2022年，深圳买房，买哪里，收藏起来就对了

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毫无疑问，深圳房价已经进入底部区间，此时买房正是好时机，但是买房也是人生的一件大事，人的一生，难道经历过多少次买房的机会呢，还有许多政策、热点、税费等细节要提醒购房者。

最近，您一定听说了，某某业主又降价出售房子啦！
乐有家研究中心数据显示，过去一年多的时间里深圳两大价纷纷下滑：二手住宅成交价以及业主挂牌价。



挂牌价走势与成交均价涨幅
深圳购房政策

目前深圳购房政策可以说是一线城市里最严格的，其中有几点需要额外提醒大家注意：
1、深圳买房“认房又认贷”，其中房产看深圳本地拥有住宅情况，贷款记录看全国房贷情况。
2、深圳户口买房，需要入户满3年，并且同时在深圳缴纳满3年社保/个税，千万别忽略了这一条件。
3、如果你是深户但入户不满3年，或者非深户的情况下，那么有5年深圳社保/个税缴纳记录也可以获得深圳购房资格，限购1套。



深圳楼市限购政策
深圳购房税费

新房基本上只要交契税就可以了，今天主要讲讲二手房的税费，则主要涉及三大税:契税、个税以及增值税，包括其他附加的税费，同时对于继承、赠予等方式，也有对应的税费规定。整体来说，购买的如果是满5年且是业主家庭唯一一套的二手房最划算，因为可以减免个税+增值税。具体规定如下：



深圳购房税费明细表
最新深圳房贷利率

在经历了多次降息后，深圳房贷利率已经进入了历史最低水平。目前，深圳首套房贷4.6%，二套房贷利率4.9%，近20多年来，历史最低点了。



最新深圳房贷利率表
深圳各片区价格段




2022年深圳二手房价金字塔
购房看这些热点区域

2022年截止到8月份，深圳卖出了大约1.4万套二手住宅，从图中可以看出，其中龙岗中心城、布吉、西乡等片区成为众多家庭的优先选择。除了这三大热点片区，乐有家研究中心整理了2022年前8个月里top30的热点二手片区：



2022年热点成交片区top30
从上表也可以看到，成交排名前30的片区里不只有龙岗、宝安，像罗湖、福田与南山这类城市中心区域也有众多选择，在当前市场热度平平的时期，反而是片区含金量的PK，越保值的片区越抗打。
购房看这些热门楼盘

看完片区数据统计，自然要回归到具体楼盘。同样在1-8月里，深圳二手楼盘成交排名前20的楼盘有以下小区：



2022年深圳楼盘成交top20
像排名第一的大冲新城花园是没有参考价的回迁房物业，去年年底才出房产证开始上市交易，可以按成交价贷款。加上地理位置优渥，紧邻科技园，备受购房者青睐。包括类似于侨香村，大部分政府官员的房子，也是今年正好满十年，绿本转红本交易，每个月成交也有好几十套。此外，不少低价楼盘，例如龙珠花园、振业峦山谷、水岸新都，也是热销二手物业。低门槛好上车，刚需首选。
买房，适合自己的才是最关键的，有需要的，欢迎咨询有关房产信息。