3.改造
8 N( f% \2 l* V- k( K, N新增、升级换代。
5 |/ @! |7 h: y/ w. l5 q% f二十五、其它灭火系统及灭火器维修项目
2 J: n& d  m3 X（一）灭火系统（气体、泡沫、干粉）
1.维修
达不到要求，且维修费用达到重置费用的20%及以上。
2.更新
: ]" v# f8 ~5 @（1）不能正常使用。
4 Q* A( X3 x! s/ e1 q（2）泡沫液、干粉达到使用年限。
3.改造
新增、升级换代。
（二）灭火器
- W9 m! H1 Z# V  T! A2 A1.维修
! L$ H% `& M9 d% @按GA 95-2007中第6章的规定进行。
- s1 Q% `# M6 T0 {5 Q6 ~- |2.更新
% U2 M1 E, j# D9 P9 Z* M( B按GA 95-2007中第7章的规定进行。
5 X, ]0 W+ m" j) @- }二十六、消防电源系统维修项目
3 |- w8 [) y, e9 J& E8 F1 q& x2 A. d（一）消防电源系统
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关等损坏。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
, L5 N$ k$ }3 }3 o2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
% l6 n- t, W/ Q. N（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
( P- u$ B" v# X$ d7 b（3）蓄电池达不到要求。
/ T- b" G6 d7 V( Q5 j! M; Z( T- j3.改造
新增、升级换代。
（二）应急照明和疏散指示标志
1.维修
配件损坏。
2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
（2）不能提供正常的照度和照明时间。
( W, Q1 L- a- c* t3.改造
新增、改建。
7 }* S9 [4 w: M! E二十七、防雷系统维修项目
/ u1 ~! d" D4 f% H9 \6 C3 t（一）接闪器
1.维修
! {. O8 q+ ?6 p% i8 k$ V0 O（1）3年及以上进行防腐处理。
( b: H$ S2 ~8 B# d（2）出现锈蚀、损伤等。
2.更新
$ J" A- n/ N# E7 I经检测，不符合GB 50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
# i$ x% [5 z8 n: q0 I- I& q6 K3.改造
新增、升级换代。
（二）引下线、接地装置
1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
+ m0 N, V" y7 s& i% C, G! ?（2）出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等。
2.更新
（1）经检测，不符合GB 50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
（2）测量接地电阻值达不到要求。
（三）避雷器（如阀型、管型等）
' ]' q3 k4 Q& A6 Y1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求，更新。
$ ~: J2 l/ j' _: B/ ?2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格，更新。
（四）电源浪涌保护器、信号、浪涌保护器、天馈浪涌保护器
" t9 L$ E( W) {4 }经检测，不符合GB 50343的规定，更新。
1 ^( c9 D* {0 ~, @二十八、白蚁防治
（一）共用部位
4 Y/ l8 y3 P- [1 y共用部位维修或改造时，涉及到外墙外围、入室电缆沟、入室管道、沉降缝、伸缩缝等部位1m范围内的土壤，应实施白蚁预防处理。
: e% I$ b# x* Z  o: S( f+ O! G共用部位的木质结构在维修或改造时，应进行白蚁预防处理。共用部位发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
（二）共用设施设备
( ]5 P- m& w% {$ h" C$ o运动场在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
% t3 E7 y: g2 Q环境小品景观在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
6 v, d9 }$ k- T3 S3 o! p0 _绿化设施应进行白蚁预防处理。
2 v3 _" ?  \. E' ?( `* i' q+ W给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、消防系统在维修、更新或改造时，应对入室部位及使用的木质结构进行白蚁预防处理。
  F6 C  e- q% S! e* _$ F$ |共用设施设备发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
二十九、紧急维修
5 C- N0 \  a2 M9 u/ G出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：
' V6 g0 U8 `, m! d" d（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；
（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；
（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
5 F$ \4 B& k3 f* Q0 n（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
9 l4 o1 G. Y$ p' q7 f（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
* y  u- W0 P. l/ A  F; T' d  p& u（八）因线路故障而引起停电和漏电；
1 \' C- K0 {  j3 S+ a, `! g（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
6 h1 r2 z6 d$ q+ U- f0 o（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
0 o6 b# c, U, U6 t+ I（十一）消防设施设备出现功能故障；
6 I/ r8 h; n. ~2 F（十二）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

broxm

发GB标准