房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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（DB·510100T·054-2010）

6 j. D! `6 t6 b  E  x/ Y针对小区物业共用部位、共用设施设备在维修项目中，广大业主，特别是业主委员会，由于不清晰哪些项目需要维修、哪些项目需要更新、哪些项目需要改造，造成许多无奈的损失。笔者根据“（DB·510100T·054-2010”之分类，梳理了一些相关内容，供有需要的同仁予以借鉴，共创美好家园。
一、主体结构维修项目
（一）地基、基础
1.维修
; L/ t$ _) F) g  Q6 n% M3 V  F出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定。
2.改造
+ i7 O4 u. ]7 h) ~/ i6 ]按规定鉴定为危险点。
（二）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构
" K9 g$ t! l' q% x* B5 `1.维修
（1）保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等。
2 O& f, p$ ^0 j2 `" i) g! e（2）经检测、鉴定，结构出现安全问题。
2.改造
9 {/ R; _' u* {& g! A5 I: P5 b9 u6 {（1）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求。
（2）按规定鉴定为危险点。
二、屋面维修项目
（一）屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）
( Z0 R- Q/ P# W' }/ N1.维修
屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果。
* N$ q' a/ A" j1 J% T4 @( d, t2.改造
7 C5 P" T! j+ u（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
0 O+ @  y* e6 W& |# b8 T（二）保温层
1.维修
! c3 l0 G& O! l; E5 l出现开裂、空鼓等。
1 m. O/ e$ ^! g* ~5 O3 C2.改造
出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
$ E* J5 s7 ~7 |（三）防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）
+ f- c9 k( A. l) K1.维修
出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能。
2.改造
6 }# Q# ^5 U3 v经维修后仍达不到要求。
三、外墙面维修项目
$ \# R/ `  x7 s* `; U（一）面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰板面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等
. H: q( u- r8 H0 a! |/ U  ^6 w1.维修
- X! `# s5 V5 b8 O面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容观感。
9 O8 W) Y3 X/ u+ y4 |2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
1 x6 z2 G: q* ~$ r（2）损坏面积达到20%及以上。
/ V1 |; O# e' I（3）外墙翻新。
/ ]% \4 g) E! D（二）外保温层
1.维修
. r) m# j, q0 a) K出现开裂、空鼓等。
. S3 C$ B# @6 L. K* \# g2.改造
出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
四、室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目
" U$ ~4 X! p' g& y1 s  I（一）地面、踢脚线等
1.维修
9 D7 I. A. g+ X地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）内墙面（如抹灰、涂料层等）、块材（如瓷砖、石材等）
1.维修
内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果。
* H9 a: N/ x0 _+ {- Z2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
0 Z# }8 i* }! w/ _6 |& e$ f（三）天棚（含吊顶、吊挂结构件等）
! ^+ S+ c9 P2 c( e. v: \1.维修
- ~, v! P# m- s% B/ L* D天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果。
4 L4 p, Q& {" S# Z; M$ t, u2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
: T2 V' y( M* Z0 z- @" m9 o（2）损坏面积达到20%及以上。
（四）扶手、栏板等
1.维修
出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
( M1 A. t% g7 ?4 o  |经维修后仍达不到要求。
. V0 ?9 W! [+ a2 y3 u五、地下室维修项目
（一）地面、墙面
5 U/ \9 C* A5 ^; y) \% x: ]9 W& M1.维修
出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果。
! Q. ^* h8 e! A2.改造
! w. C1 j) c. r. y5 p（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
  U- t: L! B$ A1 N# l) S) B7 Y（二）天棚
/ o) N7 z, S. s% p1.维修
- `# ?* E6 b0 z* Q7 l出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
- |+ q8 H; z5 T（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）防水层
  ~7 L) Q3 T1 f1.维修
2 B& S1 s0 R. |2 ?- `出现渗水，影响正常使用。
) R% E* Q; u4 ?1 h6 z$ I2.改造
2 N! O" t8 W, H' G5 q经维修后仍达不到要求。
六、其它共用部位维修项目
（一）门、窗
1.维修
出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果。
3 m* g3 ~* h/ `' u' I% ~2.改造
经维修后仍达不到要求。
1 _5 K, e2 @: v2 o七、道路、停车场维修项目
, w: J; s- R7 p. r: K) l1 [（一）道路基础
$ d8 B" y) ^  h$ K/ Q0 h$ k2 H  K: q' z0 t, ^1.维修
7 O9 b' t0 J6 T# b# {- b（1）基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果
9 \) X2 ^5 y# M* Z4 U（2）其它原因（如爆管等）造成道路基础损坏。
1 h5 f% y: A* n1 d! q2.更新
经维修后仍达不到要求。
% ]! R( X; ]$ a% `3.改造
/ Y$ C" {) {% ^4 I; L# M新建、扩建、改建。
4 i8 i& b7 g) I6 q4 P7 a5 U（二）路面及装饰层
1.维修
（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏。
2.更新
2 m* Q7 E: V* L# i" u7 w（1）经维修后仍达不到要求。
) q+ s7 \# U6 {; K# b4 P3 [（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
- w" N) t' ^& v7 I' t1 Z新建、扩建、改建。
（三）交通标识、画线
1.维修
# r2 ?% {$ W" o8 ]出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果。
2 U- u9 z1 q  E7 P: O2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
3 ]! {7 N6 {% m6 G2 K% X$ y（2）损坏率达到50%及以上。
; O- c( v, z, Q' g3.改造
6 E8 ~8 Z6 ~: \( P$ O新增。
2 z- Q* S3 t. d: u0 X* W（四）灯饰等附属设施
) c, B6 U+ O" Y1.维修
: \7 j! ]3 V: D+ y; G出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3 l& q( F  }5 z: t7 e3.改造
新增、扩建。
八、广场维修项目
* s; f3 K  H2 r- I. U（一）基础
2 r% j  V( Z4 s, q1.维修
（1）出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能。
% o  C" a# l2 j. {（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
4 z* W. {# P4 J0 A* \1 B2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
( D+ u, t- q% P! U新建、扩建、改建。
' C) Y. R9 R/ o8 o（二）面层（如石材、块料等）
1.维修
* _; f2 @; y( W0 U" a0 K（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
; b+ X$ F: L8 r+ J$ ]% c' v& E（2）其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏。
4 s( R6 j6 B- m( L* m% R2.更新
& K: d4 G% z# X5 e) h( Z9 n% j（1）经维修后仍达不到要求。
2 V3 B4 v2 ^8 L（2）损坏面积达到50%及以上。
6 I& b. u2 }% O! o7 J3.改造
) I9 s" a/ b( J/ u* P: i新建、扩建、改建。
九、沟渠、水池、游泳池维修项目
0 F- i7 t2 H9 n4 F' W5 _7 `% O（一）基础及侧壁
6 Y9 t" `& |' R# t8 a1.维修
1 G/ V$ I$ `2 p9 b# h出现裂缝、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
' y& p( ~* r& O3 b: i4 R经维修后仍达不到要求。
3.改造
6 B1 ^. N+ R7 }! b' r+ \新建、扩建、改建。
' \. ?  x. D! |- d; [" {- O" d$ K（二）面层
- L/ c% P! U, _& {+ x/ L2 g0 x1.维修
出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果。
0 I/ R8 K; }  _' r4 e8 o2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
. g$ p0 G1 l' q# {% p+ m3 t/ V3 d" j（2）损坏面积达到50%及以上。
0 A9 Y0 b& R" Z7 {" \. o9 l3.改造
; [* \5 v& \! T8 P新建、扩建、改建。
( ?' R9 h: e. n& |! S8 e（三）防水层
9 o5 y3 W& i! x1 w1 J0 S8 k& q1.维修
! A7 @) y+ S( r5 w- B9 R出现渗漏。
2.更新
! F9 e5 M& m4 c! |" U- o% m经维修后仍达不到要求。
- z0 P% k) C3 ^8 {% r$ f3.改造
2 K9 g8 y' f. j9 O/ t新建、扩建、改建。
2 y0 N$ l, M- N# n# t% I- j（四）给排水设施设备
1.维修
（1）主管道破裂。
（2）消毒、过滤等设施设备渗漏。
（3）水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等。
2.更新
（1）水管、水泵、电机设备经维修后仍达不到要求。
（2）消毒、过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%及以上。
' j  B+ M( c; U" X# B3.改造
8 P6 I( i& q9 z9 D( M! k. t5 ~! b新增、升级换代。
: w! e" \$ j  M1 i0 K$ \* ^+ |（五）相关电气设施设备
* R  Z. y5 V4 K1.维修
柜体、开关、元器件、线路等损坏。
, T; n- Y3 }: s( v2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）相关电气柜体5年及以上全面翻新。
3.改造
0 |0 S4 i" H; [. L: L0 p$ z: I' \新增、升级换代。
8 Q3 P2 K* G) Z/ @( L# g- I十、环境小品景观维修项目
, W" O: f# L; T; q; E+ f; ?（一）石桥
1.维修
8 e6 T8 F7 X! o( r# c5 f9 C7 C（1）基层、梁、柱等出现沉降、裂缝等。
/ T8 s" W, F5 D* [（2）面层出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
/ Y8 m7 {# {- B8 o; L4 A; Q3.改造
新建、扩建、改建。
9 V+ S6 P& e* e, e, i7 _* p（二）堆砌假山、风景石、浮雕和石砌景观等
, {9 h% q* S5 t5 n1 f: I+ o1.维修
出现裂缝、风化、垮塌、沉陷等，影响观感效果。
3 x1 \1 T& F6 Z; P2.更新
7 s; N+ _' h% Q0 K6 v经维修后仍达不到要求。
' D& c  I% E4 o% C% d( T1 O7 \& Q5 W3.改造
! \3 e" f3 _* A3 p6 m, u新建、扩建、改建。
（三）原木或竹构件、花架、木座椅、塑料座椅、金属座椅等
1.维修
出现翘裂、锈蚀、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
% W1 o% \4 P0 ^+ R5 V1 I  |/ q5 [2.更新
+ h' ^3 f3 U" j+ k& ?# B（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
# g  X* z$ w% ?; O. R新建、扩建、改建。
8 b% `8 P1 I0 ]/ u+ r（四）景观亭、廊
  A  w# M- i2 a2 P1.维修
出现翘裂、锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
/ ~; r4 H& z3 H! [（1）经维修后仍达不到要求。
& N( y5 r& ~1 B- a8 |4 }$ W: A（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
" U0 M7 o, W% m3 H" N新建、扩建、改建。
十一、运动场所维修项目
- R6 x- h, l# o2 ^* T1 z（一）基础
1.维修
% {) h- _& ~4 B8 _  I, j/ j（1）基层沉降、出现裂缝等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
5 M7 R3 p- s0 U( a7 R经维修后仍达不到要求。
& [- p! y! H& J" _4 J3.改造
$ D# V" I/ D8 Y; r' R新建、扩建、改建。
. P* v+ g- [- l0 n（二）面层
1.维修
出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
# J! R1 g: ?$ T0 d9 B  [, F9 i6 R2.更新
# v; s3 X1 F0 k. ~4 |! W（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
4 B' L/ V* t4 n) x5 b3.改造
6 L9 o. I' N3 H  V! ~) x3 H. [9 j新建、扩建、改建。
4 g2 N  ]1 T& V1 K! }7 X7 b  w（三）文体设施
1.维修
零部件损坏。
2.更新
, ^  e1 w6 T6 p: j经维修后仍达不到要求。
3 K+ x: K% A9 d/ [3.改造
新增、升级换代。
十二、围墙、大门维修项目
（一）围墙
' R2 Z1 e" g' Q; Z2 _$ Z1.维修
（1）基层出现裂缝、沉降等。
6 d' J* k% E/ m8 V（2）面层出现空鼓、脱落、变色、翘角等，影响观感效果。
（3）砌体围墙局部倾斜超过10mm时或出现局部垮塌，不符合GB 50203-2002中5.2.5的规定。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
0 u7 C: Z8 T9 ^- X3.改造
新建、扩建、改建。
5 L; b  _" f: Z" W$ Y& H（二）大门（如木质、铁质大门等）
( f" x; B8 N4 u( h& S7 l6 G+ ?* d1.维修
出现锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
2 X  z5 F( }- c* m  a（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
3 a3 x2 ^' f% l" R新建、扩建、改建。
$ s& O9 W8 @! {  ~# |6 i' i（三）电动大门
6 z1 r) t& J. \% L" t0 [* h1.维修
4 |6 r9 ]+ Y/ s* R! O& f0 a; V（1）机电设备及其控制部分等出现故障。
3 O. T7 o8 F; p- Z8 b  ]  W7 N（2）门体出现锈蚀、型材变形、开焊等，影响使用功能。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
: F5 g/ ]" E) a$ ~" F$ x（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
# q' N" P2 F: A. c# C: d0 c十三、绿化设施维修项目
（一）植物（如乔木、灌木、棕榈类植物、竹类、绿篱、水生植物、花卉、草皮等）
1 a4 M4 j2 Q4 G8 K! }( v$ Z$ q1.维修
---
2.更新
5 W7 e4 ^( S) ~6 Y- c$ A) V干枯、死亡。
: z& Y4 ~, ?9 @) _3.改造
（1）物业管理区域内树径达到30cm及以上的植物移植。
2 R# q9 H$ m7 {4 n  Y+ [% A2 x（2）新增植物。
; R9 @& a2 {, q# j# W（二）花台、花坛等
. ?) @5 ?* z+ U  }2 H1 b' |1.维修
出现裂缝、风化、垮塌、沉陷锈蚀、油漆脱落、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
. I: Z; L' Q/ v  E0 q2 k! T2.更新
% A6 a1 U9 a8 I' L! _# B+ V（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
) _9 Q  B. e2 G5 r, o新建、扩建、改建。
（三）喷灌设施
1.维修
（1）管道破裂。
2 q$ t8 g# x6 W（2）机电设备出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
) R. [' ?, l2 h+ C, u2 s* n0 g（2）维修费用达到重置费用50%及以上。1、
& ~: u0 N% ?, y3.改造
5 g9 o# R+ A1 Q5 M$ j6 M1 {3 @新增、设备升级换代。
2 T8 V0 X2 u: l3 n- o% g7 ?: \4 Y十四、其它共用设施设备维修项目
' M, `* S" {. L3 p- F（一）围栏、栏杆、扶手等
4 i( _$ i; k1 e5 m7 y) ^  g1.维修
( W5 l# I4 h* V出现破损、断裂、脱落、连接件松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
) W. T2 r1 r+ ]2.更新
! |: z- E* N5 P  z（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
0 C8 y, y  k$ s: _$ q3.改造
" r+ v, H! ]* S/ b) X/ U新建、改建、扩建。
（二）标识牌、信息栏等
1.维修
出现变形、锈蚀、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
3 c/ A0 T" f3 v" ]4 A, e- p（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
7 B, Z8 r- [. D# g2 [& q1 q新增、改建。
8 s" t/ Y+ Y% x( R( i+ @# i（三）灯具（如路灯、草坪灯杆等）
1.维修
- T3 ~- M1 P1 {( e出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
# |! j% d6 j! H' c3 c+ Q2.更新
* _) E! G& U! t- [（1）经维修后仍达不到要求。
9 \! c( S% p/ X% J" J9 q7 k- ]（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
; q% \7 l3 ~/ M- `: o6 Z3.改造
新增、改建。
（四）车棚（非机动车、机动车车棚）
1.维修
出现油漆脱落、渗漏、锈蚀、变形、腐烂等。
9 H, r2 x( w/ p1 f, O' ?2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
! S3 H- E9 Z* i* f5 Q; `. v（五）配电房、门卫室、垃圾房等
- D( t( r9 P; z  U4 o$ h- R% O: f参照共用部位的维修、改造的相关规定执行。
  n& f& d. g* I2 c- r（六）厕所
8 X( t2 ^8 I  N9 ]参照共用部位及给排水系统的维修、更新、改造的相关规定执行。
5 J: h3 s' e" K5 ?7 N6 U! S9 ~2 A十五、给排水系统维修项目
& C, j, d1 T2 `- w（一）井道（如雨水、污水、水表、给排水井等）
; i/ O- |5 L% d6 n7 Y, R+ C1.维修
出现管井堵塞、基础沉降等。
8 [2 x) I9 O1 L& P( t& N" o$ P2.更新
; v/ ?( T( X+ ^% g经维修后仍达不到要求。
' D# ^! y3 ^6 G, h8 x! O/ Q) O3.改造
新建、改建。
（二）给水系统、中水系统及排水系统的机电设备及其控制部分等
* t! X6 P+ q4 R% h- x0 q/ [1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）电气元器件烧毁、线路短路等。
: V7 n# c5 Q0 i* ]% w* e5 J3 b（3）电机窜轴、温升超限等。
（4）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
（5）其它设备（如刮泥机、行走机构、格栅机、消毒机、变频器及其联动装置等）出现故障。
* h5 v2 _' `) s' Z, b' d1 i2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
( J& \/ H3 S* o( B- [（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（三）处理池（如调节池、化粪池、隔油池等）基础及侧壁
1.维修
# o  A3 C( A. Y3 l! {- j( [出现裂缝、渗漏、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
$ E" P2 L! F) ]9 P0 }3.改造
新建、改建。
（四）给排水管道及附件
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
$ [0 e" N& Z# v  P" o（1）经维修后仍达不到要求。
（2）给水管道内壁材质发生化学变化，水质不符合GB 5749的规定。
3.改造
新建、改建。
" V& h) n- L; C（五）阀门（如泵接器、管网内各种止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）、配水装置及仪表
" E- e3 S5 F: B# T( d# V2 s1.维修
6 [5 T" f- `: A0 u（1）阀门、配水装置出现渗漏、堵塞、爆裂等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）电动执行机构出现故障。
. h: q+ ^. y: _$ r' Q6 L6 B. j2.更新
! x) F: k7 A, G7 O; G$ t（1）经维修后达不到要求。
7 n) G% B6 Q3 v0 @' W& E* t（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
. \# K$ X. D( n2 f$ b; n3.改造
新增、升级换代。
（六）水箱、水池等
" i3 r/ \0 s9 x( [# i1.维修
5 O% a% r! R) Z# W4 H/ G出现渗漏、裂缝、变形等。
2.更新
  h& K% X1 X/ ?4 P8 a& v. E（1）经维修后仍达不到要求。
2 L9 j3 [  f% Z8 f8 h（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
& ^8 |4 D1 p  t  J9 G（3）生活水箱、水池内壁材质发生化学变化，经维修后水质仍不符合GB 5749的规定。
# C; D/ h! R5 ~4 F3 `3.改造
新建、扩建、改建。
) I) }( c/ _8 A" S) ~: R9 q9 |十六、供配电系统维修项目
) E4 z! g' L$ }5 {（一）强电井
; }6 a: j! O) N3 `9 B1.维修
+ i; J7 o# D' C) t4 c2 V$ }( @出现基础沉降等。
& D* J! O/ n* k& F, `0 k: ]* P2.更新
经维修后仍达不到要求。
2 }" N% w- q+ b6 y0 u( p3.改造
0 c. a# w2 _3 l, V新建、扩建。
（二）高、低压电器
1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
4 z+ x! Y' A  ?; L  A4 P5 M+ n/ h（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
6 ]2 z" Y5 u5 f* k' s（4）操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障。
! r8 [# A' W% t) D( A* Z2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
: l% C; F3 ^* ^$ C3.改造
新增、升级换代。
( S6 x9 f2 B& M（三）变压器
8 h& d) X4 V" d( x' F* B' \0 Y1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
8 a5 j6 h) {% e; K' U（2）仪表经检测后达不到使用功能。
0 f- F4 y' u- o  r. }) G5 P+ [（3）绕组、散热片、冷却风扇等出现故障。
( F4 s) p! G  [; D% e8 W4 W$ D（4）绝缘电阻及吸收比达不到要求。
（5）油枕等出现渗油。
# }/ f0 S3 S0 D  c. ]# Z2.更新
1 P( P, m6 L4 w（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
! q! U* d1 w' R: e3.改造
* a7 L- R+ y  I7 A/ ?新增、升级换代。
（四）电力补偿装置
4 M  m  V- ~# E! M: V- }! z; P1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）安全保护、接触设备、功率补偿装置等出现故障。
2.更新
3 u4 E" |3 L4 e5 M" w（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
& ?$ h7 q% u( j/ R6 h1 x: e（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
$ g8 C; q4 {: l  ~/ d  Y" m3 U3.改造
新增、升级换代。
（五）发电机及附属系统
1.维修
4 l3 T: R  j) q% H8 t1 o（1）控制装置、切换柜、电机等出现故障。
（2）油路系统出现堵塞、漏油等。
8 V& B3 B9 @& p: e# A（3）冷却系统、过滤系统、供油系统、联动系统等出现故障。
/ W9 i$ ~# @4 H' t/ P4 w* n2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
& X) O; F; `$ Z. r& r0 L. Y& m（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
/ E: _' H  T" P) Y5 I（六）母线
1.维修
3 Q: O: k( M' R. A---
, |3 q& M" m; q7 ~5 x2.更新
腐蚀损坏，导电性能下降，影响使用功能。
2 l& ]3 z; _. X) I, V& P3.改造
---
9 t1 [8 B2 {/ _+ ?9 a0 I（七）线缆
1.维修
2 L& e( o5 E% k8 f: I1 P3 b8 D出现短路、断路等，影响使用功能。
. M, I4 \' G8 o7 S$ J5 j  v2.更新
% M( [8 U5 A# X1 e& ]经维修后仍达不到要求。
# }3 Z  D3 q! s. E  ^/ @, c7 \) d( N3.改造
新增。
' d4 i( j9 h7 c. t9 ]（八）线缆线路支吊架、桥架
1.维修
- t  @$ a0 G) [$ V2 L（1）支吊架松动、脱落、缺失等。
（2）桥架锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、改建。
9 w) b9 D0 @0 D, l" f! a& q十七、电梯维修项目
（一）曳引机
( M) j9 f" C# l, }+ C9 x/ D: E$ y1.维修
& X* _" {* J' @; t% v: }3 c$ Z---
0 c+ p2 }! h3 w; ~% j  `2 A+ e2.更新
蜗轮、蜗杆、曳引机磨损，达不到要求。
' c. q: c& o8 W* m3.改造
0 r* h8 A- J; f) w$ J新增、升级换代。
+ T' U2 b' O5 O! L（二）制动器
1.维修
, d( W! ?* P+ @---
2.更新
经检测不符合GB 7588的规定。
: f$ @8 [: H: H, f3.改造
3 A$ N' _5 f: ~2 E& N' E新增、升级换代。
（三）电动机
+ T% V- c4 }( W1.维修
对整流子和电刷进行整修或更换，调整后输出电压、电流等参数变化明显增大。
: D: z& h7 P: [2 _/ h! k2.更新
; W$ e& y4 I+ Y- y  ~+ E* Y（1）经维修仍不能与其它设备正常匹配运行。
（2）经检测不符合相关产品标准的要求。
9 `6 k5 V8 ~, g6 B5 s3.改造
新增、升级换代。
9 V6 ?0 O4 m% T（四）导向轮、曳引轮
4 b" r( t2 v4 F1.维修
! J7 D: f7 ?5 {1 |& i6 p# E( T! ?导向轮、曳引轮磨损。
* A& s8 `4 D; A- D& t2.更新
影响使用功能或安全要求。
% S% k3 M3 S) l5 E4 }3.改造
' b% X; |1 w& e# |  A新增、升级换代。
9 U5 U" Q1 e3 M2 `; C9 H! Q, q3 A（五）钢丝绳
' E, @, F- M* a# Y% F5 e1.维修
绳头组合不符合相关产品标准的要求。
0 K5 a. W  W' g2.更新
. w$ w( T+ P/ E" a' G2 m（1）钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径的90%。
（2）消影响使用功能或安全要求。
& z' D5 Q$ k% R& S9 E9 A（3）绳头组合、导轮经维修后仍达不到要求
, x; h' S! c3 A. y3.改造
新增、升级换代。
（六）限速系统
1.维修
: \! W2 W+ N1 A) ?1 H7 n---
2.更新
0 v5 l& f3 Z$ d+ i( ]- v（1）联动机构等磨损严重，需更换限速器及张紧轮的轴承。
& y5 ^0 \! |' ^( t（2）安全钳、上行超速保护装置等不符合相关标准的要求。
3.改造
新增、升级换代。
（七）控制柜
' u- d! E0 d! K# d; j. i1.维修
主电路板、通讯板及相关元器件损坏。
2 D1 I7 |( p& a( B! z- |& g% O2.更新
控制柜及励磁柜内元件、主电路板损坏，经维修仍达不到要求。
3.改造
; d" a/ x0 u( _新增、升级换代。
% G% F8 o" z, K+ a4 K5 u（八）层、轿门系统
: \5 z( c/ p+ {( y1 C1.维修
9 E' g3 Q3 Y2 E, a5 N- j, c- q$ E( t轿门被撞坏，门锁、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁等损坏。
2 C- o2 m8 t6 s  j" D! \2.更新
更换门机板、导靴、吊门轮、轴承、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁和不能维修的门锁。
% h1 B7 B- J- g# J! P, O3.改造
新增、升级换代。
（九）缓冲器
' h' N  l+ h! [4 |( Z, M  J3 V1 H# a( w) J1.维修
缓冲器开关损坏。
2.更新
缓冲器出现锈死情形。
0 Y9 Y6 S' C  A' E: W3.改造
新增、升级换代。
（十）紧急报警系统
1.维修
呼叫电话损坏。
2.更新
呼叫电话经维修后仍达不到要求。
3.改造
% \( b: e5 F; u5 I: F7 e% }. H& v新增、升级换代。
（十一）呼梯系统
6 {: E. G: X" i9 @! U1.维修
按钮损坏。
4 I% w3 M' D/ p9 o# e9 }2.更新
经维修后仍达不到要求。
1 E2 \- ~1 T+ X3.改造
% _4 q" x7 S4 b新增、升级换代。
# N/ k# ^2 `. b4 R6 P4 h' W（十二）液压梯
# |+ t1 O! o" A" [1.维修
液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等出现故障。
2.更新
: @) k% v# a' r液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等经维修后仍达不到要求，限速切断阀、机械防沉降装置等达不到相关标准的要求。
3.改造
4 |6 v" m) f  m% P: E新增、升级换代。
（十三）自动扶梯及自动人行道
1.维修
梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等出现故障。
2.更新
. s9 d  Z  U# o8 Q& {$ R, b/ I  J梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等经维修后仍达不到要求，驱动主机、金属结构、自动扶梯或自动人行道的控制屏等达不到相关标准的要求。
3.改造
) d6 ~4 [2 h/ |8 M$ m# U新增、升级换代。
十八、弱电系统维修项目
# o* g- c$ |, B7 B4 y2 H（一）前端设备
1.楼宇自动控制系统的传感器、执行器（含阀门、开关等）等。
# H+ d- w1 r% u) \$ f8 w8 k（1）维修
出现故障，影响使用功能。
( ^1 L: q; P) W9 {（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
4 I. X5 R0 m/ _B.维修费用达到重置费用50%及以上。
+ g, k: I5 W! u; P. @2 c% }; |0 F（3）改造
) F& u( G  L& n. O2 u新增、升级换代。
2.视频监控系统的摄像机、拾音器等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
2 |$ A0 W; h0 }; L+ ]7 I! h6 [（2）更新
% J& Y% L7 U9 a4 v$ E5 V" hA.经维修后仍达不到要求。
, X5 g) R0 `5 xB.维修费用达到重置费用50%及以上。
* V& A! I9 |8 N, o+ X# P) g$ r（3）改造
2 L) s  i+ y3 _7 [新增、升级换代。
3.门禁系统的读卡器、电锁、出门开关等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
- x* g. N8 x) F' N3 ?新增、升级换代。
4.对讲系统的户内机、电锁、闭门器、出门按钮等。
' j! z) \, A& S2 |9 `! s9 z- n8 R（1）维修
4 M' A& y: J- j) t; B* \( N出现故障，影响使用功能。
（2）更新
- o4 u" s# C" r5 NA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
, h* m6 O+ ~- J: R3 ?0 u* R（3）改造
1 k0 W9 v$ u5 o: G' h新增、升级换代。
5.周界防范系统的红外对射、电子围栏、地址模块等。
- p5 u1 x7 k6 H# d; Z: H（1）维修
出现故障，影响使用功能。
6 e3 W( P  H& z; {$ C6 ^2 e! g（2）更新
+ j* ]2 V$ R$ [( ~9 |# C1 H0 \A.经维修后仍达不到要求。
) F0 |% K/ U* CB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
" Y% z. D6 J( t. s新增、升级换代。
+ e  t! D2 z9 f- V6.公共广播系统的扬声器等。
（1）维修
! G/ W; g- d4 G: w7 H出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
. c) S/ {' K6 N# A/ fB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
9 n8 b# g, R, y1 e新增、升级换代。
7 N1 v2 V4 Y# e  J; r! ?7.停车场系统的入口设备、道闸、出口设备、摄像机、车辆检测设备等。
" ~( M% P( Z- ^（1）维修
6 v  ?5 E  R7 w8 @3 @出现故障，影响使用功能。
) ^! L1 S% n  N# X& {（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
. j3 z. U# v) V8 O/ Q5 e2 H+ U（3）改造
  w- g& m0 n) U8 A新增、升级换代。
8.信息发布系统的显示器、发声器等。
; I( J7 [0 e; P8 t  `% S（1）维修
# `& S: }, l9 j+ X1 K出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
4 G: N5 S: `& w4 o, U（3）改造
: I$ I5 v1 |8 O8 U: V新增、升级换代。
& w' Q+ Z! F* T（二）传输系统
1.线缆。
- v4 B' b7 @% |- f（1）维修
7 h; t! l- G5 y% @# o出现断路等，影响使用功能。
, Q- d4 C$ H6 X  ~（2）更新
, ~- f* {: e  ?$ g3 n7 H& Y) m  j/ E经维修后仍达不到要求。
（3）改造
- b$ b" m( W; I7 T新增。
( `3 \+ i" [0 \! \' l2.线管（槽）、支吊架、桥架。
' M. ^# [7 Q+ H（1）维修
出现故障，影响使用功能。
3 S+ A3 l3 w% s（2）更新
A.线管（槽）破裂
9 c0 L' o$ P- ]9 Z* \B.支吊架松动、脱落、缺失等。
3、桥架锈蚀、变形等。
（3）改造
新增、扩建。
（三）中央处理单元
4 h3 V3 U$ K( U3 E  c8 v1.楼宇自动控制系统的控制器、控制柜、软件、服务器、不间断供电电源等。
! d  x+ n# P8 s/ \（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
5 F: ~' w2 _2 ~6 a% q; SB.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
: M" f- Z* s. q0 A) l* }1 p（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
0 j6 y2 y- C1 L+ I0 sB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
% g, T* E7 ]$ A# e( i新增、升级换代。
8 I5 `" X* ?) {/ u1 Q# z2.视频监控系统的录像机、矩阵、编解码设备、交换机、服务器、存储器、软件、监视器、控制柜、不间断供电电源等。
) _; D! c: O9 o（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
5 l! S+ H* K+ mB.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
9 O, U2 t; ?+ i0 [（2）更新
4 a3 u8 H2 r# C/ {% T' b6 kA.经维修后仍达不到要求。
0 c6 u1 {- D& X, e8 YB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
$ \1 I/ F  y" e, h( v新增、升级换代。
3.门禁系统的门禁控制器、交换机、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
! V# w) x; a9 N/ c9 e* eB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
3 {7 i# X2 a6 r5 U! Q" m4.对讲系统的门口机、管理机、分配模块、联网器、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
/ i' d1 Q8 K0 U4 O) A8 O/ Q1 F（1）维修
( l. S( b. x' j# I7 HA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
8 T. \: s* i6 m# X- r4 f（3）改造
新增、升级换代。
  ], k. {9 ^. n; ~$ C4 b" A（四）中央处理单元
1.周界防范系统的报警主机、报警模块（盒）、交换机、声光警号、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
! Q- E0 n, y7 j' \- RA.各系统出现故障，影响使用功能。
2 w( s2 r$ A+ s5 D) XB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
' s! D9 j* v8 J7 Q7 aB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
! `6 H7 C( @9 e" S0 A/ Z新增、升级换代。
6 r. v0 M! Z3 t. [2 O0 j' L. s2.公共广播系统的功率放大器、前置放大器、调音台、分区器（智能主机）、报警切换器、播放器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
2 ]) N# Y% U6 G! n7 }, V# P% VB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
5 `0 J1 n6 Y9 |/ g$ q（2）更新
8 _1 j4 x5 [- a6 I4 QA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
8 t7 Q  e' h3 A0 `& O新增、升级换代。
1 a% `- r' k. I3.停车场系统的服务器、停车场软件、交换机、发卡器、控制柜、岗亭、不间断供电电源等。
（1）维修
1 g3 t* [) ~8 e$ M7 D6 L5 XA.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
& X4 t, O6 p- g（3）改造
新增、升级换代。
4.信息发布系统的服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
! f9 X3 i6 u8 C6 C3 }  L（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
" h) M+ g3 w9 L4 l7 i4 Q4 _/ z: G新增、升级换代。
十九、空调系统维修项目
* r( d; w1 v4 Q（一）中央控制系统及控制附件
& q) K, F9 R5 }, f1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
（2）主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
. k. }, e# R2 M! Q9 v4 D  D9 W% `（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
+ J1 ?4 W  u/ W7 p（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，主控板、变频器或控制器分别出现3次及以上故障。
( [4 I7 r! L/ \1 m2 J- i0 T3.改造
. j( v; k9 R/ F8 i, U9 m0 `2 o& O新增、升级换代。
（二）主机
* q! D0 _8 K) ]. l7 ]( i% Y. T1.维修
9 }# V! r: g3 u9 W, D* g1 T（1）压缩机出现制冷剂不足、温度过高、电流过大或跳闸等。
（2）冷凝器、蒸发器出现泄漏、压力失常等。
  B: m8 w1 t6 s# U9 q' u（3）主机控制板及附属元器件老化、损坏等。
（4）其它主机附件出现故障。
7 W- C. I: e; D2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
& p8 i% X- l% J7 Z（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
) I$ x4 K$ W' z6 L（三）主电机、水泵、辅助电机等驱动控制设备
4 Y, ]. t2 ~$ q/ e, @1.维修
（1）主电机、辅助电机运行温度超限。
% T$ q1 D1 i9 L（2）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
（四）风道、风道保温
( P1 B& S5 C: e1.维修
6 F2 A" u3 e. k2 G  A出现锈蚀、破空、漏风、下坠、坍塌、掉渣、破损等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
, J4 Q8 Q% E3 m& v. {1 b' X- d, c$ w4 d- ?3.改造
& B% a, e' |& }2 S新建、改建。
（五）管道及附件、阀门
) V+ S* b1 J' B% n$ W. @9 y7 U7 K1.维修
! i/ E" z/ l/ M. e/ n: v（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
8 B$ ^' z. H8 e- M$ k4 M（2）管道支、吊架脱落等。
（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
; f) f2 V5 V+ ?; \- s! O$ A（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，同一个循环系统的管道及附件或阀门分别出现10次及以上渗漏或爆裂，经管道补漏或更换阀门仍无法解决。
3 Z/ P+ X1 {, Q0 R+ ~( ^3.改造
+ E, j) A2 n9 w$ v. }, F新建、改建。
# `. R! A! ^1 @（六）换热器、分（集）水器、风机盘管等交换设备
1.维修
出现渗漏、锈蚀、油漆脱落、保温层损坏等。
' T0 e0 Z  n: j; c1 H6 l2.更新
/ G+ l. f& F4 I: o2 T! p（1）经维修后仍达不到要求。
( }4 {8 g5 a0 ?$ ?7 ~2 D) s' T（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，风机盘管出现10次及以上的渗漏或爆裂。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，换热器（板式）和分（集）水器，集中出现5次及以上的渗漏或爆裂。
' @: V2 v" u  j（4）在一个连续的制冷和制热的周期内，大型换热器（满液式、壳管式）等出现2个点位及以上的渗漏或爆裂。
0 h% b; }" D" o8 F  N3 K8 U; `: h3.改造
新增、升级换代。
3 s$ d3 P& ?0 X7 Y* r（七）冷却塔设备
1.维修
出现塔体渗漏、风机异响、油漆脱落、锈蚀、填料老化等。
2 P& v- u( T/ J- R. T2.更新
# ]" e  {8 V5 t6 l3 g经维修后仍达不到要求。
3.改造
, ^& Q: [1 R0 u  ]新增、升级换代。
! n. Y: _1 x9 F4 E( s9 i二十、热源系统维修项目
（一）中央控制/电气系统
6 b9 Q5 Z: _$ m3 V8 }, H4 v9 W& T% |. f1.维修
' E. P/ v, G( ]0 {（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
& B& y3 T3 e8 U# O& A2.更新
6 r4 t$ r. J8 V, g" a& d经维修后仍达不到要求。
2 O5 {7 f0 m, o! O2 Q' s$ p3.改造
新增、升级换代。
: N; m% n+ R2 t（二）锅炉本体及系统装置、管路等
1.维修
/ B4 z0 o9 j2 Q& p5 J( \锅炉本体及系统各附件失效，经检测需进行水垢清洗等。
2.更新
% D( \9 y' c7 M3 Z（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
9 {) y! z' E4 v! C) d8 r+ J3.改造
; ^7 Z6 c/ J4 o5 C6 z1 l9 t因原系统不能满足使用要求，有下列情况之一，应改造：
3 S. Y; r2 Z2 F3 A1 H（1）改变原锅炉设计结构。
（2）改变燃烧方式。
0 e1 m2 B, K" s（3）改变原锅炉运行参数。
; N: A$ x/ W. s; q8 r（三）泵及各安全装置、传感装置等
1.维修
0 H% k+ R( M4 ~3 _+ p（1）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
（2）安全装置、传感装置失效。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
& T4 N7 Y- S4 ~2 c9 e（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（四）给排水管道及附件、阀门
6 m/ u0 s( S% U# a1.维修
% f$ B% \8 `4 v4 W- D( c; J: x3 |（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
) R" ^8 T3 ?, P2 U# U$ i（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
- e3 `: D' j( g6 e- r经维修后仍达不到要求。
) R5 C6 R% B' G7 S6 q7 m- o3.改造
7 h/ u5 z1 |( z新建、扩建、改建。
0 N; S( C+ c8 ~* Z6 Q" P4 F0 f9 B二十一、火灾自动报警系统维修项目
（一）外围报警设备（如火灾感烟及感温探测器、手动报警按钮、声光报警器等）及相关线路
1.维修
- Z! u! R2 ?, N8 D（1）线路出现短路、断路等。
2 W4 w% G; i0 |- n1 }- b; Y- c) R（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
+ M6 Z9 V% p4 @  A0 ?9 S2.更新
8 a; L, O* \5 l  `经维修后仍不能报警。
3.改造
; V3 H4 @8 A: R" @新增、升级换代。
（二）报警主机、联动控制主机
8 s7 \8 }% k8 d+ Y# w( f# G1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
# ~- [; S# P  |% X" p2 B( w# Y（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
- @5 c2 N  S- ]! x  k（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
/ R) c1 o+ \# T/ k1 T* H- ]* ?2.更新
2 ~) c! f2 u3 a0 T" y3 k经维修后仍不能报警、实现联动功能。
1 Q0 L' f' S) p7 f3.改造
新增、升级换代。
8 }0 g: c- G& c（三）电源控制柜、应急电源箱
& |# H/ \2 h0 r: s% r$ p( s1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
+ `3 i' v' P# S) ~; L（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
" R4 _, o7 z; ]; m5 I2 a4 d  ]5 V2.更新
* t  n9 J# Z* o经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
9 ^& J6 r4 i) w5 L: Y二十二、喷淋及消火栓灭火系统维修项目
（一）消防喷淋泵、消火栓泵、稳压泵及气压罐
1.维修
（1）电动机出现异响，联轴器、轴承、密封、线圈等损坏。
* o1 n3 D" b  Z8 Y& H( D（2）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
（3）气压罐油漆脱落、锈蚀、裂缝、皮馕损坏等。
( }. Q* w! I- W0 Z' i9 R（4）水泵不能正常启动或启动后流量和压力达不到要求。
) M0 N) N* P6 h! J- I: S! C2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
/ z2 R- s, K# S2 E2 q# k（二）消防管道及附件
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
' M( w9 m/ Q+ f" ^& G% B（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
- z- u# H0 I; k! e新建、扩建、改建。
0 V8 M/ K0 w9 E! x' g% h（三）湿式报警阀、压力开关、水流指示器、水力警铃及控制线路等
1.维修
（1）湿式报警阀锈蚀、油漆脱落、渗漏等。
（2）压力开关、水流指示器、水力警铃失灵等。
（3）线路出现短路、断路等。
2.更新
/ W0 d" v7 D% B3 F" s（1）经维修后仍达不到要求。
& O1 U3 O0 x* ~5 F' t1 D1 t- `（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
3 I' M* N+ p5 j& y6 \3 [新建、扩建、改建。
（四）喷头、消火栓、泵接器及阀门（如止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）
4 v0 J, k3 L6 J* z# S- q6 x$ e9 |1.维修
! R8 x; t2 @5 b消火栓、泵接器、阀门出现锈蚀、油漆脱落、渗漏、爆裂等。
1 @: _5 f8 |& m  R  V! L% _2.更新
5 I8 y- t) ^' u2 Q$ c; ]0 l（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
% X9 R: y$ P7 ?) C  X3.改造
2 \! B( x" s' D7 {7 _- J$ S新建、扩建、改建。
（五）线缆
# @& _. u1 e0 J4 O9 o6 W; n- i1.维修
1 i, a2 r6 ?9 ^! I. g出现短路、断路等，影响使用功能。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
/ x$ n' y+ i# ^3.改造
新增。
（六）电源控制柜
1.维修
( K( _# o; D! D7 [6 o3 m: v（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
# X8 H7 }' g0 _& @（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
（七）消防水箱、水池
1.维修
5 [- v7 `8 p& ?# L" s; |* x! A* @/ Y出现渗漏、裂缝、变形等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3 P( p+ M# W/ E3.改造
3 {% r& c# ~( J( L* J1 c1 `7 ]' K5 h新建、扩建、改建。
二十三、防排烟系统维修项目
（一）防排烟风机及联动装置
1.维修
（1）防排烟风机油漆脱落、锈蚀、异响等。
（2）控制线路短路、断路等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
, [3 Q8 x! W3 r  C3 ^1 k3.改造
新增、升级换代。
（二）风道及附件、风阀、风口、联动装置及线路
' t, r+ ?. P; }" G$ }* t8 P1.维修
（1）漏风、缺失、开关损坏等。
（2）联动装置的部件损坏。
8 D  {. q0 A& ]（3）线路短路、断路等。
2.更新
9 t- h" O; I/ N; d9 c; p0 b8 h（1）经维修后仍达不到要求。
9 q* i$ [, {( A+ m! x（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新建、改建。
* C0 y/ X3 J: S0 D+ D6 d$ H2 `（三）电源控制柜
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
2 O$ |$ P/ d  G. ^" K. x: K! l/ m经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
$ z- e2 s8 ]# U, C二十四、防火分隔系统维修项目
: `( p& k4 L  S5 H, C/ x3 S（一）防火卷帘门电机及联动装置
1.维修
2 v9 a  w8 C5 a% X5 |（1）电机及联动装置的部件损坏。
. A0 s2 L9 J2 H+ I3 u（2）线路短路、断路等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
! w  d0 x; |' d3.改造
9 y; L% `8 z8 a) m新增、升级换代。
- g: {+ d  N! G（二）防火卷帘门及联动装置
1.维修
（1）防火卷帘门变形、不能正常启闭等。
7 U! |7 I; ^, x/ F5 b- U' X（2）联动装置的部件损坏。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
2 \7 X. S. U- @3 Y( g; F9 ?: F  q8 _3.改造
" b2 X' d7 I3 _  _9 G; m; R5 \  E新增、升级换代。
（三）防火门
1.维修
防火门及闭门器损坏等。
! k/ u0 y, p3 Z# w5 c" D2.更新
4 X" q0 V& M3 [（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
* `  c! `! w' K  |: C) T二十五、其它灭火系统及灭火器维修项目
（一）灭火系统（气体、泡沫、干粉）
+ n- h* ?1 }, ]& j0 G1 ]1.维修
; _5 r, d! v; ~% D1 [: m达不到要求，且维修费用达到重置费用的20%及以上。
2.更新
（1）不能正常使用。
（2）泡沫液、干粉达到使用年限。
3.改造
& `& G% g( f3 W新增、升级换代。
（二）灭火器
1.维修
按GA 95-2007中第6章的规定进行。
2.更新
# ~  n8 L+ k% D  b% j: g( C3 |. G. m+ Q按GA 95-2007中第7章的规定进行。
二十六、消防电源系统维修项目
3 P- F1 \# `5 U（一）消防电源系统
2 Y3 |7 f# V' D/ y1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
6 v" W' v  ]; o( }（2）各类电气元件及开关等损坏。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
; U* a0 d8 O' K! `2 k8 M7 c2.更新
" G4 w# c3 |  I2 m& v$ q（1）经维修仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）蓄电池达不到要求。
2 O1 M0 D: Z/ I' E$ N0 Q0 m  b4 Q3.改造
新增、升级换代。
5 P6 S) P' s+ N$ @, o（二）应急照明和疏散指示标志
1.维修
配件损坏。
! a  t6 i, i, U0 _4 ], _2.更新
" k' \+ J( \, t' L（1）经维修仍达不到要求。
（2）不能提供正常的照度和照明时间。
3.改造
新增、改建。
二十七、防雷系统维修项目
( [2 w6 p/ G& L' A8 i（一）接闪器
, L; T/ w; E- G2 D1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
（2）出现锈蚀、损伤等。
4 b: Z. V9 n$ `+ {$ q2.更新
经检测，不符合GB 50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
5 i: f8 N3 g& L- j! p. F（二）引下线、接地装置
; y: g7 c; k( g- L" `" t1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
（2）出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等。
2.更新
0 \" X$ A- Q  \2 J（1）经检测，不符合GB 50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
（2）测量接地电阻值达不到要求。
" {2 D; V4 o6 o7 r: B- S（三）避雷器（如阀型、管型等）
# ~" C) @* D; P2 ]( w1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求，更新。
4 k0 j1 G: s* ~+ U* C0 n; }2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格，更新。
* D' q7 L; N4 u& I1 u6 m) d（四）电源浪涌保护器、信号、浪涌保护器、天馈浪涌保护器
. F% f7 ^* E4 E  Z经检测，不符合GB 50343的规定，更新。
- a: f3 ]- V  `: z  \- A二十八、白蚁防治
（一）共用部位
: B' _+ v  M: P- Y$ V* w# e共用部位维修或改造时，涉及到外墙外围、入室电缆沟、入室管道、沉降缝、伸缩缝等部位1m范围内的土壤，应实施白蚁预防处理。
共用部位的木质结构在维修或改造时，应进行白蚁预防处理。共用部位发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
$ v/ q* a4 s$ u% v6 a' f. O（二）共用设施设备
运动场在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
环境小品景观在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
绿化设施应进行白蚁预防处理。
给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、消防系统在维修、更新或改造时，应对入室部位及使用的木质结构进行白蚁预防处理。
共用设施设备发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
5 W  C! N" p( s1 W  |; \! i二十九、紧急维修
7 R( X5 k6 Z$ T出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：
! F/ _" [+ m' K' A4 h$ y（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；
0 I3 S7 Q( L; b/ n6 V1 _（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；
（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
1 T+ _9 W" [" h7 Y$ i3 Y（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
" p! E) |3 U' E, E4 B（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
# B$ x5 h9 C# J3 f) b4 V6 Z# X6 p（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
" r$ j+ v- w1 Z7 I! D（八）因线路故障而引起停电和漏电；
（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
) I6 l' B( a) v- u（十一）消防设施设备出现功能故障；
6 y3 A- X8 y! ]% b( k（十二）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

broxm

发GB标准