房屋共用部位、共用设施设备维修项目

hellocq

房屋共用部位、共用设施设备维修项目

% _" _+ g/ M& |1 l3 h$ s9 [
+ [0 u: l8 M3 N1 F* \

（DB·510100T·054-2010）

+ S$ W& Z/ M5 }. {

# E  J$ t4 x  Z1 s针对小区物业共用部位、共用设施设备在维修项目中，广大业主，特别是业主委员会，由于不清晰哪些项目需要维修、哪些项目需要更新、哪些项目需要改造，造成许多无奈的损失。笔者根据“（DB·510100T·054-2010”之分类，梳理了一些相关内容，供有需要的同仁予以借鉴，共创美好家园。
一、主体结构维修项目
% J- J! c* N# x9 j# ]9 G9 ~（一）地基、基础
) E. n5 l/ v; }  i  o+ N4 A9 r1.维修
出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定。
1 C& T3 h2 ?/ A! L: I1 {7 |& H2.改造
; u! t* }( c! q* e6 I+ H" ]! t按规定鉴定为危险点。
3 ^5 v  T- K4 \  c/ B$ t（二）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构
1.维修
; i0 f7 y1 J" A5 H+ L（1）保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等。
8 _, ]; T) @( }* w) r, n（2）经检测、鉴定，结构出现安全问题。
1 J+ ^1 w9 n' U4 y. R  B2.改造
（1）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求。
- X2 u& R7 G, I; e（2）按规定鉴定为危险点。
二、屋面维修项目
（一）屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）
1.维修
屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果。
  W- @$ _' `3 ?* q2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
. m& S+ ^6 b, ~（二）保温层
& t4 s4 ^+ C. U1 q7 E1.维修
: ?2 ?- e! |5 @* G, J出现开裂、空鼓等。
& r" O5 c+ ]& M: z# W8 O$ ]2.改造
出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
（三）防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）
1.维修
出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
三、外墙面维修项目
（一）面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰板面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等
1.维修
* o$ `$ o, u3 @2 L  }面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容观感。
2.改造
$ T4 p7 A6 ?0 B# X% z9 J6 z（1）经维修后仍达不到要求。
4 u5 e4 r* U2 O: P5 @7 D（2）损坏面积达到20%及以上。
" `% h9 \+ }: H0 \- Z（3）外墙翻新。
, n* X' e% A# S  o8 c# g2 V（二）外保温层
7 I5 M# W6 P3 }2 V9 j1.维修
出现开裂、空鼓等。
0 r, i7 C8 A/ n( x, S3 v2.改造
' [: D" S: A  T/ N4 {! t出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
四、室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目
  e# N7 q' M, s" f( c- D- n* [（一）地面、踢脚线等
1.维修
地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
& F2 |, Z% P2 c2 f4 T6 U（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
9 i# k! p5 n; r# {# H7 f7 x（二）内墙面（如抹灰、涂料层等）、块材（如瓷砖、石材等）
1.维修
/ E2 ~- B9 |9 o+ ~/ Z8 p7 M内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
. C$ _+ J" ]1 G（2）损坏面积达到20%及以上。
1 ~/ x6 w$ `! _8 j$ L（三）天棚（含吊顶、吊挂结构件等）
1.维修
天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果。
0 W1 a  a* q2 g# D2.改造
, r7 f' s8 v; E+ V- P5 H（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（四）扶手、栏板等
1.维修
出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
5 K$ J/ v! f9 S0 `1 G6 n2.改造
经维修后仍达不到要求。
4 O" z. h$ H$ ?# R7 Z五、地下室维修项目
（一）地面、墙面
1.维修
$ j& j0 d5 k# k& R0 x出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
9 o7 i% d, h- |1 e9 s; f2 m（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）天棚
1.维修
6 z7 i2 i2 B8 }" j) g出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果。
+ ]4 g* J; d0 W5 f) B9 C2.改造
8 z, r  a4 ^: ^( c& v- @2 l（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）防水层
, `; i  D  q# U: X8 L1.维修
8 Z" h* Q! X2 L) C$ b; g出现渗水，影响正常使用。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
六、其它共用部位维修项目
（一）门、窗
, m% d& L2 M' H4 Z  ^1.维修
# B+ |, F1 ^. H* H+ J出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果。
5 {# P& F1 Z  K* @7 Q2.改造
, Y7 `- R4 K) _3 f4 f( x9 }# E( e6 a经维修后仍达不到要求。
& t& ~  l! k* S. @七、道路、停车场维修项目
（一）道路基础
- o+ q0 h0 @+ s8 K. [1.维修
（1）基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果
（2）其它原因（如爆管等）造成道路基础损坏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）路面及装饰层
1.维修
（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
4 h" x( f, b; a, U8 t（2）其它原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏。
/ x8 L  Y- Q, Y4 P2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
$ H1 Y* W+ `" ]8 p! t; W& V新建、扩建、改建。
( A( K9 Q; |: S) E( e/ a% F（三）交通标识、画线
7 D+ Q& K, c) t0 r. D/ s% Y, E7 v1 D1.维修
6 M. k9 {$ H, i4 i8 D6 T出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果。
7 s7 p, h* M1 `* a. Q. H! k2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏率达到50%及以上。
2 z! C  v# ~. F" Z6 r0 ^3.改造
7 {. W. x+ f0 j7 w6 }8 H新增。
- k4 s9 r+ o: l9 D3 _% d& Q（四）灯饰等附属设施
% T' T3 @' M, w( i- L8 f% n% G1.维修
出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
9 N( H: e0 J( ]2 y/ W5 i) f  L8 h2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
4 K  K0 Z! g8 `& q8 i' p（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
. g7 T2 X: y3 j& K. C5 U- J新增、扩建。
4 \8 F* K0 \% I9 I; K5 `+ ^八、广场维修项目
4 B: i! v3 F4 h! ]# N0 R（一）基础
+ B# v! H7 t% ~% A1.维修
（1）出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能。
+ t' o0 F: d% u（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
0 s% v9 f4 p1 i  c4 X/ I2.更新
% G+ J0 n( K) z经维修后仍达不到要求。
1 u0 |0 C* m! \( P3.改造
新建、扩建、改建。
（二）面层（如石材、块料等）
1.维修
6 G8 M7 r& k( w" j: k6 u' N（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏。
! P' A( q3 N# j' }$ D' X2.更新
8 N" x; D8 O) n9 [: D2 V（1）经维修后仍达不到要求。
0 Z& @! I/ h4 E2 B$ l: N（2）损坏面积达到50%及以上。
* ?* p. l/ M5 s3 w3.改造
/ }7 Z. `" T# H5 ]! p% e( t新建、扩建、改建。
, D3 A# B  M4 u8 L2 F0 H九、沟渠、水池、游泳池维修项目
- b1 E' ?$ s( E7 }（一）基础及侧壁
1.维修
出现裂缝、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果。
, H6 ^( N2 b8 g. w2.更新
6 A) a. b2 w4 s* ~# m经维修后仍达不到要求。
2 W) p7 V, s* e( p! w3.改造
新建、扩建、改建。
（二）面层
1.维修
出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果。
. c5 O& k% s9 f6 d$ n2 D  R2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
5 \' X" {( Z8 S) b1 F（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）防水层
1.维修
  B6 F: u4 m1 j7 I9 F出现渗漏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
6 E: C+ o' [$ s' p（四）给排水设施设备
5 D! j( E  e; M2 O; I  i3 A. _9 {" L1.维修
（1）主管道破裂。
（2）消毒、过滤等设施设备渗漏。
（3）水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等。
8 @8 z7 U6 h# A5 T5 f2.更新
% n" G3 g; t6 e( y" {3 f5 e, l7 p（1）水管、水泵、电机设备经维修后仍达不到要求。
7 Q/ M$ Z. p7 {3 H( r* n（2）消毒、过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%及以上。
) H; v5 e8 ?& t) }3.改造
2 P1 \% Y9 [& b* D4 @7 u# u新增、升级换代。
（五）相关电气设施设备
1.维修
柜体、开关、元器件、线路等损坏。
' k, f& W+ d5 U2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
9 b$ }6 g- E  a& P5 X（2）相关电气柜体5年及以上全面翻新。
3.改造
; X" X3 L+ O: r  X新增、升级换代。
十、环境小品景观维修项目
" K: A% p' H" t3 J  H1 d# H（一）石桥
1.维修
（1）基层、梁、柱等出现沉降、裂缝等。
3 t) x/ R6 A) S/ p4 w5 Q（2）面层出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
9 f. `& x) q& h/ B2.更新
经维修后仍达不到要求。
- S" [7 A0 `" i; T2 b$ }3.改造
新建、扩建、改建。
（二）堆砌假山、风景石、浮雕和石砌景观等
! h" H4 D# A& U8 }  T1 b1.维修
3 [" d5 l5 ]( {6 T- p出现裂缝、风化、垮塌、沉陷等，影响观感效果。
1 A* D, k0 G" m. a  |9 D2.更新
. b+ T. r3 T& J/ C9 F经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）原木或竹构件、花架、木座椅、塑料座椅、金属座椅等
1.维修
% g) A9 W; w$ C: O4 O2 @$ x0 q出现翘裂、锈蚀、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
: Y0 P3 o, b. f2.更新
4 c/ M2 ~3 p/ g  _/ c, W' S* W（1）经维修后仍达不到要求。
' v- K+ T2 U2 m, S, ]9 x（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
) E: P0 a) p1 d3 e3.改造
新建、扩建、改建。
（四）景观亭、廊
1.维修
出现翘裂、锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
) G: Y) t; M# E" d2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
% y; u9 q) o4 o- v（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3.改造
, @; u: X7 w+ H, h9 }( K新建、扩建、改建。
十一、运动场所维修项目
（一）基础
' \0 S7 X7 P2 W; X3 N9 r6 l1.维修
（1）基层沉降、出现裂缝等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
! [# k7 [8 W* Z' g4 g! y$ |' b经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
% m1 t. n! ~* i（二）面层
: ^- N2 k$ J; f5 @5 U  v; ?& Y1.维修
出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
; z7 P# ?* h4 _! l（2）损坏面积达到50%及以上。
* n8 {: k1 c5 \/ \# a$ ]3.改造
新建、扩建、改建。
（三）文体设施
, V' T, R0 G5 @4 f2 Z+ R% e1.维修
8 T# [0 t- J4 W0 y+ m4 z0 g零部件损坏。
4 h# ?) E$ _5 H2.更新
经维修后仍达不到要求。
# u' |% h8 L; S5 o3.改造
* }8 I6 I4 a$ \! z0 K& _& z新增、升级换代。
十二、围墙、大门维修项目
（一）围墙
, ~# p: V" \, q0 ^$ B1.维修
（1）基层出现裂缝、沉降等。
% P1 \! r% T, u; A: D; S% h) N（2）面层出现空鼓、脱落、变色、翘角等，影响观感效果。
/ p5 p: F4 [; g/ D5 }& {$ F# m（3）砌体围墙局部倾斜超过10mm时或出现局部垮塌，不符合GB 50203-2002中5.2.5的规定。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
7 a2 E- L8 r5 n新建、扩建、改建。
（二）大门（如木质、铁质大门等）
1.维修
, H& d1 J* K5 B/ q+ a3 x. Q出现锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
" _9 Z' A8 @$ `（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，木部件3年及以上全面翻新。
0 l) t; u8 Y( x. G9 u) S3.改造
新建、扩建、改建。
9 \1 k3 `3 {! f( U) F  o（三）电动大门
( R8 H" b' T7 i- {$ Z- `$ @; f- j1.维修
  S% x" d! m/ _. h) w& u7 ~（1）机电设备及其控制部分等出现故障。
6 D1 _% }, E- l5 G7 B/ {( X（2）门体出现锈蚀、型材变形、开焊等，影响使用功能。
6 _+ U- I3 Z+ S* k2 M4 [2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
" o4 d& G3 ~. S( W新增、升级换代。
/ R8 G/ x! n! L- }1 l5 @$ q十三、绿化设施维修项目
（一）植物（如乔木、灌木、棕榈类植物、竹类、绿篱、水生植物、花卉、草皮等）
1.维修
---
2 H1 o) \3 [$ n' f2.更新
0 _& w9 t$ z1 o干枯、死亡。
$ K' J! j* I  d! k! j; U* R; k3.改造
' p/ f$ ]! M/ \1 I$ G（1）物业管理区域内树径达到30cm及以上的植物移植。
（2）新增植物。
（二）花台、花坛等
0 B6 Q6 s/ H) W+ n) z7 ]7 X1.维修
+ K  n, Y/ x  @6 s* S+ u" R8 W* \6 M出现裂缝、风化、垮塌、沉陷锈蚀、油漆脱落、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
, M2 a3 Q) \5 l（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
/ ~' f8 w; p4 A2 ^3.改造
7 d2 \+ {- B+ F1 v6 Q" x新建、扩建、改建。
（三）喷灌设施
; H; o( _) X  r8 a2 Y4 X) B- p( e# b" C& F( n1.维修
, U' K0 A2 D% n8 q. |（1）管道破裂。
（2）机电设备出现故障。
' x! s" ?3 t- Q% A- A  |2 S2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。1、
3.改造
8 i, U& L+ }% G. X, X9 z新增、设备升级换代。
十四、其它共用设施设备维修项目
; h/ X2 n# |1 w- {5 A; @" P6 P（一）围栏、栏杆、扶手等
! e' U9 U7 x) Q# I' ~1 B1.维修
( i# J  S+ h# Y& P' Q, D5 M) V; \/ d出现破损、断裂、脱落、连接件松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
: s6 t5 e6 l, y7 W" N5 n2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
! A8 t) t' c. P" N; _8 \% E( G3.改造
新建、改建、扩建。
（二）标识牌、信息栏等
1.维修
出现变形、锈蚀、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
( @3 |. b& R. F( m: x! d2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
- L; o, Z; E9 g8 u（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
新增、改建。
( z7 l9 E) K8 d, O# D+ Q! B% v: P（三）灯具（如路灯、草坪灯杆等）
1.维修
+ q) b+ m6 L* a, H. s出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
( Q5 I1 l) T9 J. i2 y& G. G2.更新
8 N% P& e- W* G* Z; z（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
+ ~" Y8 I1 L5 Q0 A. O- A7 o2 ]3.改造
新增、改建。
（四）车棚（非机动车、机动车车棚）
1.维修
出现油漆脱落、渗漏、锈蚀、变形、腐烂等。
; |% j$ P; b; P9 ?2.更新
8 y( M) ~- s' ~经维修后仍达不到要求。
& N8 M2 t  E$ T3 A" s! d' w( T1 q0 Z& h3.改造
! O8 ~( Z+ I4 v$ ~, S  R. k+ M新建、扩建、改建。
（五）配电房、门卫室、垃圾房等
% T+ Q( a+ r: {参照共用部位的维修、改造的相关规定执行。
6 a8 P( u1 S+ y（六）厕所
参照共用部位及给排水系统的维修、更新、改造的相关规定执行。
十五、给排水系统维修项目
（一）井道（如雨水、污水、水表、给排水井等）
1.维修
出现管井堵塞、基础沉降等。
/ v& r/ h9 v) r7 Z" e/ X4 p2 c7 B4 ]2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
/ y+ I+ ~) [. h6 p8 T新建、改建。
（二）给水系统、中水系统及排水系统的机电设备及其控制部分等
1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）电气元器件烧毁、线路短路等。
6 _, c  W3 H8 R6 ]/ X2 n（3）电机窜轴、温升超限等。
（4）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
（5）其它设备（如刮泥机、行走机构、格栅机、消毒机、变频器及其联动装置等）出现故障。
& J/ u7 K: w8 r2.更新
6 [6 g, }9 s& C0 N  c（1）经维修后仍达不到要求。
  s; M3 j% K0 W+ V. @& P（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
4 Y" T- s' ]2 \; r+ K6 {$ s3.改造
1 s. U3 H* x0 Y. S, E# R新增、升级换代。
（三）处理池（如调节池、化粪池、隔油池等）基础及侧壁
. E, J7 C. [6 e; u4 W$ a# [$ l1.维修
. D2 U! V9 F0 e$ t7 I! L出现裂缝、渗漏、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能。
2.更新
2 Z) T( @& x* I. r) u- Z% f经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、改建。
（四）给排水管道及附件
1.维修
) r' @# u' L, F0 o4 Z' m, J" @" y（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
' \6 r9 P# b( K（2）管道支、吊架脱落等。
8 \  Y9 S8 K9 ?5 g2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
8 I% I4 |8 E7 @! s3 A& S8 E（2）给水管道内壁材质发生化学变化，水质不符合GB 5749的规定。
3 F; a! h9 M) N3 x0 y3.改造
. l1 P. `: A* M- W, y! K0 c  R新建、改建。
; g& y5 ^. m5 h5 a  q（五）阀门（如泵接器、管网内各种止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）、配水装置及仪表
$ N6 y3 `- b7 n- w1.维修
! X+ h  G1 u$ L* ?（1）阀门、配水装置出现渗漏、堵塞、爆裂等。
5 p& Q- Z$ x- J2 l5 r* ]（2）仪表经检测后达不到使用功能。
- ^; A- Y0 x% z1 y# y（3）电动执行机构出现故障。
7 O3 d: [, v3 v0 X# M: K& l2.更新
（1）经维修后达不到要求。
0 `" t' c$ f7 _* _) \. R' T; }. |! H（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
% ~+ x8 }8 v4 o% X- d# J! [3.改造
1 }) x' m6 D* D* }0 L! I; Z# Z( E新增、升级换代。
（六）水箱、水池等
1.维修
) C9 b! ?0 H+ s2 }出现渗漏、裂缝、变形等。
2.更新
, N" C+ f# e9 k8 U7 ~& t, L& V（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
0 N3 A  g' R  c（3）生活水箱、水池内壁材质发生化学变化，经维修后水质仍不符合GB 5749的规定。
3.改造
" X/ `3 g! m& O2 Z新建、扩建、改建。
# \3 w. O& B, N" S/ i0 e十六、供配电系统维修项目
（一）强电井
4 p: W( G/ F6 q1 \* s) p# R1.维修
出现基础沉降等。
2.更新
* L0 u! t+ ~) G1 ^0 K: E* }! N经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建。
（二）高、低压电器
( r" r# R0 A# r, r! W" I1.维修
+ |# K& o& f$ o0 D$ y% x（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
) A5 ?/ x9 r+ @; ^% X（2）仪表经检测后达不到使用功能。
" |" O2 F7 @* D6 S  v（3）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（4）操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障。
* T; f% P6 }% J3 A2 W9 ]" Q  U2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
) W: t  q6 g1 A6 a" n（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
% n) @; m# O9 M$ b9 g$ Z新增、升级换代。
（三）变压器
. e% V! R5 O$ u% h4 X7 T1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
! U& z+ u/ s( r（2）仪表经检测后达不到使用功能。
, Z/ t7 V! ^, [0 y% x5 s: n（3）绕组、散热片、冷却风扇等出现故障。
) t. j9 d2 g$ A' A（4）绝缘电阻及吸收比达不到要求。
' B4 T0 a' o1 h4 {5 t$ ?- N（5）油枕等出现渗油。
, v& U* u. A; I' D3 f2 a3 ]2.更新
6 k8 K0 c! \$ ?（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
. M0 z/ s3 E# u- Y. H" o3.改造
新增、升级换代。
（四）电力补偿装置
% ?$ f) N! w* j) g: o$ S7 e1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
. p- _, ]) ]) _! K: T2 V（3）安全保护、接触设备、功率补偿装置等出现故障。
, B' x7 j: s8 T2.更新
& \- Q) r/ x0 P0 a: W（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
. d; `" [  u) n5 {+ x: @（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
' S, \+ B( S2 w& E) H0 b. [  A% x3.改造
- I( [  n& H/ |$ q新增、升级换代。
" E% p3 m+ D% O4 s$ r" }) M3 u（五）发电机及附属系统
1.维修
7 g9 H( ]9 w! P) `1 y. @$ |/ h（1）控制装置、切换柜、电机等出现故障。
（2）油路系统出现堵塞、漏油等。
7 |' {* S4 N8 Z: Q（3）冷却系统、过滤系统、供油系统、联动系统等出现故障。
2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
- V" E, j1 b5 X8 n（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
/ O0 B# H6 N" F' F" e/ j3.改造
. @; }- O6 R, `* Z新增、升级换代。
（六）母线
( B) Y9 w* b4 c* X$ Z; [$ M3 g1.维修
- I2 d  D' v3 G; x% ?---
2.更新
腐蚀损坏，导电性能下降，影响使用功能。
: P) [( a* \! t1 P5 A! \9 T3.改造
4 d9 z1 D  o6 D- t/ _---
（七）线缆
2 I% S3 v$ F; f1.维修
6 F% H5 a- `2 `1 ^- ~) p* x+ V8 Y出现短路、断路等，影响使用功能。
2.更新
! Q0 g- r. ?/ z, I, t$ ?& c- x经维修后仍达不到要求。
! w$ n# j3 @$ N* Q- n3.改造
新增。
（八）线缆线路支吊架、桥架
1.维修
（1）支吊架松动、脱落、缺失等。
+ ?2 I( u4 ^( @3 V% j- l  H! R4 }（2）桥架锈蚀、变形等。
2.更新
6 P6 Z$ t! J! T) c# I" H8 I经维修后仍达不到要求。
3.改造
7 Y" M8 L3 K" J( ]: H( c. L; b4 ]新增、改建。
3 P+ W0 j' [7 W9 ?, B, v$ O. l十七、电梯维修项目
（一）曳引机
  o3 \# [, ~7 b/ B: \6 U1.维修
---
2.更新
蜗轮、蜗杆、曳引机磨损，达不到要求。
3.改造
" m3 ~/ [3 t, f/ |  G, L新增、升级换代。
（二）制动器
" I" n, k3 d+ L- z4 f* ?& k. `5 K1.维修
4 s& q, t  r% |5 ?( r---
2.更新
经检测不符合GB 7588的规定。
+ x( n4 [1 p; x# i3.改造
+ W2 o$ ^7 I( P% _0 k9 `4 D新增、升级换代。
（三）电动机
1.维修
8 w. {& M1 u; }& I5 h" Z! f对整流子和电刷进行整修或更换，调整后输出电压、电流等参数变化明显增大。
4 R$ W2 x5 X% O# \% c% ?; [/ Q2.更新
（1）经维修仍不能与其它设备正常匹配运行。
7 j2 x. I  o" h! }（2）经检测不符合相关产品标准的要求。
' U2 E, }7 x; k* F% F2 `$ O+ b6 ]3.改造
+ q- K8 G8 \; z# F+ C" |5 I: x新增、升级换代。
（四）导向轮、曳引轮
0 y" q% N) j( A, B& S1.维修
7 F  p3 \- B3 \导向轮、曳引轮磨损。
2.更新
' B+ P: G8 x1 V影响使用功能或安全要求。
5 R( h4 |5 w/ A; m/ z( W3.改造
新增、升级换代。
（五）钢丝绳
1.维修
绳头组合不符合相关产品标准的要求。
2.更新
1 h5 p6 N6 _% r9 c; ~0 G9 B（1）钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径的90%。
（2）消影响使用功能或安全要求。
1 K; v0 |2 \# W7 D/ d: w（3）绳头组合、导轮经维修后仍达不到要求
3 i+ u* o) k. I& E9 i3.改造
& y. J: T: [3 w  k: F新增、升级换代。
（六）限速系统
8 |4 [2 D+ f. C4 [1.维修
2 \7 V' e" C# V9 C# s! {- E---
2.更新
, o- F7 y' F: J+ K: L9 u) k+ B（1）联动机构等磨损严重，需更换限速器及张紧轮的轴承。
（2）安全钳、上行超速保护装置等不符合相关标准的要求。
3.改造
新增、升级换代。
7 n3 T$ q( Z8 Q2 R（七）控制柜
( F4 i0 i$ Q( a; X0 G0 u1.维修
3 ~+ b8 r" |8 {% J  i8 z6 L) w主电路板、通讯板及相关元器件损坏。
7 J6 Q6 z5 d* C  u2.更新
0 m# T. O/ u. l" [& H8 B4 U# G% L控制柜及励磁柜内元件、主电路板损坏，经维修仍达不到要求。
0 ?8 H7 f; }# R3.改造
3 R- h9 @6 A+ n9 v8 m! a新增、升级换代。
% d+ e8 j2 o% L（八）层、轿门系统
1.维修
9 J2 W" @, x4 x/ X5 c% z9 K# J0 `轿门被撞坏，门锁、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁等损坏。
2.更新
# M$ v) S% i2 I" j更换门机板、导靴、吊门轮、轴承、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁和不能维修的门锁。
3.改造
* x; F3 b# Q' k; A新增、升级换代。
（九）缓冲器
1.维修
缓冲器开关损坏。
+ e: _" m8 s; Q/ i: Q' O2 Z2.更新
缓冲器出现锈死情形。
1 k. H: u$ X' z3 R* j  ]1 t, d3.改造
8 }% W/ K* |. U/ s0 J$ K/ R! R新增、升级换代。
% [" x: E$ S5 r（十）紧急报警系统
) S7 C# t3 u9 f7 x; _1.维修
) A# L- k5 v% A* [* [7 n呼叫电话损坏。
2.更新
呼叫电话经维修后仍达不到要求。
* h  M* r4 v' j6 r7 B% r3.改造
' l' v* Y2 ~6 }8 p8 L. H新增、升级换代。
, ]4 n+ }% Q  F8 |- t- B（十一）呼梯系统
1.维修
按钮损坏。
1 [! I* f$ o% `" G( e$ j) w( Q2.更新
/ ?* \1 \0 p" A! Q经维修后仍达不到要求。
0 F  |3 a) z8 s, f& V9 D# W3.改造
新增、升级换代。
（十二）液压梯
/ e$ ^2 p8 c" B) l5 D7 J5 @1.维修
+ i8 n: V" i. @* v% I液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等出现故障。
3 w/ {. @$ o3 C. u/ {2.更新
液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等经维修后仍达不到要求，限速切断阀、机械防沉降装置等达不到相关标准的要求。
3.改造
) Q5 r1 f. K1 L% o% y. ?, s3 q# G7 c新增、升级换代。
$ v* b& P! [$ ?5 X& x' s（十三）自动扶梯及自动人行道
1.维修
梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等出现故障。
2.更新
梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等经维修后仍达不到要求，驱动主机、金属结构、自动扶梯或自动人行道的控制屏等达不到相关标准的要求。
3.改造
新增、升级换代。
十八、弱电系统维修项目
6 W, P6 k- s, z' ^5 s/ ]（一）前端设备
( A( `( A2 m' |1.楼宇自动控制系统的传感器、执行器（含阀门、开关等）等。
; ]) z# k/ Y! R4 @. N6 n（1）维修
0 ~+ m+ f+ z1 v: V出现故障，影响使用功能。
（2）更新
& i# V, ^, ^8 K& B) ^, L* IA.经维修后仍达不到要求。
+ A& O+ F$ g- T' b& {5 N/ m4 [B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
2.视频监控系统的摄像机、拾音器等。
0 g7 c& P/ m: t, z（1）维修
4 _: y5 ~& j9 k2 |( i出现故障，影响使用功能。
6 v' W& o& l' l+ @7 d  ]: D/ i（2）更新
8 M* I& q2 z% t9 E' `3 C) cA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
9 K% h; z' z/ G% ]& O新增、升级换代。
6 [9 @% y# R1 r3.门禁系统的读卡器、电锁、出门开关等。
5 i3 ]% h+ R0 b- d. O（1）维修
5 X' Q. U1 G: A% D3 m# p4 u出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
. v* p" U5 b& W- NB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
' K9 t7 q' v' l* {: @; y新增、升级换代。
4.对讲系统的户内机、电锁、闭门器、出门按钮等。
（1）维修
$ V$ m. ^* T- Q! H8 d" \* E  r出现故障，影响使用功能。
（2）更新
6 s3 Y: a+ W% dA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
9 B# f  W) q' \  H) b) P# F5.周界防范系统的红外对射、电子围栏、地址模块等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
& a, i9 W, O- ?1 i# g7 V% wA.经维修后仍达不到要求。
% X8 S8 O  |0 e5 xB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
& ]* b" u! R* x: @8 P* `6.公共广播系统的扬声器等。
9 w0 @4 g- P$ a1 }1 J1 V: v（1）维修
$ P5 I0 T# @8 y7 Y5 h) U出现故障，影响使用功能。
$ s& m7 Y& L( A/ E, m: {+ \. P# o. U  V（2）更新
: y) W2 P5 d7 p, A/ |+ ?A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
7 a6 H( L- i$ S$ U: u7.停车场系统的入口设备、道闸、出口设备、摄像机、车辆检测设备等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
/ M3 }  y% |  T5 E1 }" k% y（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
1 M$ u9 T" V' l1 dB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
8.信息发布系统的显示器、发声器等。
（1）维修
2 r: t, l1 v4 Q; f* @出现故障，影响使用功能。
" l. _# s: C! Q! B8 u+ S9 n4 }（2）更新
1 }3 j& a  A; HA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
% ]# d2 r# a7 l- g（3）改造
# F0 Z3 h% S5 N6 y. a新增、升级换代。
（二）传输系统
1.线缆。
8 |8 y. t; n& W- }/ ]5 o（1）维修
出现断路等，影响使用功能。
8 c% Q  o/ z- P0 `! B: b" `（2）更新
$ q. x  M3 y) [1 X经维修后仍达不到要求。
- t$ O: F1 q) ]( Y" J6 _1 K（3）改造
新增。
0 g) p6 a5 {$ ]2 S  W; j2.线管（槽）、支吊架、桥架。
（1）维修
" e7 M5 w% S! }7 q出现故障，影响使用功能。
. G& E+ C1 t% `* a（2）更新
A.线管（槽）破裂
B.支吊架松动、脱落、缺失等。
3、桥架锈蚀、变形等。
: y# a( l* Z) q2 e' n4 I- v5 c（3）改造
0 i4 o; }% b! g* g新增、扩建。
（三）中央处理单元
% ^) P; B# F* I! o3 `1.楼宇自动控制系统的控制器、控制柜、软件、服务器、不间断供电电源等。
4 T5 l% i( L2 l' M（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
! S1 l% n* d2 Y（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
  T) x7 l1 U7 {( A! }（3）改造
: S0 c6 F8 ~2 y  @新增、升级换代。
" X; T0 a  Y' u' R- `! I- m2.视频监控系统的录像机、矩阵、编解码设备、交换机、服务器、存储器、软件、监视器、控制柜、不间断供电电源等。
) Z! d1 J9 M) {) g+ {（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
7 x* i" J' S' f/ |B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
3 Z# |- Q& x4 B+ B2 [0 C  H7 }（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
; _. X- {  f7 O" B/ N6 H& l, ~B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
+ D- ?' V  K1 R' G# g6 a0 N$ L1 G) @3.门禁系统的门禁控制器、交换机、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
/ |2 @2 V" d4 ~; g5 O( ^/ R( J（1）维修
/ P" v5 P  C. d5 T1 n5 g5 j, LA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
! V- F$ y+ ?. J4 |# RA.经维修后仍达不到要求。
& L, _. U4 ~! j0 W, Q' R/ WB.维修费用达到重置费用50%及以上。
. |, G6 K) s. |: }（3）改造
4 v5 o% b- P2 f新增、升级换代。
4.对讲系统的门口机、管理机、分配模块、联网器、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
7 _3 v, b; C6 v: Y' V  }A.经维修后仍达不到要求。
6 _+ {/ y$ _8 e, j. I# BB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
; a  I: _6 D4 D! H（四）中央处理单元
0 B/ \0 J2 Z4 d2 J6 d+ R& v1.周界防范系统的报警主机、报警模块（盒）、交换机、声光警号、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
+ M& q/ P2 p; v9 u7 u) d2 v: n（1）维修
; g  W# v, o3 `A.各系统出现故障，影响使用功能。
7 O; ]) n7 e8 ]7 L' k/ GB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
2 n/ H4 l# Y7 o9 k: ]5 l, IA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
2.公共广播系统的功率放大器、前置放大器、调音台、分区器（智能主机）、报警切换器、播放器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
: }- f! Q4 [; v（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
0 e) F4 n2 \" c% Z7 a4 [* B2 C+ ^% M8 HB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
8 t3 e$ ^  ~5 @# R) \3.停车场系统的服务器、停车场软件、交换机、发卡器、控制柜、岗亭、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
5 u5 c8 _  g2 f9 HB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
% _4 d& F) S! U3 sA.经维修后仍达不到要求。
3 h" _2 N9 @. H8 p4 r5 F" OB.维修费用达到重置费用50%及以上。
6 E) Z( u, T' |  _6 j% h4 M（3）改造
" J1 J  P9 j* U( _新增、升级换代。
2 h% Z. m/ o' H0 d4.信息发布系统的服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
6 I" c% M$ o  C2 VA.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
0 g8 v4 O4 v' X（2）更新
; J& k$ z2 K4 \2 d  {' bA.经维修后仍达不到要求。
4 P) |: S% z4 M! B& [B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
十九、空调系统维修项目
（一）中央控制系统及控制附件
4 e8 |" U$ F6 w- v6 R5 u2 r# K1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
" x7 c5 {' f2 E0 C/ a5 J9 T" Z2 n（2）主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
0 }* f8 O( s8 i$ A8 N# n（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，主控板、变频器或控制器分别出现3次及以上故障。
  B5 ?5 r; E) q' k" Q7 b3.改造
新增、升级换代。
（二）主机
1.维修
（1）压缩机出现制冷剂不足、温度过高、电流过大或跳闸等。
, r) s( @8 x9 U6 X! e& ?（2）冷凝器、蒸发器出现泄漏、压力失常等。
# @3 g: |6 z" y# e, I  @+ A& O" T7 u（3）主机控制板及附属元器件老化、损坏等。
' h1 }  e. @* J1 X0 V) `$ x+ g（4）其它主机附件出现故障。
/ i& Z! k3 h3 v* @. ]2.更新
8 v" Y! }5 N4 u7 |5 h, e$ R（1）经维修后仍达不到要求。
% D8 o4 ^7 ~; ^: q3 w  ?6 _  O; y" \（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（三）主电机、水泵、辅助电机等驱动控制设备
7 s7 y+ z% D4 O) K* X8 z1.维修
（1）主电机、辅助电机运行温度超限。
  W+ @% O2 B% }9 s- U（2）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
" h- L6 f! R  b' q% u0 b- i2.更新
1 b1 G0 I' I* a/ `) S经维修后仍达不到要求。
（四）风道、风道保温
1.维修
6 T$ Z) L" L2 s: v0 D/ ]出现锈蚀、破空、漏风、下坠、坍塌、掉渣、破损等。
' ~9 ~3 F+ B3 G3 w2.更新
4 O$ @9 L. j6 H: Y& D' D4 u经维修后仍达不到要求。
  @6 u8 l% e4 f# v3.改造
$ K8 L9 N/ x& ]% ]; p9 z新建、改建。
. X! i/ H% N& U8 Z4 }* O（五）管道及附件、阀门
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
# K5 R$ q4 K7 M（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
8 ?# V/ p$ Y2 v: h0 x9 o; S5 [  z: w（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，同一个循环系统的管道及附件或阀门分别出现10次及以上渗漏或爆裂，经管道补漏或更换阀门仍无法解决。
3.改造
新建、改建。
4 I. m4 |6 d. o1 _. `5 a（六）换热器、分（集）水器、风机盘管等交换设备
1.维修
2 M3 d3 q3 ~) ]/ k0 ~出现渗漏、锈蚀、油漆脱落、保温层损坏等。
% h3 i# W# W9 M0 A2.更新
1 l: L- A% Q) F2 `) z（1）经维修后仍达不到要求。
* [! T* Y6 g" q8 Q. K6 w+ b# |. A（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，风机盘管出现10次及以上的渗漏或爆裂。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，换热器（板式）和分（集）水器，集中出现5次及以上的渗漏或爆裂。
7 R0 j; I+ S( X* b5 }3 H. y: c4 j& w（4）在一个连续的制冷和制热的周期内，大型换热器（满液式、壳管式）等出现2个点位及以上的渗漏或爆裂。
3.改造
/ P7 O$ C* d7 Z/ D新增、升级换代。
% v. o* T4 t5 ~* o% a$ `3 @7 E' V) p& u（七）冷却塔设备
1.维修
出现塔体渗漏、风机异响、油漆脱落、锈蚀、填料老化等。
4 D, p6 n  \" f" _; \- _0 [2.更新
  t, F" l; P" s: e经维修后仍达不到要求。
, i# N) d0 {/ B) H3.改造
, J' n0 C; z: Y; y% J7 A- C新增、升级换代。
1 f3 h5 b- D1 S" I# Z二十、热源系统维修项目
（一）中央控制/电气系统
1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
, p1 @6 k& u. i* G# h' |' a7 f主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
4 b) C& S; O' R; _经维修后仍达不到要求。
7 A% n* O2 B9 I8 i! A7 k3.改造
新增、升级换代。
（二）锅炉本体及系统装置、管路等
1.维修
锅炉本体及系统各附件失效，经检测需进行水垢清洗等。
2.更新
/ I1 a; l' W; f/ w. u+ s' w$ r$ X（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
4 C0 z  Q- h$ u0 |1 x8 g6 [* m- e因原系统不能满足使用要求，有下列情况之一，应改造：
3 w+ Q* I/ x- X5 @  ~, K, T7 V+ D5 M（1）改变原锅炉设计结构。
2 U& O; b6 q% N: I1 f（2）改变燃烧方式。
（3）改变原锅炉运行参数。
（三）泵及各安全装置、传感装置等
1.维修
（1）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
（2）安全装置、传感装置失效。
, X+ V# W8 w4 R2.更新
) M4 i1 F% R/ k: m( ?8 k8 r) r（1）经维修后仍达不到要求。
, q1 n/ ^( u  z5 _5 F（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
* n( c0 ~7 Q6 K% D（四）给排水管道及附件、阀门
+ O# F, M- o# l1 ~, y1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
* ]$ L% x9 R  t+ H（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
) M/ k; Y$ J' p1 a5 A$ h; y2.更新
  m  v" @. g2 g/ w5 I" N经维修后仍达不到要求。
3.改造
  i  [7 f* W9 q* q) \新建、扩建、改建。
6 i; b6 @+ a3 N, {二十一、火灾自动报警系统维修项目
（一）外围报警设备（如火灾感烟及感温探测器、手动报警按钮、声光报警器等）及相关线路
1 l6 [9 A" K0 D% Y8 K- u: f- N1.维修
& Z$ O2 A+ N. n) W# s. h（1）线路出现短路、断路等。
# |* j8 o/ `* p（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
2.更新
经维修后仍不能报警。
3.改造
; @* _* F8 r" A新增、升级换代。
+ D) n1 @' O) a2 F% ^4 m（二）报警主机、联动控制主机
0 I" e5 d) j3 U7 y4 B( Z1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
% K! G# G4 x2 k$ Y* W( W（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
+ \/ {# R( d7 k（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
8 y/ X7 V. B. }3 l- N2.更新
经维修后仍不能报警、实现联动功能。
3.改造
, b( @/ v6 N% h" [5 p+ D, I新增、升级换代。
! Q' j. a# J' R2 C+ l（三）电源控制柜、应急电源箱
$ {: n3 h5 r) N0 p. T1 w6 N1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
) o5 q, n( Q8 M0 R; l. @  F/ b（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
) n* o  O8 v  h/ C' _- f( `（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
5 }2 ?1 H' ]- Y. \1 A2.更新
经维修后仍达不到要求。
* A1 M7 v: \1 r; W3.改造
; w5 d  d. l7 ~) R7 a9 I) s- v9 v新增、升级换代。
二十二、喷淋及消火栓灭火系统维修项目
- `: l  K: I8 [（一）消防喷淋泵、消火栓泵、稳压泵及气压罐
0 @: t( h5 a/ h$ ]5 v1.维修
( l/ [& p1 M# W( L7 {3 [3 E* `# A7 Q（1）电动机出现异响，联轴器、轴承、密封、线圈等损坏。
（2）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
（3）气压罐油漆脱落、锈蚀、裂缝、皮馕损坏等。
（4）水泵不能正常启动或启动后流量和压力达不到要求。
" t5 [) R6 F( m5 @2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
" g7 F' z/ ]8 c# M+ f# ^# @（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（二）消防管道及附件
1.维修
2 s8 V8 h8 j" y9 C) d8 d（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
- [7 Q! E3 z! A7 y' D6 L3.改造
2 j2 O) }, ?9 v$ ]6 l& N9 b4 N新建、扩建、改建。
  k; a, b* b3 Q2 \* `4 q  z! F（三）湿式报警阀、压力开关、水流指示器、水力警铃及控制线路等
; k% _) @! K" T% U0 O1 A1.维修
（1）湿式报警阀锈蚀、油漆脱落、渗漏等。
（2）压力开关、水流指示器、水力警铃失灵等。
" i% ~2 `  P4 U( F1 k$ G  z) T（3）线路出现短路、断路等。
# G( m8 O; O& n$ K) J' z: N+ I% X2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
/ Z" J2 k" v& Q. a  L& x新建、扩建、改建。
（四）喷头、消火栓、泵接器及阀门（如止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）
1.维修
2 E9 J8 U% e) Q: U2 B消火栓、泵接器、阀门出现锈蚀、油漆脱落、渗漏、爆裂等。
2.更新
! U, c4 g! E5 H（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
" z1 `4 ?' d2 U, Q9 d新建、扩建、改建。
% y6 C, q+ s5 G' Z/ _# R* L（五）线缆
1.维修
: G% D4 g( w6 F& m- S( B6 o出现短路、断路等，影响使用功能。
8 L, f) I- s: ~  b: x2.更新
. r3 `1 z/ l! z9 F9 V经维修后仍达不到要求。
6 z8 u' e, [. v& I! K0 Q% }. `3.改造
新增。
" G2 d) H% g+ @- e3 k（六）电源控制柜
, P3 z, f$ G! E1.维修
! b; H1 V. M. d8 U+ o. L, B2 z, e) e（1）线路出现短路、断路等。
% N5 y+ t2 x9 y9 z0 r& }' S（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
! u6 |+ X0 J9 ?1 R! w新增、升级换代。
（七）消防水箱、水池
1.维修
9 Z  e7 H# s" ]' X出现渗漏、裂缝、变形等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
3 g5 `. w$ |* z. d; W（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
( t; e! A) g, T, n# J7 \3.改造
新建、扩建、改建。
8 L7 o( X& T  a二十三、防排烟系统维修项目
（一）防排烟风机及联动装置
  U- Y6 v6 {" g4 Z1.维修
6 n) C2 N" T0 [- z! z& L0 {, i（1）防排烟风机油漆脱落、锈蚀、异响等。
1 C3 e: |$ d  S0 ^（2）控制线路短路、断路等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
- e) {3 a+ U4 \+ ^% S8 N7 l6 P% A（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
: z% r$ a% @9 ]0 }5 r+ e& O3.改造
2 P+ l: b3 Y- [3 r6 ^新增、升级换代。
3 g+ I% U. i+ Y& Z7 k1 o: b' }（二）风道及附件、风阀、风口、联动装置及线路
1.维修
' `; [% `6 i6 V% T7 [) z（1）漏风、缺失、开关损坏等。
8 q& B( ?  k/ L9 F- X0 u5 [5 h（2）联动装置的部件损坏。
（3）线路短路、断路等。
. P6 m8 d! W1 e2 G2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
' f' h& T( U: X新建、改建。
（三）电源控制柜
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
. O) U: n- b* z( Y/ ?! x（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
2 D6 q# A4 T: g' |' |/ O  R0 b/ V（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
9 d6 [# o$ s# Q# R$ I1 l. {经维修后仍达不到要求。
3.改造
2 ]5 h! c9 y& w9 Q; p新增、升级换代。
二十四、防火分隔系统维修项目
（一）防火卷帘门电机及联动装置
1.维修
( d0 k. @4 f+ {8 n8 h# s（1）电机及联动装置的部件损坏。
（2）线路短路、断路等。
2.更新
9 t+ a( i* }4 p. d4 T（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（二）防火卷帘门及联动装置
1.维修
. n9 o! T) E6 c$ X9 r# b（1）防火卷帘门变形、不能正常启闭等。
3 e" U  [( U- O" e/ [（2）联动装置的部件损坏。
+ [' l* K) P& w, v. ^1 F4 e+ C; e2.更新
; W' I% b+ K6 q6 T（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
8 l! J; m9 K2 ?) Y" m) H( c新增、升级换代。
  x  b7 L" Y& V- Z9 p（三）防火门
5 |8 B: _* M, p+ t. I1.维修
防火门及闭门器损坏等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
, u2 V, `) _4 [7 K% K- w( T新增、升级换代。
4 y& I0 r. t& _* r! x; |二十五、其它灭火系统及灭火器维修项目
（一）灭火系统（气体、泡沫、干粉）
  f  O7 O" E9 P; e1.维修
达不到要求，且维修费用达到重置费用的20%及以上。
2.更新
（1）不能正常使用。
（2）泡沫液、干粉达到使用年限。
3.改造
$ T, C* V, j7 |6 a2 q$ z: w6 A( r新增、升级换代。
% o. v+ B/ _; l0 r# c  n/ A8 f; }（二）灭火器
1.维修
. \7 q' C' t4 g1 z0 h- R9 Q$ `: d) n按GA 95-2007中第6章的规定进行。
* a& N* T. p7 [6 Z2.更新
4 ?1 @2 m# i. y& E+ @按GA 95-2007中第7章的规定进行。
; `, p# a3 A2 u9 {) Y二十六、消防电源系统维修项目
（一）消防电源系统
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关等损坏。
/ J9 i+ i$ W8 Y. A1 E+ v（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
$ b, u% M9 j; x% x# h- L6 J（1）经维修仍达不到要求。
5 V$ A0 q) K3 Z$ _（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3 L1 B$ R+ q) W/ r6 g（3）蓄电池达不到要求。
6 {5 ]' ~# e0 p3.改造
新增、升级换代。
（二）应急照明和疏散指示标志
$ G9 }4 k& a; g+ k  \1.维修
配件损坏。
2.更新
0 w% K$ p1 w) v! r（1）经维修仍达不到要求。
（2）不能提供正常的照度和照明时间。
3.改造
新增、改建。
& [3 k9 D& B3 H0 e9 l二十七、防雷系统维修项目
（一）接闪器
1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
" l8 R% p) W. Q（2）出现锈蚀、损伤等。
2.更新
经检测，不符合GB 50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
3.改造
/ S7 h) l8 g) I" @5 H- Q  l3 \新增、升级换代。
* K" `/ C! j$ D: J) W! s: a# @6 X（二）引下线、接地装置
  w; n* p# a4 y7 S8 ?* q8 }( W. |1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
% M% x5 ], H* Z& B9 m/ q（2）出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等。
' Z: x  z- Y- u$ Z% N0 J2 p: f4 L2.更新
（1）经检测，不符合GB 50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
（2）测量接地电阻值达不到要求。
（三）避雷器（如阀型、管型等）
! w6 ?# ]3 G; f5 i4 A+ e1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求，更新。
, |9 K% l, d7 t2 e0 k2 U2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格，更新。
（四）电源浪涌保护器、信号、浪涌保护器、天馈浪涌保护器
经检测，不符合GB 50343的规定，更新。
二十八、白蚁防治
/ P' ^8 H' V. C（一）共用部位
共用部位维修或改造时，涉及到外墙外围、入室电缆沟、入室管道、沉降缝、伸缩缝等部位1m范围内的土壤，应实施白蚁预防处理。
共用部位的木质结构在维修或改造时，应进行白蚁预防处理。共用部位发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
（二）共用设施设备
2 [, ^1 l3 N& s) E6 x- H运动场在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
" G% N- J+ O2 R; m环境小品景观在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
绿化设施应进行白蚁预防处理。
给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、消防系统在维修、更新或改造时，应对入室部位及使用的木质结构进行白蚁预防处理。
共用设施设备发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
7 Q# G! f" U% N& X* u二十九、紧急维修
出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：
3 k9 T7 b0 j0 C; _（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；
! }( ]  K* F. _) G（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；
5 |/ C( W# W. b9 a7 }1 W4 ?, v6 s（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
# Y9 S+ _- `$ i5 D- t（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
2 R) d3 i4 q) s) {. |（八）因线路故障而引起停电和漏电；
0 J( v! k' [2 c2 f（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
. W) `' m" j' Y' H; e（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
（十一）消防设施设备出现功能故障；
（十二）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

broxm

发GB标准