房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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房屋共用部位、共用设施设备维修项目

3 Q- p8 q6 K# e) W$ L9 V) e

（DB·510100T·054-2010）

6 p! X$ ^0 M# T, Y
3 z4 }# T  e. J+ _( o1 p- C) v
针对小区物业共用部位、共用设施设备在维修项目中，广大业主，特别是业主委员会，由于不清晰哪些项目需要维修、哪些项目需要更新、哪些项目需要改造，造成许多无奈的损失。笔者根据“（DB·510100T·054-2010”之分类，梳理了一些相关内容，供有需要的同仁予以借鉴，共创美好家园。
一、主体结构维修项目
（一）地基、基础
7 Z+ t5 C% H! k+ a8 J& o1.维修
出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定。
2.改造
$ `2 A$ }" Y; t0 p; N按规定鉴定为危险点。
（二）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构
" C1 f& R& ]8 D1.维修
; {' o3 M& F& R  z" ~; p+ d（1）保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等。
（2）经检测、鉴定，结构出现安全问题。
/ Y/ S* i. q" Z( E4 J" h' M4 g3 X, @3 t" s2.改造
$ D6 A6 _1 m2 ]（1）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求。
（2）按规定鉴定为危险点。
二、屋面维修项目
( a$ Y& g" I5 Q& w（一）屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）
1.维修
屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果。
: j9 `- J- B+ v1 k2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
* e) m5 T8 O& ~7 Q! c4 J4 |（2）损坏面积达到20%及以上。
3 J! T" \) q7 [; |（二）保温层
7 O4 e% ]% q2 @# s, j+ K1.维修
9 `4 X3 j  d: X出现开裂、空鼓等。
- h! \: W( U9 O. ^$ B2.改造
- T7 p) H+ A) j  H  k出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
* u% Q+ N; L: }. e6 _9 D) B（三）防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）
1.维修
出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能。
2 p' f) `& }' [' ]7 h  @  P2.改造
经维修后仍达不到要求。
) F$ o) b  X- V8 V三、外墙面维修项目
（一）面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰板面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等
1.维修
面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容观感。
+ ~1 ?3 `9 F8 f2 H8 H# A) x$ F  G2.改造
) j! F1 L# _. N（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
6 m& R' w) l5 ~/ o. y（3）外墙翻新。
! _* r4 `  T: Q  `; |（二）外保温层
1.维修
出现开裂、空鼓等。
1 w2 I6 A5 d* _  g0 g) ~2.改造
8 i0 u" n1 p& u" S1 i) y3 C) O& ?出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
四、室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目
（一）地面、踢脚线等
1.维修
! z! Y! k2 B# V' q0 p1 a. `3 C地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
0 v* X+ b' B$ `# _& }9 \4 b1 c+ `（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
& O9 D1 O* h; L（二）内墙面（如抹灰、涂料层等）、块材（如瓷砖、石材等）
1.维修
内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）天棚（含吊顶、吊挂结构件等）
1.维修
天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
2 I) z8 J5 q" X3 W# C  w（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（四）扶手、栏板等
! I2 i9 U% H4 M7 S7 b7 S1.维修
出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
% s/ j  G# b( l6 ?& P9 X: ^- P0 ^五、地下室维修项目
（一）地面、墙面
1.维修
出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
  j; I' s& g) R0 |+ F. a9 p. P' P2 _（2）损坏面积达到20%及以上。
) t! q$ T) g* i& ?: p8 ?( l（二）天棚
6 `* G; h0 G6 H; Y: H1.维修
出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果。
) ?  J! U5 v: \8 r7 A% Z2.改造
" S- v: w* p* W（1）经维修后仍达不到要求。
+ T: o/ w. N$ D4 b. A( |（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）防水层
1.维修
( @1 A6 `% o; l( ~9 D出现渗水，影响正常使用。
2.改造
" M# j% o' y; h/ A2 W9 X经维修后仍达不到要求。
六、其它共用部位维修项目
（一）门、窗
1.维修
出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果。
- c7 e% x- N! B' T' s% b7 j) |5 @5 Q2.改造
: N* t# [6 |! P3 I1 H+ Y3 D经维修后仍达不到要求。
: Y, D+ f7 p9 q2 \1 C+ E) [七、道路、停车场维修项目
（一）道路基础
, ^% A/ O8 n& J7 x& S6 `1.维修
5 V* q+ h( \- x（1）基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果
. Z% m" f( S9 s! R# }7 Q/ s6 C  T（2）其它原因（如爆管等）造成道路基础损坏。
2.更新
+ m* w3 M8 j! E4 L4 H& N3 k经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）路面及装饰层
1.维修
: X9 F/ b: q" O' k" \9 r（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
- l2 O5 m# N' P（2）其它原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏。
! I- @/ D$ b" |# c2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
. W* h7 [$ c  K（2）损坏面积达到50%及以上。
" G/ N9 O2 x$ Z$ @1 v+ X& v- h% @3.改造
新建、扩建、改建。
（三）交通标识、画线
1.维修
& k* f4 q1 n6 B$ L- l: r出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果。
5 P+ p" y1 {- ^% W# |: `3 D, {2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
9 }! X! c2 D1 H4 U$ @; K. X（2）损坏率达到50%及以上。
& }( Z' h, W: R' g& U3.改造
新增。
! F) K) o, ]9 O% s（四）灯饰等附属设施
' b% k% i. ~5 _9 z1.维修
出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
2 t  C, s* n0 D5 _2.更新
' A9 x4 Y! w1 e" j& s& e（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
+ w9 @7 _0 s. g- p$ P8 k3.改造
% j* H1 J7 w% m$ F( {$ r' g! A& ~新增、扩建。
: P0 e( U+ T( R0 I八、广场维修项目
（一）基础
1.维修
（1）出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能。
8 e2 i3 u+ v4 i/ M  c（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
+ y3 W) b% u% i1 P$ _0 m新建、扩建、改建。
! f& d4 d$ d9 b7 q9 j% U; Z（二）面层（如石材、块料等）
. ?& k* ?+ i$ B' ?- r) l1.维修
( K% K; e2 U6 Q7 G  n# f( W（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏。
+ y7 Y- U- e1 x2.更新
: Y1 q6 H+ E. v& S（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
; h/ n$ {$ L" }' g1 T  p# w6 Y3.改造
) _: z8 ^+ J! y$ C6 n4 J新建、扩建、改建。
九、沟渠、水池、游泳池维修项目
（一）基础及侧壁
1.维修
出现裂缝、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果。
4 N/ m6 c& z2 D3 Q4 h$ A9 N' w: _. L5 @2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
3 s; `! V6 d; G% v9 ~- W1 o新建、扩建、改建。
（二）面层
1.维修
出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果。
* [# {# k) @: H# @2.更新
, `3 ~- C# x. c+ j5 z( J. m8 w（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）防水层
, Z$ S0 q" m# ?, b2 W1.维修
2 W( N% \4 Z6 I9 L0 M9 }0 ]出现渗漏。
9 T1 e6 ]5 `# ]: Y. X/ v& S- E2.更新
$ `1 r* J( t, Z7 M% e8 S! Z经维修后仍达不到要求。
. K1 D; V' y4 x3.改造
- g, n0 A* A  b* {- O新建、扩建、改建。
（四）给排水设施设备
; k& W9 Q3 t; ?1 k3 `  \1.维修
. M1 U" F( R5 J0 U- m, X（1）主管道破裂。
（2）消毒、过滤等设施设备渗漏。
$ Q2 v, t5 N8 P- h: F( x（3）水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等。
2.更新
( h4 _* u0 S& H& z7 s# \3 n（1）水管、水泵、电机设备经维修后仍达不到要求。
( n. H: o, @0 c: \7 v（2）消毒、过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
1 m2 S' G, u4 M; S6 U! j（五）相关电气设施设备
& B. s1 L& Z; f$ `0 Y2 [1.维修
0 d: P+ t' ^; z0 g4 u4 c( D: t柜体、开关、元器件、线路等损坏。
  p" d: S4 [. V8 [) ~2.更新
6 k3 K. }9 z% U  O" ]; ^（1）经维修后仍达不到要求。
3 g% f9 q  c0 L# j（2）相关电气柜体5年及以上全面翻新。
# M% j$ M9 S3 p5 U. ]3.改造
新增、升级换代。
十、环境小品景观维修项目
（一）石桥
1.维修
8 h' a& b  R) ~（1）基层、梁、柱等出现沉降、裂缝等。
; R& @: }4 ]2 x% e5 C- T+ K0 M0 b! H（2）面层出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
, D; R% c& R8 ~( W新建、扩建、改建。
; }4 S) ]4 h4 s" B（二）堆砌假山、风景石、浮雕和石砌景观等
1.维修
+ B' E9 O# Z$ g2 H# @' U+ h1 Q出现裂缝、风化、垮塌、沉陷等，影响观感效果。
* g. ~2 ^4 `* k" `9 k2.更新
8 T8 s6 d7 N! U- k  K: ?经维修后仍达不到要求。
3.改造
2 V; V/ v5 ^( ~) Q( e/ s新建、扩建、改建。
（三）原木或竹构件、花架、木座椅、塑料座椅、金属座椅等
. ^2 Y( t6 \8 ~+ g1.维修
% Y  Y) L. Q+ d1 j% y出现翘裂、锈蚀、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
) N! ^! t4 t- W  E2.更新
' U& D" ?! ?7 ~6 w$ q: Y/ r（1）经维修后仍达不到要求。
/ N) K( n6 _/ O$ {/ ?（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
" @2 d) c) r5 V( ~4 i新建、扩建、改建。
  O7 r4 q! [% Y( x& B- q（四）景观亭、廊
# _+ u$ U' F" p1 b% m, ~1.维修
出现翘裂、锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
. ~0 s: i4 K) \" G! e% u3 g2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
6 Q2 i/ Z4 Z0 V& Q/ ~+ u/ ^（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
  I$ E/ |1 ^6 y! r: O3.改造
新建、扩建、改建。
8 X) n% q4 g0 O7 k+ l1 c十一、运动场所维修项目
（一）基础
1.维修
（1）基层沉降、出现裂缝等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
* Q  C3 Q, n. U3 V新建、扩建、改建。
' y: O* N  w2 L- s（二）面层
1.维修
3 e, B; l$ q& \6 w8 h5 h4 ^3 r出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
$ f+ C  o4 i' t: G9 Y2.更新
1 @  x/ Y/ t( k$ ]3 M（1）经维修后仍达不到要求。
) o- l" Z2 Q( v  R（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）文体设施
1.维修
; L9 U. @  B! S! P) Z: K零部件损坏。
' J$ I- Q8 w2 w. b& Z( [2.更新
经维修后仍达不到要求。
( y. \5 Y9 }$ y7 X& X8 H9 N3.改造
新增、升级换代。
十二、围墙、大门维修项目
8 g/ ]+ g% v7 y4 S' n! k* B4 V（一）围墙
" I- B4 R% {' |# F+ i+ b5 h1.维修
) S* n( r/ b4 m6 e1 e* H, _  A9 u（1）基层出现裂缝、沉降等。
（2）面层出现空鼓、脱落、变色、翘角等，影响观感效果。
* x2 y8 y: w$ R! ^（3）砌体围墙局部倾斜超过10mm时或出现局部垮塌，不符合GB 50203-2002中5.2.5的规定。
8 r& ]! n0 [; j! l2.更新
2 e% r; l1 b$ W) u$ b) X& ]经维修后仍达不到要求。
4 `. s; f2 p1 L3.改造
. z0 {/ _& i' q$ O* i- B4 E新建、扩建、改建。
7 L7 G+ ~! p; V3 F, K（二）大门（如木质、铁质大门等）
1.维修
4 M  u: d9 m$ C+ i, N$ w) K出现锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
8 a2 y- |( W, R, C3 R; K) z" f（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）电动大门
+ Q. V$ }) _9 Z& D( Q1.维修
$ M& N5 Q2 o2 d, a; I# w: v5 X（1）机电设备及其控制部分等出现故障。
（2）门体出现锈蚀、型材变形、开焊等，影响使用功能。
: ?1 }- @5 b7 Q6 H7 e2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
  R6 c! z# ?. V（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
十三、绿化设施维修项目
% Z  \6 T! s, w! W（一）植物（如乔木、灌木、棕榈类植物、竹类、绿篱、水生植物、花卉、草皮等）
  H, `$ Y% H) {2 E; {/ ~& k! F: M2 S1.维修
3 W7 A4 n' r& G5 f: q---
2.更新
/ S9 j7 k, ^/ u' d干枯、死亡。
* P& Z+ L) m4 |" V- G2 K: Z# B3.改造
（1）物业管理区域内树径达到30cm及以上的植物移植。
& s) r% Z! S5 m' s; s/ r+ f（2）新增植物。
（二）花台、花坛等
1.维修
出现裂缝、风化、垮塌、沉陷锈蚀、油漆脱落、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
0 _& w% {, Q: E' b2 N2.更新
1 v2 w2 ^6 }; R) W. d  Q（1）经维修后仍达不到要求。
! N; I+ B' W0 S( R; A4 y) p" {4 p（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
' l1 t! L* P0 C新建、扩建、改建。
（三）喷灌设施
- c! E, i8 ^8 b/ t1 Z& P1.维修
) ~! g% y+ R+ z2 z（1）管道破裂。
& p$ r9 M: A8 u$ ~（2）机电设备出现故障。
) X5 N# t0 D% d) E/ h( K2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。1、
3.改造
新增、设备升级换代。
十四、其它共用设施设备维修项目
（一）围栏、栏杆、扶手等
+ N/ j/ s! f4 o! c  _1.维修
+ |1 E, t! P  n; t" h7 Q9 l1 ~) P$ o" ]出现破损、断裂、脱落、连接件松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
+ ]0 L: `/ K" c  \, p8 O2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
2 v: P2 E, J3 }; ]+ C# {3 N新建、改建、扩建。
（二）标识牌、信息栏等
7 z0 p( d" I2 K$ w1.维修
" V% Y3 M% G* a3 P) z' G# b出现变形、锈蚀、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
! T9 h4 l! m% u4 Y+ N# i& F5 @8 o3.改造
0 Q! `4 F6 v1 _$ f新增、改建。
（三）灯具（如路灯、草坪灯杆等）
1.维修
6 y% |* z- T/ [: J- f) {( i出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
6 z: t4 T) o! ^" a- I( E" c- c（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
7 d$ ~) E7 ~) S  k; E4 a6 x3.改造
新增、改建。
% D( F4 K0 O" E1 f7 p1 P2 g. s（四）车棚（非机动车、机动车车棚）
1.维修
出现油漆脱落、渗漏、锈蚀、变形、腐烂等。
2 ~! M. W% }/ S+ ]: Z2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
( U1 O& q' P8 j  ]: O/ l新建、扩建、改建。
2 P: O4 C2 d$ u- y1 k+ c; y0 w（五）配电房、门卫室、垃圾房等
参照共用部位的维修、改造的相关规定执行。
（六）厕所
参照共用部位及给排水系统的维修、更新、改造的相关规定执行。
十五、给排水系统维修项目
; T# L7 a9 F  L+ S5 z8 ?% x# Z- B（一）井道（如雨水、污水、水表、给排水井等）
' M- [2 L9 Z* G9 |4 u! h' L1.维修
出现管井堵塞、基础沉降等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、改建。
（二）给水系统、中水系统及排水系统的机电设备及其控制部分等
1.维修
- i& m7 y' d4 T+ U) Y+ `（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）电气元器件烧毁、线路短路等。
（3）电机窜轴、温升超限等。
（4）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
0 ~* k, ?* D& ~: _$ u（5）其它设备（如刮泥机、行走机构、格栅机、消毒机、变频器及其联动装置等）出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
, m$ Z7 V& o6 H（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
, |( l. w$ {% w" w- ]3.改造
新增、升级换代。
* [0 g$ ~( X. x5 b; e/ ^（三）处理池（如调节池、化粪池、隔油池等）基础及侧壁
' T3 \1 ~5 z% E% {9 q$ s* N1.维修
3 [! V0 }& ^) I* z; d) Q( M. M出现裂缝、渗漏、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
1 l0 v0 l3 s8 T; b6 P& ~新建、改建。
（四）给排水管道及附件
1.维修
, U. W9 ~" }8 ^' c（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
5 C% V( L9 ~" x% w/ h（1）经维修后仍达不到要求。
# p1 r* G4 [; y（2）给水管道内壁材质发生化学变化，水质不符合GB 5749的规定。
3.改造
新建、改建。
（五）阀门（如泵接器、管网内各种止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）、配水装置及仪表
1.维修
( Q- |/ T0 V8 }0 {2 |（1）阀门、配水装置出现渗漏、堵塞、爆裂等。
) ]/ t- y% j5 u) [% Z% y（2）仪表经检测后达不到使用功能。
5 ?8 R# T6 j' V2 S9 a（3）电动执行机构出现故障。
4 L% h6 d5 N$ v' Q! B! B2.更新
$ _  C+ f& _7 q0 E+ V, x7 A2 F$ D（1）经维修后达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3 M6 P6 @" ^* s4 {& {3.改造
7 M- ]7 ]( E" E; ?2 g新增、升级换代。
7 t- Z! c1 c' p. ?（六）水箱、水池等
1.维修
出现渗漏、裂缝、变形等。
: u% [# e9 o! R' b9 U5 n2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
7 f% v8 I, `$ `# L1 s（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
; F7 Y5 B5 K* H" d- s（3）生活水箱、水池内壁材质发生化学变化，经维修后水质仍不符合GB 5749的规定。
3.改造
. R+ Y0 B+ |2 E, g8 n新建、扩建、改建。
十六、供配电系统维修项目
（一）强电井
9 U. _+ f( T8 J! g; n3 ^3 |1.维修
6 a3 w# W  g$ }出现基础沉降等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
. p& b) K; l; G% [& ^3.改造
- x) V5 Y4 o0 b! [2 m9 ]+ @( Y& ?6 D: G9 k新建、扩建。
（二）高、低压电器
1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（4）操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障。
2.更新
7 i/ }2 p1 S" Z# b2 n) A& d（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
! a$ U' u1 M, H/ u' }( A, S0 h$ B（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
1 k+ T& D8 v& e（三）变压器
' j) M/ i9 {4 b6 i5 G9 L2 ]1.维修
* T  d8 j+ y5 B* {（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
! i% |, P  T/ u+ k9 R5 w. m（3）绕组、散热片、冷却风扇等出现故障。
3 L$ X; U. i+ @# }$ G0 q（4）绝缘电阻及吸收比达不到要求。
- R3 [( H! x- f- ]! `( L（5）油枕等出现渗油。
2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
  _3 b$ q% M6 {* C" i) H（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
1 C# A  n4 q: t. p! e0 ^3.改造
+ B7 I( Y6 @3 R7 E新增、升级换代。
（四）电力补偿装置
6 D( q0 g2 c! R' V4 i, C1.维修
2 A$ O3 _8 ?  O" B* O: h3 n: n（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
' _" @4 a: b& q+ E$ U（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）安全保护、接触设备、功率补偿装置等出现故障。
& _/ v( r" P$ Y% X( M2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
5 d  u% G* h, V/ U3.改造
. _5 \& A& r0 L6 e8 Q% f新增、升级换代。
; j7 ~3 v! H6 v  k- k（五）发电机及附属系统
1.维修
% Y& {, C$ K+ I9 I/ L1 d7 T- H（1）控制装置、切换柜、电机等出现故障。
1 L) s, }. |0 i（2）油路系统出现堵塞、漏油等。
（3）冷却系统、过滤系统、供油系统、联动系统等出现故障。
2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
) }4 ]+ d, }0 \: j  u3.改造
新增、升级换代。
! H: @2 t+ b# @% u7 w) X& B（六）母线
" H0 H! s! S. Y9 p; v1.维修
4 ^- J/ C8 v4 S1 R0 M7 ~- A2 E---
" p9 P5 ~- {& t2 Y; X2.更新
  F0 {3 g( O: D; H* b- B腐蚀损坏，导电性能下降，影响使用功能。
3.改造
---
' K7 P0 B1 E$ O. U; d! z4 p6 W（七）线缆
2 K+ n5 ?$ n. D0 F: ]% r; D1.维修
4 A+ E5 q' @. [! t& G出现短路、断路等，影响使用功能。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
" S- q( D$ T! U: E/ {9 |! }3.改造
新增。
（八）线缆线路支吊架、桥架
1.维修
（1）支吊架松动、脱落、缺失等。
（2）桥架锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
" F1 c. \6 _1 p3.改造
新增、改建。
) l) k" H5 `8 Z0 K十七、电梯维修项目
（一）曳引机
6 {2 }% m1 C$ t. d1.维修
---
& o4 s& U4 e& |" D( L- }. p2.更新
蜗轮、蜗杆、曳引机磨损，达不到要求。
: L6 Y" e" T( s$ b( O  [3.改造
新增、升级换代。
" [9 u* y* E! r- j（二）制动器
1.维修
: ~3 `% s6 v( v6 U7 T7 H---
2.更新
经检测不符合GB 7588的规定。
3.改造
% Z2 p" w) v% r  i新增、升级换代。
  Z" X. O1 O5 G" H- N（三）电动机
1.维修
对整流子和电刷进行整修或更换，调整后输出电压、电流等参数变化明显增大。
2.更新
) e: e$ [* q. N. I* C0 W2 ~! A  `（1）经维修仍不能与其它设备正常匹配运行。
（2）经检测不符合相关产品标准的要求。
$ b; A) C( T. t! a) y+ z' S& P7 y3.改造
, M+ g/ C0 u  m8 N$ h新增、升级换代。
（四）导向轮、曳引轮
1.维修
导向轮、曳引轮磨损。
$ B7 v9 \  i2 J' Z2.更新
4 J# h2 j5 T8 q影响使用功能或安全要求。
3.改造
新增、升级换代。
（五）钢丝绳
( V0 j8 H! P# z, {8 i# g+ h# Z2 R1.维修
绳头组合不符合相关产品标准的要求。
& k5 }8 v3 c% ^1 T) v2.更新
0 {- H6 C, [! R. Z! I6 P（1）钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径的90%。
（2）消影响使用功能或安全要求。
: n! z# n% Y& L! J8 ]（3）绳头组合、导轮经维修后仍达不到要求
' L6 w7 z( S( h" q3.改造
% X0 s) V2 ]! W. T" u! @新增、升级换代。
  w4 k. x; g) D9 V8 U( _（六）限速系统
1.维修
---
$ Q/ j, j6 y  a! |* I3 l) [2.更新
' g6 z. @: Z* j1 y; r2 R& _5 n( G（1）联动机构等磨损严重，需更换限速器及张紧轮的轴承。
2 L: f* J/ j, x6 r, C（2）安全钳、上行超速保护装置等不符合相关标准的要求。
, I( N; L9 S) G* Y3.改造
新增、升级换代。
（七）控制柜
1.维修
; y2 j! Q2 d- U2 d" J0 L1 v6 h主电路板、通讯板及相关元器件损坏。
2.更新
控制柜及励磁柜内元件、主电路板损坏，经维修仍达不到要求。
( W- o) w% C. ?9 Q2 m# a" s4 Y3.改造
+ a, ~/ d% D! ]$ J- q& {% [$ a新增、升级换代。
（八）层、轿门系统
1.维修
轿门被撞坏，门锁、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁等损坏。
2.更新
% ]' A; z3 W+ ~  n2 s' [) p! b( m更换门机板、导靴、吊门轮、轴承、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁和不能维修的门锁。
* Z2 K: Z7 P7 G; l8 z1 G( {, d3.改造
新增、升级换代。
+ J4 F* m2 ^, }$ \4 B  t2 h3 i% j（九）缓冲器
5 f# F" u5 r2 b* \7 G3 U1.维修
( R8 U- Z9 x! C0 _3 T6 q# ^缓冲器开关损坏。
- \% h3 ~! Q2 {! j" ?, L. A" N, A2.更新
* W( j0 s& X) ^$ {, H* y% o/ X缓冲器出现锈死情形。
3.改造
新增、升级换代。
（十）紧急报警系统
1.维修
9 C, N* z; h5 R5 T3 E呼叫电话损坏。
2.更新
呼叫电话经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
, l6 z6 o! j% Z* p（十一）呼梯系统
1.维修
按钮损坏。
5 Y9 n4 J# O( q$ C! p2.更新
0 D& O. @5 G! O4 l5 O7 w& J经维修后仍达不到要求。
' p, h1 n4 J* \$ f' A2 J3.改造
新增、升级换代。
（十二）液压梯
1.维修
液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等出现故障。
2.更新
2 Q, a$ _8 x8 f* Y3 L液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等经维修后仍达不到要求，限速切断阀、机械防沉降装置等达不到相关标准的要求。
4 T$ y" ]5 ?; z' Z3.改造
新增、升级换代。
& Z6 J( x/ r$ t8 }1 ]（十三）自动扶梯及自动人行道
! A% k- x% F, T1 O7 T2 B1.维修
, t: Y8 v) M1 b梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等出现故障。
2.更新
6 h* h1 Z/ m; Q9 }2 E梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等经维修后仍达不到要求，驱动主机、金属结构、自动扶梯或自动人行道的控制屏等达不到相关标准的要求。
3.改造
新增、升级换代。
7 \- b  r; h& c& u6 e, R: p9 O( |十八、弱电系统维修项目
8 y$ E; a/ C: v  h& [7 m! [' i6 I（一）前端设备
* B7 G0 A, T8 S9 S- t* {1.楼宇自动控制系统的传感器、执行器（含阀门、开关等）等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
; Y* r- r( V# s（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
. o/ E! s% c' Q% O6 O: K% `- k% [/ e新增、升级换代。
" E5 r$ ]' Q8 r+ T' y1 s4 \0 C2.视频监控系统的摄像机、拾音器等。
% ~; _# k2 H) X6 S5 \- Q; G2 q（1）维修
出现故障，影响使用功能。
* c0 l$ S4 G. {' B) x, E（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
# `1 M5 g: f- z' s# UB.维修费用达到重置费用50%及以上。
7 V% Q  X( T4 O3 Z（3）改造
  ^0 V. P- V! T2 `! V' ^* b" X新增、升级换代。
0 c& n" _) Q( Q# C' F3.门禁系统的读卡器、电锁、出门开关等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
, \$ N- k6 [1 i( \B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
. r3 h3 b( q3 n) o$ D  ^4.对讲系统的户内机、电锁、闭门器、出门按钮等。
（1）维修
! J6 R; L+ d2 i2 J( D8 L" q. f( v出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
. E4 {( R' ~- w- X8 F2 R& cB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
, k: r& W% _% [* x, C5.周界防范系统的红外对射、电子围栏、地址模块等。
（1）维修
) j* Q+ g9 _) ~$ t& G8 ]5 K出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
2 {5 x2 n/ ~. E" g* k6.公共广播系统的扬声器等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
$ i$ U$ I5 k* S8 P* b  hB.维修费用达到重置费用50%及以上。
  }( H3 j5 ^( s  F+ I（3）改造
新增、升级换代。
$ j3 i9 C9 k/ m5 N9 i7.停车场系统的入口设备、道闸、出口设备、摄像机、车辆检测设备等。
* L5 z& j" j- y+ J  M  q& x（1）维修
! j$ l; U+ J, R+ \& q2 W出现故障，影响使用功能。
& d1 _- r( p% i. J0 ^$ f（2）更新
1 i7 x, X6 b  B8 b3 X0 @8 [A.经维修后仍达不到要求。
5 [: g: G# ~; u$ ?4 T3 n' vB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
: ^9 H; [/ ]" x9 M9 o# U新增、升级换代。
8.信息发布系统的显示器、发声器等。
（1）维修
6 |: V5 H6 E# B9 l出现故障，影响使用功能。
: P; l+ M9 E% k) z' h& [（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
! X5 @2 P; n. ~. \: t8 ~' b8 SB.维修费用达到重置费用50%及以上。
% `9 W) d' U+ ~+ c; e（3）改造
新增、升级换代。
（二）传输系统
3 b4 E/ W  O: L3 n3 g1.线缆。
1 h- T& l3 y: W- X! e6 r. O（1）维修
' L' Y( r- M; r出现断路等，影响使用功能。
（2）更新
经维修后仍达不到要求。
（3）改造
新增。
% z/ [7 V& S5 H2.线管（槽）、支吊架、桥架。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.线管（槽）破裂
( k5 {& Y0 l0 i0 f/ n+ ^2 VB.支吊架松动、脱落、缺失等。
3、桥架锈蚀、变形等。
（3）改造
& ~& o- a% H* }; ^* p7 A新增、扩建。
（三）中央处理单元
1.楼宇自动控制系统的控制器、控制柜、软件、服务器、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
, M1 H: Y/ V+ r7 B1 c( JB.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
# o2 u4 y4 p* o' CA.经维修后仍达不到要求。
5 g( [% I/ k7 S; G& [B.维修费用达到重置费用50%及以上。
" i" Q+ z* L) z7 u（3）改造
5 G  e" w( @# q新增、升级换代。
2.视频监控系统的录像机、矩阵、编解码设备、交换机、服务器、存储器、软件、监视器、控制柜、不间断供电电源等。
. U2 e- X- i: [! n( `2 ~. B（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
6 v. n5 x8 C0 U4 w（2）更新
$ A- C/ L2 }6 P: D5 H" OA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
9 g6 Z4 H, e5 N- [新增、升级换代。
3.门禁系统的门禁控制器、交换机、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
) x# G2 v" |; V$ j（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
! S  A( L) l9 D+ K1 I（2）更新
, v$ \7 W) v+ u* {# u1 I2 @A.经维修后仍达不到要求。
/ [; P' A9 N7 G6 x+ }B.维修费用达到重置费用50%及以上。
& I( Z1 j" g1 z+ H. A% e5 n# k' E5 F（3）改造
新增、升级换代。
4.对讲系统的门口机、管理机、分配模块、联网器、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
& o0 g; j- W3 H- t$ B（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
. \; H8 ?! F7 Z# ?& @. gB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
6 [6 D/ P0 \$ V9 f' E新增、升级换代。
（四）中央处理单元
) ?$ a& Y" F( s( z* g1.周界防范系统的报警主机、报警模块（盒）、交换机、声光警号、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
6 g( ]& |) t7 n1 L（1）维修
' A8 X* {) ~3 f1 K8 \' Z8 K* }A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
8 _8 ~& T% K" q0 p; vA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
, W  s$ H- `  a0 I0 u& S8 x新增、升级换代。
2.公共广播系统的功率放大器、前置放大器、调音台、分区器（智能主机）、报警切换器、播放器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
8 ^  m! ^# k+ x（1）维修
2 ~4 s& T! V7 i) c" R: [' @& h+ ~A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
/ G% U7 H- S; s  J1 D% E9 kA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
3.停车场系统的服务器、停车场软件、交换机、发卡器、控制柜、岗亭、不间断供电电源等。
（1）维修
& N' u, h, g* b) E" ^4 v5 vA.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
% q/ c. o% W, b) s' {A.经维修后仍达不到要求。
& ^2 h$ n1 N6 r* U% tB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
4.信息发布系统的服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
2 t3 h6 A& {9 K) ^6 x% u（1）维修
8 C+ s% S& _) h. ]$ _8 w" Z( GA.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
! z6 t% U  Z* m. g（2）更新
4 v4 D; ?' R6 Q- @; VA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
! Q7 ^6 {* g+ v) K- a（3）改造
7 c" [$ E0 |. {+ K- t; p新增、升级换代。
十九、空调系统维修项目
+ ~: d$ ^3 Y; m6 B（一）中央控制系统及控制附件
1.维修
/ Q  u/ t4 A, C& b( f4 I7 m' a（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
% k6 p+ k( ]2 X* r. a' F（2）主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
" H9 [! ^) ~, I, H2.更新
2 e- K8 K+ \! _3 A" q9 p+ z（1）经维修后仍达不到要求。
2 Z- X3 r9 {; Y" K$ c9 M（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，主控板、变频器或控制器分别出现3次及以上故障。
3.改造
( K' j8 v5 M7 M! O+ K新增、升级换代。
（二）主机
1.维修
2 R+ G8 [& z7 R: R! J( @, U; R（1）压缩机出现制冷剂不足、温度过高、电流过大或跳闸等。
  C! r. r4 r9 D  u. ~（2）冷凝器、蒸发器出现泄漏、压力失常等。
, j+ }: s, L" Q" B! V: `（3）主机控制板及附属元器件老化、损坏等。
（4）其它主机附件出现故障。
2.更新
: |$ a# J7 B/ k) L3 ^7 ^$ m7 q（1）经维修后仍达不到要求。
, w% e' e9 T2 }+ E（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（三）主电机、水泵、辅助电机等驱动控制设备
1.维修
（1）主电机、辅助电机运行温度超限。
（2）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
# t% l6 [" t+ k2.更新
经维修后仍达不到要求。
（四）风道、风道保温
1.维修
出现锈蚀、破空、漏风、下坠、坍塌、掉渣、破损等。
' @0 {5 a9 U" ?; w2.更新
经维修后仍达不到要求。
& {, b0 j: J' I5 Z; l3.改造
新建、改建。
. P4 ~7 B7 z7 r+ F" F（五）管道及附件、阀门
1.维修
$ w# s. Q" c7 Q& s8 G  Y8 G. c（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
8 H& N' Z# {8 n3 x（2）管道支、吊架脱落等。
" {' B! W( w8 D（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
" D# u0 ]5 ?9 @, K9 n, I5 p2 P* X2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
' o( J1 o/ a5 q. L3 r$ l（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，同一个循环系统的管道及附件或阀门分别出现10次及以上渗漏或爆裂，经管道补漏或更换阀门仍无法解决。
6 ?5 z4 s& J) I" o6 t& n. m3.改造
- d+ m. z1 }8 R2 _+ y新建、改建。
（六）换热器、分（集）水器、风机盘管等交换设备
3 f6 v. {9 |. p: p1.维修
- M3 W7 c+ M+ {* K+ {( {8 V4 j% _出现渗漏、锈蚀、油漆脱落、保温层损坏等。
2.更新
# l" L2 v7 I" Y3 M. F0 g: r9 ]（1）经维修后仍达不到要求。
（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，风机盘管出现10次及以上的渗漏或爆裂。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，换热器（板式）和分（集）水器，集中出现5次及以上的渗漏或爆裂。
（4）在一个连续的制冷和制热的周期内，大型换热器（满液式、壳管式）等出现2个点位及以上的渗漏或爆裂。
3.改造
新增、升级换代。
' i7 ~$ l2 n0 }& g% ]7 c! g（七）冷却塔设备
1.维修
出现塔体渗漏、风机异响、油漆脱落、锈蚀、填料老化等。
2.更新
' N( ?4 G  b% ]* H" {4 [经维修后仍达不到要求。
7 O* @" H8 s* f' A* S' p2 ]3.改造
+ Q& h9 A3 o4 m新增、升级换代。
/ w  L) b" M* F二十、热源系统维修项目
（一）中央控制/电气系统
* p0 s* p" c" {! h. ]. w- T1.维修
# i2 T* B6 r% d' a9 x（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
( V0 M2 M  s7 @* v& j- v2.更新
- R3 o6 w' X  c! r. L5 _& T$ A/ O% S经维修后仍达不到要求。
9 d& d! \; }% d3 R$ t8 h  _3.改造
新增、升级换代。
% ^1 L; Y, T- E( M+ ^（二）锅炉本体及系统装置、管路等
, B. B% r; I. Q5 J( p0 Z1.维修
锅炉本体及系统各附件失效，经检测需进行水垢清洗等。
. l+ ^9 ^+ [1 Q% }; Z1 a2.更新
/ z9 m8 p/ `& x$ s7 U（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
因原系统不能满足使用要求，有下列情况之一，应改造：
（1）改变原锅炉设计结构。
（2）改变燃烧方式。
（3）改变原锅炉运行参数。
（三）泵及各安全装置、传感装置等
1.维修
) y9 w- m9 P, Y（1）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
: G) o1 i4 e0 F  Q5 ^6 D% A9 j" R/ W（2）安全装置、传感装置失效。
  Y$ Z! u# I! ?4 }2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
2 l( g2 \" _3 j（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
* h2 Q" w1 p  E3 b6 F" q7 Z6 L6 M新增、升级换代。
& u* Q- t; f( h! O# D2 V（四）给排水管道及附件、阀门
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
$ J: }( A  |. [8 V$ @（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
4 K/ Z1 z" m" E7 P$ B8 H5 s; ~经维修后仍达不到要求。
; ]9 g5 a9 P: ]9 [) P3.改造
新建、扩建、改建。
, e4 z; k5 t# `7 ^# |" E二十一、火灾自动报警系统维修项目
6 P; f$ U5 p$ u& Y（一）外围报警设备（如火灾感烟及感温探测器、手动报警按钮、声光报警器等）及相关线路
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
* V; {+ \, @/ C4 ?（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
2.更新
& o) N1 s' w, u& y" D- R经维修后仍不能报警。
3.改造
新增、升级换代。
（二）报警主机、联动控制主机
* G2 x8 \' O5 n1.维修
3 I! L- Q4 Q* l（1）线路出现短路、断路等。
7 N* s8 ~( A5 l; [: a（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍不能报警、实现联动功能。
& Z0 R3 @9 K. a1 R) s* g. ]" J' g& k3.改造
  g% H& t0 j5 @7 \5 Z7 o6 f新增、升级换代。
（三）电源控制柜、应急电源箱
7 F2 w6 x7 N8 k& F+ N+ F1.维修
6 _9 z3 ]( b) J5 h8 [3 v$ d, ~! F% A! D（1）线路出现短路、断路等。
( p+ g) V9 a4 p6 i  q( V; i（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
6 C" c, s: G+ p9 `3 l! ]. Y  B3.改造
% ?4 t/ q6 g/ B4 R1 w$ E新增、升级换代。
二十二、喷淋及消火栓灭火系统维修项目
  j! {' K; @$ |4 R, P# }. c% r（一）消防喷淋泵、消火栓泵、稳压泵及气压罐
( O6 o$ U. V( X: r' B( \1.维修
' _% X# f! u- g2 C9 ^7 J) @（1）电动机出现异响，联轴器、轴承、密封、线圈等损坏。
（2）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
) u5 H1 G) @4 ?: g（3）气压罐油漆脱落、锈蚀、裂缝、皮馕损坏等。
) X8 [+ {2 i3 x% ?, \5 N4 E4 J: o; U' I（4）水泵不能正常启动或启动后流量和压力达不到要求。
  M) o( q8 V! ]) ^6 l2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
! B" {0 {& O$ G4 T! ?新增、升级换代。
! e& g0 O+ M# N) f* B（二）消防管道及附件
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
  O1 d* h) F/ ?经维修后仍达不到要求。
  z8 ?8 N# p; }9 e3.改造
新建、扩建、改建。
（三）湿式报警阀、压力开关、水流指示器、水力警铃及控制线路等
  q7 C/ a. T2 g3 |" i, w1.维修
$ G- s" y" n3 w) I9 j' a: m( T（1）湿式报警阀锈蚀、油漆脱落、渗漏等。
（2）压力开关、水流指示器、水力警铃失灵等。
# ?$ k% Y/ ^' y% `5 _1 K% G（3）线路出现短路、断路等。
& m+ U) c- U8 K( m7 N+ |2.更新
/ l' r4 Q. k0 J) p4 |  r3 ]（1）经维修后仍达不到要求。
7 \/ [, R+ _! a* {. B0 d5 \. N（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
) |% M8 B! w, x9 l) T! N新建、扩建、改建。
, ^. l+ @) w) \+ F( g/ g8 Q（四）喷头、消火栓、泵接器及阀门（如止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）
2 W" e6 p5 o& ~  @" k( ^& K1.维修
消火栓、泵接器、阀门出现锈蚀、油漆脱落、渗漏、爆裂等。
; T1 G6 F0 g$ u2.更新
) u7 a. H1 [# [, ?（1）经维修后仍达不到要求。
0 K0 S( m9 L' ~& Q（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
8 e) A# U! l6 p& N; {+ l- |3.改造
7 F! I' h% s9 k新建、扩建、改建。
0 W; p, D4 _+ F. Z（五）线缆
1.维修
8 r5 s6 a  }! a0 f' m出现短路、断路等，影响使用功能。
( j7 \% X) i- v1 r& @2.更新
6 \! Z: q& \- h6 P/ r经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增。
（六）电源控制柜
1.维修
- N2 v9 n$ o) R3 l" a% L* [（1）线路出现短路、断路等。
( Q& |1 W+ w( z1 j1 J* J3 _% ?（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
  Y7 s8 ^& a* B' b7 Z; N  e, D（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
' x1 W- n7 A$ _8 f2.更新
4 B$ ]2 ~' o2 Q& E- x经维修后仍达不到要求。
& U" e) k$ y' ?( v5 u4 M' ]3 ]3.改造
' P" @, K2 P0 Y; e新增、升级换代。
9 j0 P4 r0 i! U（七）消防水箱、水池
1.维修
出现渗漏、裂缝、变形等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
5 u9 u( J2 e" [. w' h9 d  i（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
0 n. Z% \$ o) p+ D3.改造
6 l+ ^  L9 P( z5 u/ {" h新建、扩建、改建。
1 m6 S1 R& u# g* ^二十三、防排烟系统维修项目
（一）防排烟风机及联动装置
1.维修
（1）防排烟风机油漆脱落、锈蚀、异响等。
（2）控制线路短路、断路等。
2.更新
0 ?, {* V. R8 a, N6 T（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
' P& K) v8 h7 x* R3 W9 w0 p/ Z# t新增、升级换代。
（二）风道及附件、风阀、风口、联动装置及线路
/ N) L( @+ d0 X% Z# J, G; A2 T1.维修
（1）漏风、缺失、开关损坏等。
4 H7 U2 B9 Q4 q6 b（2）联动装置的部件损坏。
（3）线路短路、断路等。
. P3 O- p# C5 M) X: L  Y2.更新
9 d& ^3 `9 e  F（1）经维修后仍达不到要求。
+ C: E2 [2 }" Q& e" m（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新建、改建。
（三）电源控制柜
# r# |7 V7 v) e9 y" J& [) g8 x6 f1.维修
- T  i" V: }; i（1）线路出现短路、断路等。
( ~2 f8 Z; {0 A( w3 n（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
+ U! a: ~* t) ]7 Y: j  q经维修后仍达不到要求。
& j6 v7 p  f% D4 N3.改造
: F! g% {' y2 Y) E2 T( r6 t新增、升级换代。
二十四、防火分隔系统维修项目
（一）防火卷帘门电机及联动装置
0 j. f% R9 s) D% J# R. K8 x2 N1.维修
8 _# D% A8 F  ]: G（1）电机及联动装置的部件损坏。
4 y, T$ C: H6 A  M6 a& C（2）线路短路、断路等。
2.更新
9 Z" `  Y' j! c, d（1）经维修后仍达不到要求。
! S! i, X# n! l: v) L（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
5 g: }8 d8 u8 B0 \- Q$ r（二）防火卷帘门及联动装置
1.维修
! v5 Y! r: L% ]2 d9 c（1）防火卷帘门变形、不能正常启闭等。
; W5 O  p5 w( u  Q2 d& q) F! g; P. K9 o（2）联动装置的部件损坏。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
6 c( T6 g" ?$ C; c# w0 K（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
: a, V) W4 {+ U. u* F% s% u- m新增、升级换代。
* d8 V$ J% @- C! j（三）防火门
! r$ O, b) C0 e7 Y" N3 v6 c1.维修
. Q, D4 u  D5 e9 j* x/ P4 u# y防火门及闭门器损坏等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
/ P8 e  K3 S, ~4 F4 \" m8 n（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
' @& B( m% z9 T" x6 S. \, d3.改造
* O4 H5 i3 |; r) l1 }1 y新增、升级换代。
! i2 A3 ~$ t0 P3 }" G/ [二十五、其它灭火系统及灭火器维修项目
（一）灭火系统（气体、泡沫、干粉）
) X4 W; f' `* r0 s1.维修
达不到要求，且维修费用达到重置费用的20%及以上。
2.更新
6 i7 Y' ^0 d1 k! T9 n& ~1 o) d  `（1）不能正常使用。
" ^% i: s' \) L5 X（2）泡沫液、干粉达到使用年限。
% k* |# b0 T1 ]1 P3 h3.改造
新增、升级换代。
! }$ ]$ J- k7 a+ |: S' E（二）灭火器
  B% W4 ?5 j: e6 e& k8 w( V1.维修
/ Q( f- q- m' N) x5 q按GA 95-2007中第6章的规定进行。
2.更新
按GA 95-2007中第7章的规定进行。
' K: w/ x* ]3 Y2 }& y6 U二十六、消防电源系统维修项目
（一）消防电源系统
+ M! ?  X! r9 s) e+ z% r$ ]$ p1.维修
% C" x) D  t2 D) G9 A* ?9 R$ W（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关等损坏。
4 A) C) w+ K4 S- _: g/ s( o（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）蓄电池达不到要求。
3.改造
; G0 p) X7 Z5 X  [新增、升级换代。
. C6 A( i* H% e  @" `（二）应急照明和疏散指示标志
1 m3 K2 @1 W2 V, b0 T( k1.维修
配件损坏。
2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
（2）不能提供正常的照度和照明时间。
3.改造
* G$ {! a+ \( ?& V' y8 g/ d; ~5 P" F新增、改建。
二十七、防雷系统维修项目
: R0 J  s9 J' t8 E9 s, W2 ^& T（一）接闪器
1 u, {+ P5 r! Z1 Y' ?1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
/ Z& A6 D1 d- a7 n  ]& B6 ?& S8 S（2）出现锈蚀、损伤等。
" W+ h, j" |4 ^1 U, s6 J+ ^* D2.更新
经检测，不符合GB 50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
$ w# v1 k9 _3 F3.改造
( P! t/ a6 f3 R* c9 V新增、升级换代。
（二）引下线、接地装置
1.维修
5 S2 t- x/ T4 m+ o（1）3年及以上进行防腐处理。
（2）出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等。
2.更新
（1）经检测，不符合GB 50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
5 O8 }3 k, W0 n+ S) c+ _（2）测量接地电阻值达不到要求。
1 z4 X+ Y; t6 U, j8 m* d. A（三）避雷器（如阀型、管型等）
1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求，更新。
2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格，更新。
! t$ s" I- C. b3 T（四）电源浪涌保护器、信号、浪涌保护器、天馈浪涌保护器
经检测，不符合GB 50343的规定，更新。
3 b5 |! X5 r6 G6 K二十八、白蚁防治
（一）共用部位
共用部位维修或改造时，涉及到外墙外围、入室电缆沟、入室管道、沉降缝、伸缩缝等部位1m范围内的土壤，应实施白蚁预防处理。
共用部位的木质结构在维修或改造时，应进行白蚁预防处理。共用部位发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
, K; v' ]0 \$ u+ S+ y$ J! @1 F（二）共用设施设备
( o6 M3 \0 N& w  x运动场在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
% V: u0 ]1 m0 q/ |+ x: w# I& @环境小品景观在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
绿化设施应进行白蚁预防处理。
给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、消防系统在维修、更新或改造时，应对入室部位及使用的木质结构进行白蚁预防处理。
, ~6 S' V; @- v4 h. R2 A共用设施设备发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
二十九、紧急维修
出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：
（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；
2 I) b6 U& C/ H. p. \1 w/ e（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；
（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
  Z3 k! j) t* w! h/ D7 N（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
$ F' Z& i0 E! \; s, q+ Y# f9 W% Q（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
9 a% F, |8 \7 v  o, D* ^（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
& p+ X, p" F! Y+ u! u3 m（八）因线路故障而引起停电和漏电；
3 S0 Y1 S8 E. F6 ]( O（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
% _& C; ~8 W: O8 s5 t（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
- N3 N& z) @7 p（十一）消防设施设备出现功能故障；
2 C; a/ |, F7 b$ @（十二）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

broxm

发GB标准