房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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（DB·510100T·054-2010）

3 f! w& k+ i- }

针对小区物业共用部位、共用设施设备在维修项目中，广大业主，特别是业主委员会，由于不清晰哪些项目需要维修、哪些项目需要更新、哪些项目需要改造，造成许多无奈的损失。笔者根据“（DB·510100T·054-2010”之分类，梳理了一些相关内容，供有需要的同仁予以借鉴，共创美好家园。
一、主体结构维修项目
6 l$ Y3 j* [3 u! D' |% E4 B（一）地基、基础
+ N4 y( P2 ~+ X8 j+ B& f1.维修
出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定。
2.改造
! o- q% r# A8 B1 X按规定鉴定为危险点。
) b  `$ G! c$ k" k7 z5 z（二）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构
1.维修
4 }: d$ l$ Z9 U4 K（1）保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等。
/ q/ b% }! {& t（2）经检测、鉴定，结构出现安全问题。
& r, c( i2 k0 f. z% }2.改造
. a, n/ N5 [  K- ^# ~2 G! B（1）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求。
（2）按规定鉴定为危险点。
- f* U7 m) B9 I4 y$ ]; ?  V5 E二、屋面维修项目
（一）屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）
) g- ^' G  t. j" v# j1.维修
) C6 p1 G# ~8 n7 M; t) z; k: u屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
5 h3 R* _  U1 X（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
, s4 G" s3 u; d1 c3 H（二）保温层
1.维修
, t  r. N" ^: c# |出现开裂、空鼓等。
2.改造
出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
（三）防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）
1.维修
出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
$ D) j8 R# D* ?9 S三、外墙面维修项目
) Z* o2 v% i( ^5 n: i1 g（一）面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰板面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等
1.维修
面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容观感。
: H" J/ K/ H5 [6 F1 d2.改造
& _, ~5 K% t" ?- i. C（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（3）外墙翻新。
5 j) k2 X, k4 T- p* D' ~（二）外保温层
6 n* L2 a) H. G6 u1.维修
# Y3 {9 g+ S5 J8 K出现开裂、空鼓等。
2.改造
& _+ L  K  W  ]) ^: }( S出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
) u' b* }9 Q& p# Z四、室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目
（一）地面、踢脚线等
1.维修
地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）内墙面（如抹灰、涂料层等）、块材（如瓷砖、石材等）
6 K: G$ I$ c' j& p1.维修
" e# I( u, ?, }; f* C6 i& n内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
2 {3 f# [8 e% }  c9 I% v（1）经维修后仍达不到要求。
6 ^! p! T# j! h& [  C' Q4 u6 z（2）损坏面积达到20%及以上。
# I3 d+ j, g! Q; ~; D（三）天棚（含吊顶、吊挂结构件等）
1.维修
天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
5 n0 j# `+ A) E（2）损坏面积达到20%及以上。
（四）扶手、栏板等
1.维修
! H& V& @. Q( d出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
3 p9 M' x& h4 {5 x" w0 A' \: D2.改造
$ d+ Y: }# N( c" b8 }  Q+ w经维修后仍达不到要求。
4 \$ ?+ u4 O2 l2 Z6 ?五、地下室维修项目
2 Q) d- m% C! T4 r+ \# @（一）地面、墙面
1.维修
出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果。
9 [: N5 }9 A1 d$ {- r2.改造
% o& f; m+ Y5 J2 [( ^' B- i（1）经维修后仍达不到要求。
# T$ R' \0 K% u0 J（2）损坏面积达到20%及以上。
; b9 [( m% \; v% z. u) w（二）天棚
1.维修
( p0 U& }0 a, I# m出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
4 [6 D+ ?2 B, R9 E1 C（三）防水层
6 Q# v9 p6 w' a9 m6 X+ V" H1.维修
; k- T( c+ s( l7 f) |* ?5 ~. s出现渗水，影响正常使用。
. \7 ~3 G% C& e; B2 W0 z: Z+ M2.改造
- D5 J' x: A0 k+ p% c经维修后仍达不到要求。
2 q4 e+ D9 I' ?- _4 w" B- J: R六、其它共用部位维修项目
（一）门、窗
1.维修
出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果。
# v, Q6 u0 x4 z: a2.改造
经维修后仍达不到要求。
七、道路、停车场维修项目
/ f* ^7 v: ^: Z; \（一）道路基础
1.维修
) n4 _7 f3 F! X* U1 j: ]（1）基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果
/ T+ p8 e6 U& v" q（2）其它原因（如爆管等）造成道路基础损坏。
! ]1 g/ E' o' I% K2.更新
+ a$ K) M/ c" x7 E6 j$ S8 _; B经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）路面及装饰层
1.维修
) Q. I+ D* `8 ?- @5 ~. o  J) u8 e（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
) h: U( E  r  i/ E& N( o/ G2 |（2）其它原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏。
, p# W) Z4 e* @2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
& n5 |: Q0 I8 u新建、扩建、改建。
（三）交通标识、画线
1.维修
) ?% \" R! G7 z6 c  R! B1 H# X出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果。
" k% n9 D7 X* Q) b, S$ H( I4 P2.更新
: e- [- I: k' o9 t! T（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏率达到50%及以上。
5 z  ]- L' c1 [% S2 g+ n3.改造
/ ]$ B" o; x# `' K9 s新增。
- z6 g9 C& d  g: J; p3 y+ J（四）灯饰等附属设施
1.维修
出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
3 j1 w( K8 T& d' p4 J9 i2.更新
8 c6 j9 w* j7 B7 p- B（1）经维修后仍达不到要求。
* c8 y8 l6 |% b0 t' R# L（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
. d! C0 v& ~) r8 ~3.改造
新增、扩建。
' g  e; S6 n' X/ c八、广场维修项目
" p  x  e8 `. f7 R& ?0 C  H5 h' H) b（一）基础
% h! c' D' ?/ D) j! o: I1.维修
（1）出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能。
1 s' e$ m* ?7 L2 z( H0 r3 G（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
& u9 G5 K: C2 @2 P( |3 z2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
1 `) K. m5 z! l9 f7 O$ s新建、扩建、改建。
# T0 ]. \" n. ~# `& E2 m（二）面层（如石材、块料等）
' H- F; B+ Q- C6 h) {1 s1.维修
（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏。
$ r/ l/ c5 n1 y& P& M: f+ x% n2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
7 y4 H' ?% O8 L（2）损坏面积达到50%及以上。
% [! _- I% V. P# L7 R3.改造
* F- }- W$ j, X! p+ z/ [0 _新建、扩建、改建。
" r" x, ~1 |5 @$ p) g9 x九、沟渠、水池、游泳池维修项目
（一）基础及侧壁
1.维修
出现裂缝、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果。
9 }) I9 Z  X5 I0 ^/ o$ X7 t7 {2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
  ]6 Z5 \" A4 F6 t0 z新建、扩建、改建。
（二）面层
1.维修
4 r& S  P% \* i$ A. Z+ Q) N出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果。
6 y1 a' R$ N6 z4 Q1 u  ?2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
: A( ~  F* }" E3 [* \. ~. {& U+ D2 z新建、扩建、改建。
: W* z% k0 d& {" V7 {1 l  t（三）防水层
1.维修
6 B# D( `* r( H8 E出现渗漏。
2.更新
2 I" B6 X% c1 g4 s% }+ U经维修后仍达不到要求。
7 K" Q' S# [) E) r) Z7 K% h3.改造
新建、扩建、改建。
; `" u0 p; [! _; T  d. k（四）给排水设施设备
  u3 E! M0 G2 ^* P6 p0 [0 G; A1.维修
（1）主管道破裂。
（2）消毒、过滤等设施设备渗漏。
7 W: P) n3 v: i* @（3）水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等。
2.更新
（1）水管、水泵、电机设备经维修后仍达不到要求。
（2）消毒、过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%及以上。
, ?% t& e3 K' S3.改造
4 P4 \3 b. f3 N/ P) {2 e( }1 z新增、升级换代。
' l) J- }0 W$ a$ c, x# ^（五）相关电气设施设备
1.维修
柜体、开关、元器件、线路等损坏。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）相关电气柜体5年及以上全面翻新。
8 S( @1 B! p* |3 W# S, d7 ~* J3.改造
新增、升级换代。
十、环境小品景观维修项目
（一）石桥
. S' F* X( U5 i& Q1.维修
& L5 Z0 M. u5 t（1）基层、梁、柱等出现沉降、裂缝等。
（2）面层出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
5 E$ T' s3 ^' N0 F# H3.改造
8 M! N) o( y: d  m: C新建、扩建、改建。
（二）堆砌假山、风景石、浮雕和石砌景观等
7 z! _! t+ \7 x2 G1.维修
) |7 q; H4 J& c7 }( b& \: Y2 o9 f出现裂缝、风化、垮塌、沉陷等，影响观感效果。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
- J4 ~: e1 W% O6 Z; M新建、扩建、改建。
( {& T3 D& S9 l（三）原木或竹构件、花架、木座椅、塑料座椅、金属座椅等
; l5 X8 a* \0 E' Q! i# H1.维修
出现翘裂、锈蚀、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
% x9 ]' p/ ^3 H* [. ?' H2.更新
/ @6 t! K- V0 L; f（1）经维修后仍达不到要求。
9 O$ i  y2 m+ z3 X5 R4 H0 m（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
  L# q: |+ \& Z& I7 u4 K& H3 \' K新建、扩建、改建。
5 {* L9 k% j; p5 X# [3 E（四）景观亭、廊
1.维修
出现翘裂、锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
5 u& }+ q9 J9 @8 L& j1 v" R（1）经维修后仍达不到要求。
, }% t. Z" g! w' K（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
新建、扩建、改建。
" j" U9 g) O$ L3 m' w, r3 x& U; }2 G+ C, @十一、运动场所维修项目
（一）基础
1 U! O- w) h1 {9 J+ g. v+ m1.维修
- x. {/ V. K: _5 J6 N（1）基层沉降、出现裂缝等，影响使用功能和观感效果。
. O! t% R0 T+ e+ o. B2 g8 c; \. M（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
: L7 |6 V- G+ B% A经维修后仍达不到要求。
7 m" [# v" ]& G6 Z3.改造
新建、扩建、改建。
3 r! r4 Y* k3 G) f$ Q! X/ R, K（二）面层
1.维修
. S0 C: t9 ?% f! ^出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
: {; Q: u2 B9 X* g7 V) F2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
% o8 A0 |5 e) K$ |) `8 D8 x% G（2）损坏面积达到50%及以上。
8 z1 Y5 s" J  o. N* m3.改造
' S8 O5 |8 {2 o/ B" j新建、扩建、改建。
2 g7 A$ B) D+ r! e9 F6 D$ g, m（三）文体设施
6 Y) F" W; g! K  G# l1.维修
8 V% A6 U. J" ~9 J, @( \零部件损坏。
# I7 `! J8 X) [" N/ {" k2.更新
经维修后仍达不到要求。
( ^; s) o4 S) ~% L  h& f* Q3.改造
新增、升级换代。
十二、围墙、大门维修项目
（一）围墙
3 E# H# H# e) A; Y" z; K) y5 E1.维修
/ C0 C+ |2 Q! F0 T$ H9 C0 z/ [（1）基层出现裂缝、沉降等。
! u3 H9 Q; R. n2 {6 R3 `) `& A（2）面层出现空鼓、脱落、变色、翘角等，影响观感效果。
5 U% B3 h6 P4 t$ B5 X$ f（3）砌体围墙局部倾斜超过10mm时或出现局部垮塌，不符合GB 50203-2002中5.2.5的规定。
% H# S% A( I2 o6 A2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
% G9 Z! R4 r1 _! e+ Y# y新建、扩建、改建。
- Q. {& l+ \5 U: l- i: }（二）大门（如木质、铁质大门等）
) T0 m$ ~* t7 l1.维修
5 h" R! y* S' K' T# M" W! r' a2 f出现锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
% T+ u3 S5 B' Y# I& L$ {0 t（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
/ ?0 B+ i2 N: E, m新建、扩建、改建。
" T: K; F5 R+ R5 T（三）电动大门
. @0 ~8 O; F" W  z; o1.维修
（1）机电设备及其控制部分等出现故障。
（2）门体出现锈蚀、型材变形、开焊等，影响使用功能。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
4 y9 n/ p& d8 P) t" `9 K/ ?9 N（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
+ D- b$ i$ ^: D. s& C& C# d3.改造
新增、升级换代。
. [% _1 M& e1 c十三、绿化设施维修项目
（一）植物（如乔木、灌木、棕榈类植物、竹类、绿篱、水生植物、花卉、草皮等）
1.维修
---
# I7 V: f% n9 o3 p- O2.更新
* V& L2 i6 b9 j  T干枯、死亡。
0 [& a! [7 ]0 W; g( {9 }! L3.改造
（1）物业管理区域内树径达到30cm及以上的植物移植。
) C6 p. c/ D+ a7 ^) I* l- e（2）新增植物。
（二）花台、花坛等
8 P9 ^7 ^1 |' \# ]' R+ j1.维修
/ u' K, C2 `$ `, c出现裂缝、风化、垮塌、沉陷锈蚀、油漆脱落、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
" {0 Q- O1 F( C' g（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）喷灌设施
1.维修
! u+ ]- `) ~  p3 W$ X0 I- H- l5 Z（1）管道破裂。
（2）机电设备出现故障。
1 @0 r* n3 S/ n$ y2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
. m" w- {( L" G（2）维修费用达到重置费用50%及以上。1、
3.改造
新增、设备升级换代。
十四、其它共用设施设备维修项目
（一）围栏、栏杆、扶手等
1.维修
出现破损、断裂、脱落、连接件松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
+ p1 e) y0 v1 }3 F" q2.更新
9 {1 g4 h% Y5 z. t4 o（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
: N5 R  A' q% N3.改造
6 S1 N. m% c; ~新建、改建、扩建。
" R# b, c2 C/ p" g$ Y（二）标识牌、信息栏等
2 ^6 i) }3 S5 n# p6 z( l1.维修
8 r4 I) L6 a$ w2 s# ?- y# Y' B出现变形、锈蚀、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
& ]5 b0 p+ U0 Q4 c2 J2 V1 |（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
9 x/ ?$ }. M$ W, H: F1 t7 r' P5 K3.改造
新增、改建。
（三）灯具（如路灯、草坪灯杆等）
1.维修
/ E8 ?+ M6 ^8 g  E* z出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
# u$ y" w6 S: O% }; p（1）经维修后仍达不到要求。
9 Q0 l5 Z# m. \（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
新增、改建。
（四）车棚（非机动车、机动车车棚）
( N5 S2 N) }3 H& d1.维修
! i' ~! L1 c" T' \出现油漆脱落、渗漏、锈蚀、变形、腐烂等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
/ N; C& }' X1 w# Q3.改造
; o3 a& \- d0 X$ A, V+ r新建、扩建、改建。
（五）配电房、门卫室、垃圾房等
1 y/ A& q! E' {( {3 |4 K9 O参照共用部位的维修、改造的相关规定执行。
7 I7 J% k! F0 k1 d" @3 Y（六）厕所
4 k9 t. m5 O6 Q( i参照共用部位及给排水系统的维修、更新、改造的相关规定执行。
' `/ n& \  H+ f1 u8 d十五、给排水系统维修项目
（一）井道（如雨水、污水、水表、给排水井等）
1.维修
# K4 U# n. c" |% b* i9 I( |出现管井堵塞、基础沉降等。
+ o: f7 F6 z' g4 A  [2.更新
' h/ W$ t5 v* n' k* P8 Y经维修后仍达不到要求。
3.改造
/ O) ~, z0 I( t4 l- j! P新建、改建。
（二）给水系统、中水系统及排水系统的机电设备及其控制部分等
0 I& w5 `, N. B; ]+ ?5 }* A1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
2 ?1 M/ N) C$ y8 m! L' [$ z（2）电气元器件烧毁、线路短路等。
（3）电机窜轴、温升超限等。
/ O! u8 k& {& ]( f) S（4）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
（5）其它设备（如刮泥机、行走机构、格栅机、消毒机、变频器及其联动装置等）出现故障。
% @: R5 x7 y  S& c- Z; }) M2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
  l1 P& U4 @' |, s2 A1 ~+ @新增、升级换代。
（三）处理池（如调节池、化粪池、隔油池等）基础及侧壁
1.维修
出现裂缝、渗漏、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
0 a2 A& v' e9 p- S& m, l新建、改建。
（四）给排水管道及附件
- e& Z- y! `8 h# D8 }. e1.维修
$ ]7 l- B* L8 o1 p: B0 w（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
' o% F4 o8 E. _. I$ N) a! a0 S7 T2.更新
, s1 O& r! [4 F3 S（1）经维修后仍达不到要求。
（2）给水管道内壁材质发生化学变化，水质不符合GB 5749的规定。
5 _" t: h5 w: q$ J; X3.改造
新建、改建。
' T0 u, c9 R' Q2 ^（五）阀门（如泵接器、管网内各种止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）、配水装置及仪表
1.维修
* a/ z# \: q( l# i& T0 G（1）阀门、配水装置出现渗漏、堵塞、爆裂等。
/ y- g2 v$ K8 g0 g3 ?8 Z& }（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）电动执行机构出现故障。
2.更新
; G$ P" S- T) u5 K& q（1）经维修后达不到要求。
2 \; L! ^- |& E" r& _（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
6 O/ d4 U' |  I( G新增、升级换代。
（六）水箱、水池等
1.维修
% d/ X. U2 _# P出现渗漏、裂缝、变形等。
  }, a" K. f  N+ r9 v2.更新
' L7 C, ]% {  S2 [  c（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）生活水箱、水池内壁材质发生化学变化，经维修后水质仍不符合GB 5749的规定。
3.改造
" \0 [  f  M0 `% N9 N$ w新建、扩建、改建。
十六、供配电系统维修项目
( y/ u- E4 y7 x（一）强电井
1.维修
出现基础沉降等。
- {$ g& k6 G$ W/ C) }' L2.更新
6 L. F1 t/ c: V经维修后仍达不到要求。
3.改造
" _7 o7 h# ?2 a- q( }- M9 t: ^新建、扩建。
（二）高、低压电器
8 x' T8 `- F! B4 G3 ^1.维修
5 {# d( {* X0 M: c（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
7 Y- a+ B3 K- `* C1 Q（4）操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障。
2.更新
* ?: u1 ^/ b* S+ V) P4 z! E（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
* k( \4 C+ q: p+ \4 v! O4 e（三）变压器
1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
. _) J, R4 o4 p- W# B! ~（2）仪表经检测后达不到使用功能。
$ g# o  l) D# l( \- R! M（3）绕组、散热片、冷却风扇等出现故障。
（4）绝缘电阻及吸收比达不到要求。
" l0 k' z' c  B: h. R/ B: r（5）油枕等出现渗油。
" D0 d! x0 X4 }2.更新
) Y9 v$ S; s- ]1 l0 S' O- k% B（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
4 V; p' Y; U, |  R（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（四）电力补偿装置
' G, p9 U2 W: Z+ A2 x1.维修
9 A6 E- `' {% O, E- ^( U/ C（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
$ Y+ ~8 Y8 g# {（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）安全保护、接触设备、功率补偿装置等出现故障。
4 _/ \5 j; U! }' k2.更新
1 V+ V# J5 f& p5 T（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
: ]8 B& w  {% a5 L6 [3.改造
$ {  h( R) g8 }+ I新增、升级换代。
（五）发电机及附属系统
# g' s8 E& Q# t; ]1.维修
. Y! j$ ?1 ]' `% h$ h7 H（1）控制装置、切换柜、电机等出现故障。
( P- N$ V) ^* u（2）油路系统出现堵塞、漏油等。
（3）冷却系统、过滤系统、供油系统、联动系统等出现故障。
/ ]+ m5 a2 _; L2.更新
+ N. u: Q$ L1 m! {（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（六）母线
$ I+ ?  m; Y3 b, }7 D1.维修
2 w* J0 U9 e, r& u. H, r$ M---
2.更新
6 M8 D% G3 `. c腐蚀损坏，导电性能下降，影响使用功能。
* i- u6 l3 ~5 e) A3.改造
6 [2 G6 y! E$ b' e: q6 i---
! M2 q# J& ]- r) T' ^（七）线缆
  _1 h9 e7 w* G. S  ?& |, O, ~1.维修
出现短路、断路等，影响使用功能。
' L" {: |" d/ w2.更新
经维修后仍达不到要求。
0 n0 G+ T1 D+ A3 D3.改造
新增。
( {' v2 W* U1 g; `0 b- {% p（八）线缆线路支吊架、桥架
1.维修
（1）支吊架松动、脱落、缺失等。
（2）桥架锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、改建。
十七、电梯维修项目
（一）曳引机
5 j5 D  Y3 v- y8 V  [# S. d9 e+ H1.维修
/ p0 C7 Q  d# m( b0 B- i  f# G: x---
# Q4 a" c* ?$ j& i+ k2.更新
3 S$ u( D2 v0 q+ q3 H蜗轮、蜗杆、曳引机磨损，达不到要求。
3.改造
. q! B$ U& |/ A' T' K) }新增、升级换代。
（二）制动器
8 t3 t2 j  ~" J( p1.维修
---
2.更新
4 X2 o5 F( S. @' n" R4 a% k经检测不符合GB 7588的规定。
0 @. o7 e) y- Y3.改造
新增、升级换代。
/ y  n7 ]+ ?7 t' O（三）电动机
1.维修
* O+ C' Q2 B' E: g/ N& H对整流子和电刷进行整修或更换，调整后输出电压、电流等参数变化明显增大。
2.更新
& S' d  }  ?: z1 l（1）经维修仍不能与其它设备正常匹配运行。
（2）经检测不符合相关产品标准的要求。
3.改造
8 J- X" y* ]" L4 a$ E8 j$ Y) L9 \新增、升级换代。
（四）导向轮、曳引轮
+ v. U& J* n4 I6 ~+ x) F9 k/ M, J; J1.维修
导向轮、曳引轮磨损。
# \9 H* v2 R4 o- g, W0 H( o2.更新
影响使用功能或安全要求。
3.改造
; L8 j" F  S+ f新增、升级换代。
（五）钢丝绳
6 n3 I& d- v+ Z* f/ S$ X1 \1.维修
绳头组合不符合相关产品标准的要求。
2.更新
* a4 I1 O' s" m, ^0 r（1）钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径的90%。
* Q1 z" P, Z0 ?; E（2）消影响使用功能或安全要求。
# i, n% t# j1 f+ x; r（3）绳头组合、导轮经维修后仍达不到要求
3.改造
& U& m* y4 e7 B1 D$ M  Q2 D新增、升级换代。
0 o9 s" O. q4 `+ }: [2 e7 p（六）限速系统
- \9 M8 n8 }2 E6 p9 L) S" _1.维修
---
6 k" \) u# ~  [3 O2.更新
（1）联动机构等磨损严重，需更换限速器及张紧轮的轴承。
/ v; O+ R, a5 D（2）安全钳、上行超速保护装置等不符合相关标准的要求。
3 @3 Y. g4 }4 r& r# A3.改造
新增、升级换代。
（七）控制柜
1.维修
4 \7 y4 E- F. V+ a主电路板、通讯板及相关元器件损坏。
2.更新
0 p4 F. _# [( }$ ~8 c* B控制柜及励磁柜内元件、主电路板损坏，经维修仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
  [6 }* d9 a+ R8 r2 K（八）层、轿门系统
1.维修
2 `+ t" j( ~9 W# h轿门被撞坏，门锁、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁等损坏。
8 e5 x9 E* A( Y  r2.更新
更换门机板、导靴、吊门轮、轴承、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁和不能维修的门锁。
3.改造
: X, Y  z- L( I" L+ c- W新增、升级换代。
（九）缓冲器
; p/ o8 A: A5 d) [1 A4 }3 M1.维修
/ |2 T" |$ P5 Q( S& q7 N% V) W缓冲器开关损坏。
2.更新
2 r4 M! l. i. e0 W缓冲器出现锈死情形。
3.改造
新增、升级换代。
（十）紧急报警系统
1.维修
呼叫电话损坏。
2.更新
& U1 E# X9 s- p8 @- r呼叫电话经维修后仍达不到要求。
/ G. K6 ^5 P6 g7 \3.改造
新增、升级换代。
% {4 `0 @; g  D' K( p* @（十一）呼梯系统
1.维修
9 i. ~" @4 C/ ?0 `( _4 M9 x按钮损坏。
3 Z3 G# S4 t! U" D  q: h1 p/ m6 W2.更新
5 b8 \& b( e2 g. w经维修后仍达不到要求。
8 Y. e) a$ p* p& i4 l* n1 |3.改造
$ Z- t! b  E5 u% D' O$ j新增、升级换代。
（十二）液压梯
1.维修
# I; z; t! P) s0 i3 Y0 r2 @液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等出现故障。
2.更新
' M% q; }! N; L  |& s; F$ @& w液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等经维修后仍达不到要求，限速切断阀、机械防沉降装置等达不到相关标准的要求。
* S) B. m5 ?( }! D3 A, p3.改造
' v( z8 g+ w' {8 n9 l新增、升级换代。
（十三）自动扶梯及自动人行道
1.维修
梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等出现故障。
2.更新
# H3 c+ x  z; ^梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等经维修后仍达不到要求，驱动主机、金属结构、自动扶梯或自动人行道的控制屏等达不到相关标准的要求。
1 @7 n0 d/ ?8 V6 D( `3.改造
, J. V6 o9 L' e, r新增、升级换代。
& A5 p. r! Z, Z  D, E; m& d十八、弱电系统维修项目
# l) Z: K9 x! v" i（一）前端设备
' Q6 l, j2 ?4 K+ V5 g1.楼宇自动控制系统的传感器、执行器（含阀门、开关等）等。
  y3 t) H  Z7 C" g（1）维修
8 V* \6 C8 b" Z+ Q) G! t出现故障，影响使用功能。
9 I9 Z  B/ v% j* O) @- U（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
, N+ r7 c# v" W3 g1 i9 l' [B.维修费用达到重置费用50%及以上。
5 ~7 [  S" c/ `% Y+ A（3）改造
; R+ b5 ]& \# H: N# y新增、升级换代。
& ]' A3 B, d& d3 K; U' Y2.视频监控系统的摄像机、拾音器等。
（1）维修
& z' V6 c; ~) Q5 }, L出现故障，影响使用功能。
) p. {  c; T! S8 t% S0 B5 C8 B# I. s（2）更新
6 ]# ]/ x# J9 U4 T, d, i0 zA.经维修后仍达不到要求。
7 V/ }3 N, K3 L: Y) \! E3 DB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
4 l3 Y: x  y# ^% Y新增、升级换代。
  b2 M" L- R4 J* l1 [, n, g& a3.门禁系统的读卡器、电锁、出门开关等。
（1）维修
. n# }2 h6 f. X) k) Q' D+ `3 k* `出现故障，影响使用功能。
5 n! m. q4 ^$ G* `# m（2）更新
1 G  V6 R/ V- z# s, }* `. DA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
/ }, _" d8 H+ e' j+ @3 H" q3 Y（3）改造
新增、升级换代。
2 x6 Y$ g/ S, G4.对讲系统的户内机、电锁、闭门器、出门按钮等。
（1）维修
4 w1 T" l8 G; y: d$ ?6 j出现故障，影响使用功能。
9 r$ u9 _# Y. G* x+ g（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
1 M- p/ T0 c5 b; |; S! A; r+ {B.维修费用达到重置费用50%及以上。
3 }5 i2 k" k) B（3）改造
新增、升级换代。
5.周界防范系统的红外对射、电子围栏、地址模块等。
, r; d1 i$ o; M1 ?6 u$ I3 x（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
+ v: {6 l- n+ B' M3 O. yB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
6.公共广播系统的扬声器等。
（1）维修
; Z/ J8 }& z5 d; s. m  j' I, a出现故障，影响使用功能。
（2）更新
' c- D4 |$ w. e- h5 }A.经维修后仍达不到要求。
* X3 z( d; c9 s8 {8 eB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
+ b9 b3 o! C: E1 s- U+ n2 |  d新增、升级换代。
7.停车场系统的入口设备、道闸、出口设备、摄像机、车辆检测设备等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
7 w+ w( d2 B0 Y' y" KA.经维修后仍达不到要求。
& B8 Z" T% q: n2 x% EB.维修费用达到重置费用50%及以上。
7 h& P- v" M3 L5 \2 x; P（3）改造
5 j+ O+ G( Z3 v% t# u新增、升级换代。
( j( k0 O" b& U: s8.信息发布系统的显示器、发声器等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
& z8 U, x/ y- k& g( }3 b  I6 oB.维修费用达到重置费用50%及以上。
. k1 h" ?7 J* \7 p（3）改造
新增、升级换代。
8 L7 p1 T) x( J（二）传输系统
# P2 @- s* p0 R# p8 z8 q& m1.线缆。
（1）维修
3 B: ?2 @2 A9 B8 }+ z出现断路等，影响使用功能。
8 P7 V& A2 l" O0 E! ?- z（2）更新
: h( g' {% J# g$ Q6 h" L; }; u经维修后仍达不到要求。
（3）改造
/ T. j2 L% U8 V2 ^! Z9 B! M# d6 q新增。
2.线管（槽）、支吊架、桥架。
( ?( p, m# k' y4 n+ f（1）维修
" m) O0 ]% N4 J7 J8 X9 b& i出现故障，影响使用功能。
（2）更新
2 v' L5 U# P3 U! T' h0 O9 O: EA.线管（槽）破裂
3 D+ E8 N' f$ q& V& j& b. o9 DB.支吊架松动、脱落、缺失等。
& L% n1 D: o' ^8 l" M3、桥架锈蚀、变形等。
0 V. S4 b8 Q/ j) M5 [9 g; c（3）改造
新增、扩建。
+ e: `# l3 o6 }( v3 Z（三）中央处理单元
9 S, i- p( w0 Y1.楼宇自动控制系统的控制器、控制柜、软件、服务器、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
1 A# `5 i8 m: Q6 x9 Y9 OB.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
. `) P, y  b4 i5 B# Q2 DA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
# N( z+ w) t' m% t/ d（3）改造
新增、升级换代。
2.视频监控系统的录像机、矩阵、编解码设备、交换机、服务器、存储器、软件、监视器、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
8 \0 @1 ^& V& N6 EB.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
; _, Z4 ]! b0 Q+ X. r（2）更新
) `8 u- U* Z; d$ I( X* `A.经维修后仍达不到要求。
9 q4 }2 L2 n4 c* l, T1 h  x6 N5 k7 rB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
, F  ]) L% e3 i! r/ p. V$ w9 E新增、升级换代。
2 u2 H$ g% ]8 S+ X3.门禁系统的门禁控制器、交换机、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
8 Q& N% }! k( b( ]B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
# t% |' z; p/ T  A$ Z* v& g* r新增、升级换代。
7 t  ~& h8 n# C; b7 x4.对讲系统的门口机、管理机、分配模块、联网器、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
. B0 Z; p* o* y2 JA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
0 Y1 N/ V+ L! ^# {% y# G0 u（2）更新
: J' r+ c/ d7 q% Y$ [. u; A1 B; `A.经维修后仍达不到要求。
  a; p1 j; `" _: `" vB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
  O2 ~8 A$ e1 G' a（四）中央处理单元
1.周界防范系统的报警主机、报警模块（盒）、交换机、声光警号、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
1 q$ {% o( m; Y% E5 A2 T' l& J- j2 J$ N（2）更新
, Z- d' t) Y* ]3 v, BA.经维修后仍达不到要求。
1 U6 \" c$ }8 H  ~7 G3 y' o) r' ^5 @B.维修费用达到重置费用50%及以上。
/ G& s( [3 \! ?* p+ C  t（3）改造
+ ^% ~" d9 v" A+ w- X3 l新增、升级换代。
0 I8 A8 s' f5 X) L  ^6 Q2.公共广播系统的功率放大器、前置放大器、调音台、分区器（智能主机）、报警切换器、播放器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
) G) r4 h* K3 g/ A4 s, d! E! i2 f& `* i（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
+ L; V9 B7 I9 y  {' FB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
  G5 r- S+ o3 }: N（2）更新
2 F. r4 D' l  w/ OA.经维修后仍达不到要求。
7 D2 o. Q2 o$ @8 N9 ?B.维修费用达到重置费用50%及以上。
4 Z' F( G1 h) F) F（3）改造
% A1 v7 t: a& v8 C5 I+ e新增、升级换代。
9 N, R$ f5 O6 B3.停车场系统的服务器、停车场软件、交换机、发卡器、控制柜、岗亭、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
4.信息发布系统的服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
- a6 Z7 y8 ?3 ]/ Z) ^（1）维修
. q6 }7 Q1 K% I$ O1 `1 }4 z9 nA.各系统出现故障，影响使用功能。
0 L$ R- Y2 P" C% iB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
3 \6 L! g5 ~1 w8 t5 o* S. n- Q" J（2）更新
6 u# t% I: t& O& X" v, X, K: MA.经维修后仍达不到要求。
3 J/ l0 g, b" H8 fB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
* R* y/ I( k8 K1 n. P& W新增、升级换代。
' ~. }: y5 Z$ F: r& T十九、空调系统维修项目
  d( F2 E$ y! e( U9 h$ }0 N( B0 B（一）中央控制系统及控制附件
* y7 J3 p8 O3 M; d1.维修
5 W1 B2 E9 u( r6 s. M: E7 t1 E（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
（2）主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，主控板、变频器或控制器分别出现3次及以上故障。
8 \9 ?7 {  Z/ J$ g- v6 N) \( [3.改造
" a& l1 ~! O  |  h5 D" h+ G, g; _新增、升级换代。
2 O' q' @6 ^) {4 N* {（二）主机
1.维修
5 g# d; d; M: o. W（1）压缩机出现制冷剂不足、温度过高、电流过大或跳闸等。
4 p5 Z5 W* i/ P! }6 k（2）冷凝器、蒸发器出现泄漏、压力失常等。
（3）主机控制板及附属元器件老化、损坏等。
  |9 x; K& i# V0 m（4）其它主机附件出现故障。
4 f# K: g. l5 {2 y4 K. \$ Y4 Z2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
4 ~% v% O& I) l（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
5 n$ e& u( t" a: z( U% L5 T0 ?, x5 q（三）主电机、水泵、辅助电机等驱动控制设备
1.维修
' ^  F0 X2 ?; z4 I: K2 v! Y' o8 G（1）主电机、辅助电机运行温度超限。
（2）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
8 S0 p5 x, ]7 J- R, h9 U& P2 Z2.更新
7 X, E5 m: \, ~9 ^. G" k7 v经维修后仍达不到要求。
（四）风道、风道保温
1.维修
出现锈蚀、破空、漏风、下坠、坍塌、掉渣、破损等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
( J2 ?0 U8 ]6 |/ S8 j' |6 d新建、改建。
, c0 b4 T/ @+ ^+ T7 W  J/ v（五）管道及附件、阀门
1.维修
& p' m$ h/ t, x# k8 k% I' K" t（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
$ D: e) S& M. L4 W: p; l6 R& d/ P* V2.更新
4 [) I8 Q7 P  Y（1）经维修后仍达不到要求。
（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，同一个循环系统的管道及附件或阀门分别出现10次及以上渗漏或爆裂，经管道补漏或更换阀门仍无法解决。
3.改造
新建、改建。
（六）换热器、分（集）水器、风机盘管等交换设备
) W. [8 C# \, W% c5 t, C- E  y+ R1.维修
, F2 J+ }! G1 m- s, k4 d3 Q) w- E8 u出现渗漏、锈蚀、油漆脱落、保温层损坏等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，风机盘管出现10次及以上的渗漏或爆裂。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，换热器（板式）和分（集）水器，集中出现5次及以上的渗漏或爆裂。
0 @  Z/ j4 ^4 L/ V) p% D8 G（4）在一个连续的制冷和制热的周期内，大型换热器（满液式、壳管式）等出现2个点位及以上的渗漏或爆裂。
+ S" V3 e+ B* x7 n, }( B% o* Y3.改造
新增、升级换代。
7 M" T9 T8 e- z4 T6 e: t& o/ N$ t* P（七）冷却塔设备
( ~. M' T+ t# |* m1 G4 [4 U1.维修
9 o1 Y0 j& }6 T- N/ v1 Y3 y出现塔体渗漏、风机异响、油漆脱落、锈蚀、填料老化等。
0 O! \; X" t6 O7 i5 ]2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
- x3 [7 n  t/ C' y3 _5 X/ V7 j3 _( B新增、升级换代。
二十、热源系统维修项目
7 ~8 O' x8 `0 r2 e（一）中央控制/电气系统
1.维修
1 D5 W& [/ c+ L! O' p（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
* c" g4 Y+ w" S3 V' v) J  S, J7 `主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
; g5 Z% @; e/ d6 ?3 s' \9 w经维修后仍达不到要求。
* m0 e6 H3 K. P) W- u3.改造
5 _/ \! Z3 j) c# h! p7 S8 i新增、升级换代。
) z" S. g! J$ P' v) u+ L; v( Q（二）锅炉本体及系统装置、管路等
# a; v* H! ~' q( G- j7 }% `7 G6 p' m1.维修
锅炉本体及系统各附件失效，经检测需进行水垢清洗等。
; U6 j" a7 L; |) ?# k) f2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
" ^; v% \& {& G; e6 }# k; a（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
* h+ s! f, F/ z2 P* K3.改造
- ~4 z, Y9 N5 i: c9 a; C5 D1 p因原系统不能满足使用要求，有下列情况之一，应改造：
: i0 L5 R# {9 V9 Q（1）改变原锅炉设计结构。
8 M! P9 h2 r$ ~  b& L2 }（2）改变燃烧方式。
7 p/ N# L) ~/ F（3）改变原锅炉运行参数。
' w, r: d6 X1 N, w（三）泵及各安全装置、传感装置等
' k2 e. k) }1 T1 T/ f9 e' f1.维修
（1）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
+ g7 |1 K1 ^2 q3 q- O（2）安全装置、传感装置失效。
" y- J' o) f/ w0 T! \2.更新
7 h5 |0 s  z* b! W5 i* l（1）经维修后仍达不到要求。
& v+ V; L' v: f8 W# [) M（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
1 t6 D8 n/ t+ V) I  s3.改造
新增、升级换代。
2 t4 \3 ~5 Y  f5 `1 b/ ?（四）给排水管道及附件、阀门
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
  g# r9 A1 p( L4 b（2）管道支、吊架脱落等。
1 V9 z- a9 m: P% x. [（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
& X) g* V4 b/ ?% z9 S经维修后仍达不到要求。
4 j5 E" \! [: _. l6 W3.改造
) w- ~" d, K+ ^* e2 `新建、扩建、改建。
二十一、火灾自动报警系统维修项目
. ]9 D' Y  C' U: Y6 p（一）外围报警设备（如火灾感烟及感温探测器、手动报警按钮、声光报警器等）及相关线路
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
4 R/ z0 H$ z' N* J7 W9 r/ z2.更新
7 _$ f$ O" c9 Q6 W3 p经维修后仍不能报警。
3.改造
新增、升级换代。
（二）报警主机、联动控制主机
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
: [1 w* E# e, L; n+ S2.更新
经维修后仍不能报警、实现联动功能。
3.改造
5 L# F+ G! i* c0 ^0 B2 o. t新增、升级换代。
7 t; r8 q+ I8 R; x, B( p/ D（三）电源控制柜、应急电源箱
3 L- a( a  f) ]% Q5 x, Y+ {2 i- c1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
/ ^: V8 o6 a8 a/ k* |8 S2.更新
$ P: z* T, h( x* ]3 y2 d6 L经维修后仍达不到要求。
, J6 C8 s9 b. b' k, K, C2 r3.改造
新增、升级换代。
9 s! s7 V" a5 l4 h5 G& l$ M二十二、喷淋及消火栓灭火系统维修项目
（一）消防喷淋泵、消火栓泵、稳压泵及气压罐
1.维修
（1）电动机出现异响，联轴器、轴承、密封、线圈等损坏。
（2）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
7 u) w1 F7 y" ]/ ?- w4 X" T6 v（3）气压罐油漆脱落、锈蚀、裂缝、皮馕损坏等。
（4）水泵不能正常启动或启动后流量和压力达不到要求。
. Q8 `7 E" j0 w# M4 z' d( n" q2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
3 J$ B- t; G; d! ^+ h新增、升级换代。
（二）消防管道及附件
1.维修
  K6 e. ^( P- I; z! t7 _/ q（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
2 p. F7 q3 F. x5 u% H2 v经维修后仍达不到要求。
3 k8 |% [4 X: q' p$ n& ~, Y- a0 z. `3.改造
& @  |6 F  w9 R9 V新建、扩建、改建。
（三）湿式报警阀、压力开关、水流指示器、水力警铃及控制线路等
1.维修
（1）湿式报警阀锈蚀、油漆脱落、渗漏等。
（2）压力开关、水流指示器、水力警铃失灵等。
（3）线路出现短路、断路等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
$ F( f3 d7 V! m$ M# {7 u) Q7 l（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
' f% l: A7 e* r, \" g& O! N6 R3.改造
- ~. L- `& [3 j) b* V新建、扩建、改建。
6 K# y4 I7 C! ]7 r0 L& ?5 n（四）喷头、消火栓、泵接器及阀门（如止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）
2 r7 \% g8 J* @& G' ~" k6 h7 U1.维修
8 H6 I, H+ m. l3 Y4 x  c消火栓、泵接器、阀门出现锈蚀、油漆脱落、渗漏、爆裂等。
2.更新
' [- L! P1 V  q* A5 e5 y: R4 f（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
7 u) O/ L8 C3 E( B( `新建、扩建、改建。
（五）线缆
  g) r& b. F+ @% c6 A! C5 d. g( C1.维修
6 l( d! ]* c  F9 Q' N* i出现短路、断路等，影响使用功能。
" u. C6 b7 f- Z* g5 H0 N2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
+ ?( E0 W1 E1 a  `新增。
  f/ U  f/ s1 K( u（六）电源控制柜
1.维修
3 u( K; }$ ~3 p（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
! n. P) l+ n% y; Z( S9 m: R（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
7 S) q) _, t* ~5 R4 y& ~0 m经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
$ I4 v' k0 |+ _' H9 U- \3 }（七）消防水箱、水池
1.维修
出现渗漏、裂缝、变形等。
. w3 c5 x4 L: w+ G: w' F2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
3 B  n8 T( J7 {8 f; f4 O$ l# K（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
. |5 t7 o  P' o" O新建、扩建、改建。
3 ]. x# J  U) r二十三、防排烟系统维修项目
0 H2 L8 b5 s9 ^& b, t: o8 K  R8 f& t（一）防排烟风机及联动装置
1.维修
（1）防排烟风机油漆脱落、锈蚀、异响等。
（2）控制线路短路、断路等。
2.更新
9 L% S# y  _& h2 F（1）经维修后仍达不到要求。
& J- W% p8 Q3 v8 S) Q; A& K（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
( k  g  e$ l9 ~4 [8 m& ^9 ?+ t3.改造
7 j& }) W2 a5 T* i+ Q2 g8 F$ y! n新增、升级换代。
. V. d  r7 z4 E（二）风道及附件、风阀、风口、联动装置及线路
1.维修
（1）漏风、缺失、开关损坏等。
  _. A8 T5 R& D2 c* k6 h" M（2）联动装置的部件损坏。
8 i0 l! g/ U$ h（3）线路短路、断路等。
2.更新
8 @4 B# i9 `  _3 [（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
2 H; N3 V/ P  Q5 _" l% Q新建、改建。
8 q1 j$ G# O: c8 s% e' |- b（三）电源控制柜
1.维修
! f3 `( @1 N4 K! |, {, v1 q（1）线路出现短路、断路等。
' ^& }: M4 d3 z; L, I（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
! d# Z: @1 |% a% N4 G& |' B二十四、防火分隔系统维修项目
$ f- O8 Y- ~) A6 p1 Q) L（一）防火卷帘门电机及联动装置
1.维修
（1）电机及联动装置的部件损坏。
（2）线路短路、断路等。
( g8 o0 N5 f5 _2 o, ]9 t2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
9 X* T! \% q' ]' ~（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
9 g1 V# Q* N( ]* [6 o# i( x1 w新增、升级换代。
（二）防火卷帘门及联动装置
& T9 t6 I, @7 F; ?- W1.维修
3 ]+ X# V9 M8 R& n& M& ?0 o! c（1）防火卷帘门变形、不能正常启闭等。
! K6 K' V& P0 m) e; L( N5 t（2）联动装置的部件损坏。
8 k- b9 R# _) m, s  B; J$ F2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
1 x% i. @  G  _; N8 L6 o（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
! X, j% b% H" c/ W/ V0 V+ i（三）防火门
: M3 B# ^* V* Y. x3 w1.维修
防火门及闭门器损坏等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
9 j+ w) f9 c7 G6 T二十五、其它灭火系统及灭火器维修项目
（一）灭火系统（气体、泡沫、干粉）
1.维修
, C& O! {/ p" _: Z! H达不到要求，且维修费用达到重置费用的20%及以上。
. o; l) X% \( A; R4 g5 T2.更新
（1）不能正常使用。
- b0 q/ L2 L$ S7 q, {/ \7 l（2）泡沫液、干粉达到使用年限。
# Z0 }0 e. M' d3.改造
: I; k. n4 g. k8 K) _# o新增、升级换代。
（二）灭火器
1.维修
' u! O. `" p9 Z( [按GA 95-2007中第6章的规定进行。
2.更新
按GA 95-2007中第7章的规定进行。
- N  ]) q4 Z9 P- A) P- q二十六、消防电源系统维修项目
5 a0 |6 ?9 e2 S2 H, m2 V（一）消防电源系统
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
3 m, F" _5 X+ n' @6 X5 E3 p（2）各类电气元件及开关等损坏。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
3 U0 b4 r& J. ?6 ]' {  L2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
9 H: b# l3 J# o: i' H8 k（3）蓄电池达不到要求。
3.改造
1 q6 j3 ]# G" L8 ^新增、升级换代。
（二）应急照明和疏散指示标志
1.维修
配件损坏。
1 I- C. V2 b) V0 e' B) V+ I: n2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
$ q9 N+ K. v9 N+ b1 @（2）不能提供正常的照度和照明时间。
3.改造
/ ^& e& W1 [: c& k新增、改建。
二十七、防雷系统维修项目
4 p0 ~$ p* A5 g, W- N（一）接闪器
1.维修
0 e6 X0 L0 W- W9 B  {; q（1）3年及以上进行防腐处理。
# v% K: U+ F) X（2）出现锈蚀、损伤等。
2.更新
+ f1 C3 Q' p6 e. u8 b经检测，不符合GB 50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
) g) U% G% N& S- z( [1 u9 O3.改造
新增、升级换代。
（二）引下线、接地装置
' p5 r2 H% {! E7 E- L' V% J( q1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
0 }0 y: U9 t" |" }（2）出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等。
2.更新
. x4 ~$ o1 n+ Q4 R8 h- ]（1）经检测，不符合GB 50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
（2）测量接地电阻值达不到要求。
; Q% J6 a+ p. @  d1 x3 `; h（三）避雷器（如阀型、管型等）
1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求，更新。
& Z( h6 \; z( G9 J% t& V2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格，更新。
（四）电源浪涌保护器、信号、浪涌保护器、天馈浪涌保护器
经检测，不符合GB 50343的规定，更新。
8 m# y- I1 f  f- j$ b& J5 O; _二十八、白蚁防治
（一）共用部位
共用部位维修或改造时，涉及到外墙外围、入室电缆沟、入室管道、沉降缝、伸缩缝等部位1m范围内的土壤，应实施白蚁预防处理。
4 z6 ~% Q0 n: F6 _0 J4 X# \共用部位的木质结构在维修或改造时，应进行白蚁预防处理。共用部位发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
) D; k, L# ^$ S/ U% ~（二）共用设施设备
运动场在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
环境小品景观在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
绿化设施应进行白蚁预防处理。
3 k  Q3 R- Q' @) g/ y8 t% ^给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、消防系统在维修、更新或改造时，应对入室部位及使用的木质结构进行白蚁预防处理。
+ o) x4 p8 ?9 [( S共用设施设备发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
二十九、紧急维修
出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：
（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；
* w* d# O! U2 d（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；
% t6 p4 \3 R+ z& }" X8 O（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
! n1 V* S5 H$ V（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
) ~' P- ~9 h' ?, e（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
（八）因线路故障而引起停电和漏电；
（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
（十一）消防设施设备出现功能故障；
2 l' z1 g5 O+ [4 S# e; G  c( [（十二）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

broxm

发GB标准