房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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房屋共用部位、共用设施设备维修项目

8 [+ P# e) Q9 ?

（DB·510100T·054-2010）

8 j& V; K9 k0 k# o, Z
$ x! n$ z* f: b+ L针对小区物业共用部位、共用设施设备在维修项目中，广大业主，特别是业主委员会，由于不清晰哪些项目需要维修、哪些项目需要更新、哪些项目需要改造，造成许多无奈的损失。笔者根据“（DB·510100T·054-2010”之分类，梳理了一些相关内容，供有需要的同仁予以借鉴，共创美好家园。
  A! [& U- |5 Y2 c. |5 n一、主体结构维修项目
（一）地基、基础
- W% a. S0 P3 Z. c1.维修
3 \" g/ [" Z5 f* ]  u6 N' V& |出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定。
2.改造
按规定鉴定为危险点。
! W2 Q/ |5 f' A* n5 |（二）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构
1.维修
3 n# D- I1 w; J: Z! t' R（1）保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等。
  u' ?0 i; _/ h0 u$ z  p（2）经检测、鉴定，结构出现安全问题。
2.改造
（1）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求。
" X0 z+ T, a# X7 ?7 Y6 D（2）按规定鉴定为危险点。
2 I: ]2 w3 h' r6 r二、屋面维修项目
（一）屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）
1.维修
* G* T% S- d9 C! H' w% }屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果。
( M6 _+ R- A7 I. L- i6 m2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）保温层
1.维修
8 O% J# s( H+ g+ j1 [9 R2 K9 w$ V出现开裂、空鼓等。
6 u4 j, U: w8 L; `2.改造
* O. ?( C7 C% f+ J; @出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
" @* q4 g2 a8 T: j* j（三）防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）
  d. x5 o6 u' m$ Q* w* A1.维修
出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能。
: H' V/ V5 C# h! m# t! ]2 I8 F2.改造
: m- I/ ^' z7 K$ w/ C5 Z经维修后仍达不到要求。
三、外墙面维修项目
（一）面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰板面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等
  _! P9 S# _4 y/ g/ f$ f& _1.维修
面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容观感。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
8 C0 P, x7 |2 S, `- R（3）外墙翻新。
（二）外保温层
1.维修
出现开裂、空鼓等。
2.改造
" ?( F% J, I$ N2 e. R, F出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
9 A* E- w& F) Q( ]* S$ G' l8 p四、室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目
2 D" r, b# @' U（一）地面、踢脚线等
1.维修
3 V. |+ X* u# q' U% X0 i! m- E地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）内墙面（如抹灰、涂料层等）、块材（如瓷砖、石材等）
1.维修
& `8 q4 \6 {* ]" u内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
2 r3 N* _) z/ g8 G+ u（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）天棚（含吊顶、吊挂结构件等）
1.维修
0 X2 l: V' N  W1 c! Y& x天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
7 F" a2 U: A: Z2 S（2）损坏面积达到20%及以上。
: f# d( l/ \5 e  l8 B: r" V! ]0 @（四）扶手、栏板等
' L  e6 A  [6 t" ~1.维修
2 ^9 G( O* r3 D1 z( i+ p出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
五、地下室维修项目
（一）地面、墙面
5 ^" w  I& _; M5 I& p, z2 y% g1.维修
出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
' V; {) ^4 s: E1 C（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）天棚
1.维修
" v9 W2 G7 {+ j& w. W出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
. p" l+ n7 K! |( ]6 t0 H（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
: T$ u" d4 H$ k. Q; p; r. ]（三）防水层
/ T" u" v$ J& p/ D0 w$ b9 w. v1.维修
出现渗水，影响正常使用。
2.改造
& D3 ]3 s( D; m经维修后仍达不到要求。
! h2 _% e7 V5 f/ x1 Q2 T六、其它共用部位维修项目
6 u( {" o( o9 b2 Z（一）门、窗
# o* \: e7 W& q0 z1.维修
出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果。
1 n8 x* }4 L. [8 P' Q, Q$ S2.改造
7 q  `& A- T, M: z$ V" y, m" K经维修后仍达不到要求。
8 W7 ~9 _8 O- a. i) `. r七、道路、停车场维修项目
（一）道路基础
/ L+ s' L& Q* V3 s2 I; P1.维修
（1）基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果
2 X6 C1 i: M2 v4 X* q4 }（2）其它原因（如爆管等）造成道路基础损坏。
4 a. K4 p+ y5 h, _, Y6 i" R2.更新
经维修后仍达不到要求。
& \+ p. q5 Y# c1 T7 N3.改造
$ X8 @7 u  n  }# G" g- o1 r新建、扩建、改建。
（二）路面及装饰层
1.维修
（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏。
2 A5 q% D/ b! Z5 T8 v+ [2 O2.更新
; X  P1 _' A0 t9 A% Z9 f（1）经维修后仍达不到要求。
# k0 ~. F: e3 X7 t# g& P（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
3 W  m+ [2 c8 }8 e+ J& R6 w- O（三）交通标识、画线
1.维修
- }& C5 I6 a% P; ]2 s出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
7 `( q, l! z/ d# {5 M（1）经维修后仍达不到要求。
+ E! Q9 R- L; t& u( v（2）损坏率达到50%及以上。
. Z% }- Q0 X9 m. R3.改造
( W, P: _  N( }+ _; d" L& d新增。
（四）灯饰等附属设施
2 W/ |! y, A2 D9 {1.维修
9 k# X$ f9 V/ v! \+ @出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
$ S9 b" ?, S( c5 M( O2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
4 L5 s5 x% D! }# t  o7 k3.改造
新增、扩建。
八、广场维修项目
（一）基础
1.维修
# D# X+ T8 h& G: U2 h- l（1）出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能。
% l. I- w1 D( ?6 C（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
9 \: |% R9 A# C5 E( Z0 o) ^经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）面层（如石材、块料等）
1.维修
7 l, O) J( V3 _; H（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏。
1 Y' t% j% B9 e+ ~0 F+ w2.更新
, [& @6 m! e) l4 \（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
: V. F' O7 w/ a: y  j- j3.改造
& s4 x6 K) b* ?1 r新建、扩建、改建。
: x. `3 x2 ?( I) \  d九、沟渠、水池、游泳池维修项目
（一）基础及侧壁
1.维修
出现裂缝、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
3 U6 I% w! j1 N6 S: {+ I经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）面层
1.维修
出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
; X% W8 U# v9 k新建、扩建、改建。
# I5 p) d& a# l) y4 N# _7 @- R（三）防水层
1 C7 C7 a) p: t$ k' ^8 ~. C/ {1.维修
1 J9 C8 I4 X& L0 }出现渗漏。
' {! R0 k; B2 D6 Z2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
+ f. D7 E- |) X" r+ R* b) C（四）给排水设施设备
7 K$ o0 M6 l4 _( [3 @+ t+ e. c1.维修
（1）主管道破裂。
1 l  x! v1 M% v（2）消毒、过滤等设施设备渗漏。
* u/ O4 d, }5 _（3）水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等。
2.更新
; F5 f; m) ]" q% P$ `7 X（1）水管、水泵、电机设备经维修后仍达不到要求。
' ?# S& x1 g8 j（2）消毒、过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%及以上。
% Z7 l4 T8 n5 n3.改造
1 X( L! E: D8 L9 j新增、升级换代。
, l! j: {. W8 q0 A7 M（五）相关电气设施设备
1.维修
3 z' O3 ?+ F) g5 G& Q' X柜体、开关、元器件、线路等损坏。
2.更新
* k6 s/ ?' }% _# q  b（1）经维修后仍达不到要求。
/ F" h* A! S+ }/ T5 O2 {（2）相关电气柜体5年及以上全面翻新。
3.改造
! s7 g$ Q/ ^8 H8 z8 f( ]新增、升级换代。
. D7 e5 ?: [0 P' [% z) q十、环境小品景观维修项目
/ O' u/ s6 @, r) c) n2 A6 X* A- i（一）石桥
1.维修
& c' j; M$ F7 D（1）基层、梁、柱等出现沉降、裂缝等。
（2）面层出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
9 [6 _* M1 o' X" `新建、扩建、改建。
( U1 [3 t3 S$ }5 s' D& g2 w3 `# x（二）堆砌假山、风景石、浮雕和石砌景观等
! ~6 Q. c$ S6 u( k1.维修
  n7 ?! ]. m. F6 y) H出现裂缝、风化、垮塌、沉陷等，影响观感效果。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
, _8 t& I( |0 M( @3 v3.改造
; H, J' K' Q, r4 ~2 L2 N1 A新建、扩建、改建。
  t- ~, A! B+ i. `) a（三）原木或竹构件、花架、木座椅、塑料座椅、金属座椅等
4 f7 m3 M; S# p7 i: A. _/ D1.维修
/ ?7 l5 M2 {1 _4 _+ v3 i出现翘裂、锈蚀、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
4 U" Y8 p0 o) A2.更新
6 j% ?3 b# F5 O% h（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
* b2 A$ i) |, U# ~3.改造
新建、扩建、改建。
（四）景观亭、廊
. n) `+ t; Q7 I' G1.维修
4 T% ^) c# U- G# b- w" c# |3 R+ X" ?9 Z出现翘裂、锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
5 Y+ b9 |3 Y% g% [1 x2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
: G  Z! \9 }! D; N7 [% O（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
' B' M5 i' U# F# l( C' V3.改造
新建、扩建、改建。
0 |- z1 W( F6 U# i6 q) H8 O! l4 {十一、运动场所维修项目
（一）基础
1.维修
（1）基层沉降、出现裂缝等，影响使用功能和观感效果。
# \6 l- i- d3 D5 n: l* m（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
' k5 Q/ y1 }2 a经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）面层
1.维修
出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
* ~) r8 A' W: j+ j8 k2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
2 [- H6 d- ~4 ^  _（2）损坏面积达到50%及以上。
* w; G2 d6 A& v$ R2 Q3.改造
/ \2 k: H6 n0 u0 M" `: u6 r$ z5 z1 {新建、扩建、改建。
（三）文体设施
1.维修
零部件损坏。
* x8 L" i8 O1 [" z8 c2.更新
3 v7 E& i' j1 z- ^5 M5 P8 M( g; l/ R( ?经维修后仍达不到要求。
" d" M( _+ R5 [& g2 j3.改造
9 n9 C) C3 [8 E; O3 p! S9 X3 d新增、升级换代。
* F; A# ~9 i. v% ]/ O( j+ p1 C十二、围墙、大门维修项目
, C. b$ L+ i# f6 V0 Y2 ]（一）围墙
1.维修
- j* E5 g2 w  w# O, @$ ]（1）基层出现裂缝、沉降等。
4 X8 E' Q; ^. Z（2）面层出现空鼓、脱落、变色、翘角等，影响观感效果。
（3）砌体围墙局部倾斜超过10mm时或出现局部垮塌，不符合GB 50203-2002中5.2.5的规定。
% }0 Z, x! L6 M+ s# j5 P. ^2.更新
# U  Y: ^7 v+ p经维修后仍达不到要求。
" H" z9 W& ^0 z( ]2 E+ {3 Q3.改造
  Y' J, r$ m1 {% ^% g新建、扩建、改建。
（二）大门（如木质、铁质大门等）
1.维修
出现锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
5 G4 |4 ]- W) Q（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
5 \; K% k  Z: W* T2 ^+ {+ A1 s新建、扩建、改建。
) t& c! `& W" A8 c' X& }1 m( A（三）电动大门
1.维修
8 W2 Z  m, |& |7 t6 Q( X, F7 y（1）机电设备及其控制部分等出现故障。
6 B/ k5 Q: m2 a& [" o8 H/ W, d（2）门体出现锈蚀、型材变形、开焊等，影响使用功能。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
/ v# c2 ?) C- m8 J, F; [. c8 z（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
5 h" L# i+ I6 k新增、升级换代。
十三、绿化设施维修项目
（一）植物（如乔木、灌木、棕榈类植物、竹类、绿篱、水生植物、花卉、草皮等）
2 D- t+ C; w/ l3 Y. C1.维修
, Q! j3 M8 `* G5 m* Z---
2.更新
& Y" |' g" D6 n干枯、死亡。
3.改造
（1）物业管理区域内树径达到30cm及以上的植物移植。
* D5 l( U$ X) q9 @（2）新增植物。
（二）花台、花坛等
6 I7 h, \6 d  s( n' r1 p3 Z1.维修
) R: O# b) H: F出现裂缝、风化、垮塌、沉陷锈蚀、油漆脱落、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
3 W; B/ X' m0 L  S- ?4 ]+ I; o3 j4 Q3.改造
8 `/ r2 [* X( k" T5 F新建、扩建、改建。
（三）喷灌设施
' n; X' S, p% N" z1 T0 i) X1.维修
（1）管道破裂。
（2）机电设备出现故障。
7 @. B- Q4 W  Y  v( P' I2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
+ ~, e! H1 t. V/ n1 ^（2）维修费用达到重置费用50%及以上。1、
3.改造
新增、设备升级换代。
十四、其它共用设施设备维修项目
+ |) `3 v7 {: o! V1 `（一）围栏、栏杆、扶手等
1.维修
) M# b0 z' y3 K1 S& P出现破损、断裂、脱落、连接件松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
' I4 _8 j$ }2 j) g6 n# k2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
, ?& ~; x. p; x. r0 c（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
- ?) ?' ~4 m7 }, [新建、改建、扩建。
（二）标识牌、信息栏等
1.维修
+ x& E1 K! |* u. j出现变形、锈蚀、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
% w' ~. p9 K' t( E+ u' U0 ?2.更新
% o# K; J! J5 j5 w0 s( V（1）经维修后仍达不到要求。
* U: E- l! ?) \# D( d（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
新增、改建。
4 f# ]. n* H4 e4 q（三）灯具（如路灯、草坪灯杆等）
  b) w5 F3 L- O/ z8 [* e1 D1.维修
出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
9 l) ~$ c+ N. _: `, F; D（1）经维修后仍达不到要求。
8 y( E3 H( T  I( k6 A8 d- F# i+ q（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
$ i# a. }" n$ O. C3 x* w3 y3.改造
新增、改建。
（四）车棚（非机动车、机动车车棚）
/ i7 j8 O$ q9 C& @6 C1.维修
出现油漆脱落、渗漏、锈蚀、变形、腐烂等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（五）配电房、门卫室、垃圾房等
参照共用部位的维修、改造的相关规定执行。
（六）厕所
参照共用部位及给排水系统的维修、更新、改造的相关规定执行。
4 Y* @, @, c5 W5 w" v十五、给排水系统维修项目
（一）井道（如雨水、污水、水表、给排水井等）
1.维修
出现管井堵塞、基础沉降等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
% i+ V. Q0 R* U; v: D3.改造
, v# A; h  j& }0 q新建、改建。
3 j# |( g: I) Z; Q（二）给水系统、中水系统及排水系统的机电设备及其控制部分等
/ ^4 t2 M- O& H' Z' @2 {1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）电气元器件烧毁、线路短路等。
（3）电机窜轴、温升超限等。
. _' d7 u" g% s! K+ Y; w4 h（4）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
9 T& ~, o: x! I# T4 v* s2 l; Y1 P（5）其它设备（如刮泥机、行走机构、格栅机、消毒机、变频器及其联动装置等）出现故障。
2.更新
9 R9 r3 n0 s1 v9 s3 O( m+ y（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
! N+ V% Q! x9 N$ K新增、升级换代。
（三）处理池（如调节池、化粪池、隔油池等）基础及侧壁
1.维修
$ [9 a8 Z. P' J2 C出现裂缝、渗漏、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能。
8 k, g# E7 D3 ]6 r" X( b2 i! U2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
; x+ W- g7 p$ w* l新建、改建。
（四）给排水管道及附件
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
! J0 }' _" k7 C6 E8 i' x（1）经维修后仍达不到要求。
  @) l2 N  r. A# E（2）给水管道内壁材质发生化学变化，水质不符合GB 5749的规定。
7 s" @! \4 s1 m+ z3.改造
新建、改建。
4 W. w' f# T9 ^（五）阀门（如泵接器、管网内各种止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）、配水装置及仪表
1 x2 I* c/ E, ^2 v; M+ s1.维修
! M0 z( H" e0 L* J# @（1）阀门、配水装置出现渗漏、堵塞、爆裂等。
( h7 t' S+ ~- |0 r（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）电动执行机构出现故障。
2.更新
- A$ F6 M3 V; L9 w% H（1）经维修后达不到要求。
: T5 u! }2 B, l; ^3 ]( ~（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（六）水箱、水池等
/ h/ `6 g8 j2 D0 F7 P1.维修
出现渗漏、裂缝、变形等。
7 l4 w7 Z  g( a: h/ o2.更新
) V4 L3 N) i0 A; L（1）经维修后仍达不到要求。
+ ^' e: Q& [* Z5 j$ T0 m3 X* @（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）生活水箱、水池内壁材质发生化学变化，经维修后水质仍不符合GB 5749的规定。
" ~, \/ G, H! q* X+ g( _. W6 L3.改造
新建、扩建、改建。
十六、供配电系统维修项目
0 j3 `" U# _) W% F8 t: b5 L（一）强电井
1.维修
出现基础沉降等。
; g& V9 M4 l. `/ c/ @2.更新
经维修后仍达不到要求。
1 L5 {. e. G2 R4 q3.改造
新建、扩建。
（二）高、低压电器
1.维修
7 }( a+ u9 C7 O, a7 r* Z（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
0 A) m1 r$ \+ y4 _% I（3）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（4）操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障。
2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
5 F- R! P" P. V( S  N9 ?: s# m, K3.改造
+ D& b; ^& S! i新增、升级换代。
- j; s. S( ]0 N; o% b( ~（三）变压器
1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）绕组、散热片、冷却风扇等出现故障。
" }) B& u: M) @（4）绝缘电阻及吸收比达不到要求。
' J2 Z, C3 p. o' P# c; w' N. C% ]（5）油枕等出现渗油。
" g9 ^6 f8 K- G- H# V6 H2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
  D5 {2 w# N- `! C! `0 c2 i新增、升级换代。
: w- ?' j) S) T+ k9 [（四）电力补偿装置
: ^2 G. r3 M* T& P/ P1.维修
（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
+ U! V; s: n( n8 d3 D; u（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）安全保护、接触设备、功率补偿装置等出现故障。
2.更新
2 @% ~: \  B3 |% [5 X（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
$ Z6 k0 v& N: N1 T& A! x. R（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
# \2 }( [; [: }  }新增、升级换代。
) ~5 E  B$ j& c3 w/ @（五）发电机及附属系统
3 e5 V. y- i7 Y, C1.维修
1 X+ o3 q, ^# [（1）控制装置、切换柜、电机等出现故障。
) c2 ^& q+ K/ n- T* d3 M3 p/ r（2）油路系统出现堵塞、漏油等。
* a! ]3 r: g! p, q0 @- v; v' d（3）冷却系统、过滤系统、供油系统、联动系统等出现故障。
2.更新
# U2 V  R# X+ Y- L8 ]; e! W" G& a（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
- \3 V5 v! d2 F0 ~1 U/ P+ w! b（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
（六）母线
1.维修
$ g4 C: j; \7 ^* L( Y) U* t---
! B2 u; m$ M5 s9 S6 Y5 W2.更新
  c+ p* K: c( M% I% K腐蚀损坏，导电性能下降，影响使用功能。
3.改造
0 L6 R, f5 M- i- Q  k2 p---
（七）线缆
3 }1 e; H" G; b) J  r: ^% k1.维修
出现短路、断路等，影响使用功能。
- ^# G. ^, `' o" G. I2.更新
9 _) L5 V2 X$ S经维修后仍达不到要求。
3.改造
! I1 }% ], \5 d- ]新增。
（八）线缆线路支吊架、桥架
1.维修
1 @. m; O& p; ^（1）支吊架松动、脱落、缺失等。
( R0 w9 o- g* K1 T% T1 t5 B  e. R) S9 y（2）桥架锈蚀、变形等。
1 I$ v( F3 O2 m& B: ?) S# J. p, B- ]7 \2.更新
经维修后仍达不到要求。
; m: o, Z' e2 [3.改造
. u7 y  A; R6 U, G新增、改建。
+ G+ ~+ q% g0 H1 T- v十七、电梯维修项目
（一）曳引机
# Y" r7 ~+ p% |6 P" H1.维修
---
2.更新
蜗轮、蜗杆、曳引机磨损，达不到要求。
) g4 |8 I! Z4 B. X( N* A4 U3.改造
新增、升级换代。
6 u: _" o( C2 g4 ^! @3 r（二）制动器
- K( o( P1 _. s3 s( |$ [1.维修
---
2.更新
5 C. Z6 @: P3 _5 v经检测不符合GB 7588的规定。
6 U9 b6 J) q) K% |3.改造
新增、升级换代。
( M. v' ?4 z) l$ }' [# g（三）电动机
1 f/ S5 d! b. Z, o5 t) J! [1.维修
对整流子和电刷进行整修或更换，调整后输出电压、电流等参数变化明显增大。
/ q6 V/ _5 G3 w. Z; m0 i4 m2 R2.更新
1 h; K  N' C% `（1）经维修仍不能与其它设备正常匹配运行。
( N  D% g, {$ ~（2）经检测不符合相关产品标准的要求。
3.改造
4 W' Q  b7 ^) C新增、升级换代。
（四）导向轮、曳引轮
# ]3 h1 f" Q$ T8 r% F5 U1.维修
  ?) C$ x; f: M" q3 _2 m: ]/ `* W导向轮、曳引轮磨损。
2.更新
0 ~. D5 L( S1 ^% S1 Z) I影响使用功能或安全要求。
3.改造
% A/ ~$ E$ K& F$ M1 W$ l, M5 g4 T新增、升级换代。
0 I7 |# k5 u% l5 I2 m（五）钢丝绳
; E  S1 y8 b7 G3 J9 x1 k1.维修
7 w: a6 @1 q( g; j+ n, y8 |% i绳头组合不符合相关产品标准的要求。
6 I! p. ^& O- A% H$ Z5 w2.更新
（1）钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径的90%。
（2）消影响使用功能或安全要求。
4 N# J3 y! r; Q# Q) r" m% i（3）绳头组合、导轮经维修后仍达不到要求
8 h/ E: ^  G5 A' M# w8 n% v3.改造
1 b5 a& G9 Q1 c/ c* k新增、升级换代。
（六）限速系统
1.维修
6 S- L3 b/ u1 w8 b, W) r4 ]/ |---
2.更新
1 Y5 ?; p( X6 b# ]# |（1）联动机构等磨损严重，需更换限速器及张紧轮的轴承。
（2）安全钳、上行超速保护装置等不符合相关标准的要求。
3.改造
- i) b, f4 K' |3 C+ m4 O新增、升级换代。
. B& p5 E* d+ _7 X# W（七）控制柜
5 l* u! P% V1 L1.维修
主电路板、通讯板及相关元器件损坏。
2.更新
: x, g; d& u3 c6 ?/ b( m5 Q  p- X控制柜及励磁柜内元件、主电路板损坏，经维修仍达不到要求。
3.改造
) Q7 }  Y6 s. o8 b1 T新增、升级换代。
$ s: w7 F1 f- E& u7 }# R（八）层、轿门系统
1.维修
轿门被撞坏，门锁、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁等损坏。
0 f# [, u$ U: L4 H' q  L# R2.更新
更换门机板、导靴、吊门轮、轴承、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁和不能维修的门锁。
& v4 U: E7 M% C1 N; [/ c3.改造
新增、升级换代。
2 E% W: n& m' z% D（九）缓冲器
1.维修
5 I; O) G* N- `4 J7 @缓冲器开关损坏。
2.更新
缓冲器出现锈死情形。
  m+ @; F& L$ p: P3 b- F3.改造
4 V2 |7 X7 E; |新增、升级换代。
（十）紧急报警系统
1.维修
呼叫电话损坏。
# w- j9 V, r8 @0 E4 R, O! D2.更新
3 |( f- B3 e" t3 o呼叫电话经维修后仍达不到要求。
6 L- N% b3 T  K5 I9 {% l3.改造
新增、升级换代。
（十一）呼梯系统
1.维修
4 ~" C: _: k4 J& Q$ d按钮损坏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
+ x& K0 d' S- {- q$ L3.改造
) S2 A" [! e- U新增、升级换代。
: g0 `2 }7 B) Q4 e( e0 q% ~（十二）液压梯
3 w- X, v& Y, W" ]1.维修
液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等出现故障。
' h: C: r* V# W6 `5 G2.更新
液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等经维修后仍达不到要求，限速切断阀、机械防沉降装置等达不到相关标准的要求。
3.改造
新增、升级换代。
0 X( R5 v9 E/ H4 n（十三）自动扶梯及自动人行道
! ~9 ]) l' j+ ^, s4 b1.维修
梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等出现故障。
; n& }5 B5 [# F: b! Y; M% P/ T2.更新
梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等经维修后仍达不到要求，驱动主机、金属结构、自动扶梯或自动人行道的控制屏等达不到相关标准的要求。
3.改造
0 N6 w9 v0 }* ], e新增、升级换代。
十八、弱电系统维修项目
' }2 N3 O7 u/ J+ X5 Z（一）前端设备
1.楼宇自动控制系统的传感器、执行器（含阀门、开关等）等。
- K. Z3 u1 h1 s2 U% N% Y8 R（1）维修
出现故障，影响使用功能。
8 `# w- q$ |( v. B6 v9 v（2）更新
$ w5 F: _& N% EA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
  z+ Y/ R( q8 c" a新增、升级换代。
2.视频监控系统的摄像机、拾音器等。
  e9 E: B5 P7 p+ l' b' o: Y（1）维修
出现故障，影响使用功能。
; J8 X9 {" n" s4 i（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
7 k( j* A7 `& [# J（3）改造
8 U* e$ h/ @9 n3 Y0 F0 U4 {0 q新增、升级换代。
6 {" b' s/ v: F6 J( a4 q5 p3.门禁系统的读卡器、电锁、出门开关等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
) `; S2 n' v6 ]. u7 ]; P0 |A.经维修后仍达不到要求。
0 T$ C3 H! V* v6 j! U" N8 F4 bB.维修费用达到重置费用50%及以上。
. ^7 B, b) [2 t+ }: J+ _  _$ Y4 Y（3）改造
# k  m) r+ b, Y7 j4 x) q新增、升级换代。
  M' e. |( r7 g: O2 D4.对讲系统的户内机、电锁、闭门器、出门按钮等。
, R  Y' C5 A( w. B! ^+ x# ~（1）维修
出现故障，影响使用功能。
% O. c  ]$ D$ ~$ q2 K7 W& e8 }（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
% G6 A* X* X/ P( E（3）改造
$ I! O7 ~0 {( X( j# c新增、升级换代。
5.周界防范系统的红外对射、电子围栏、地址模块等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
6 h: c" |6 W, o9 ~/ d8 E1 N1 D（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
2 [7 `% {, J7 ^: i! S) p& ^$ C$ VB.维修费用达到重置费用50%及以上。
2 P8 x! l; j" l, Q$ L$ D（3）改造
& a% D( |9 Y7 c& J. f2 z$ d新增、升级换代。
! C+ _" K' v; C6 F9 ^0 H# c4 v" V6.公共广播系统的扬声器等。
- z" g7 A# m& B2 h  j: \/ A( ^9 ?0 ^（1）维修
1 y$ t1 C" g. b( m- v( \2 a2 r出现故障，影响使用功能。
（2）更新
9 v; ]7 N9 i! k  x8 ]* ZA.经维修后仍达不到要求。
$ H+ @. l$ Q" X) U' d' o2 aB.维修费用达到重置费用50%及以上。
- N5 b' A( Z* r( X: Y# R( P- B; n! K（3）改造
新增、升级换代。
7.停车场系统的入口设备、道闸、出口设备、摄像机、车辆检测设备等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
/ q: B7 [: s$ K6 K/ A$ d  _B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
8.信息发布系统的显示器、发声器等。
（1）维修
0 h' i' K* q+ i, a( f) `, A出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
% P: z) h" C/ U+ o" e（3）改造
新增、升级换代。
（二）传输系统
9 I+ L' q& E$ E7 f/ U1.线缆。
（1）维修
, \/ L: Q5 C% A出现断路等，影响使用功能。
（2）更新
4 U9 g. }# r2 S3 l% C' m5 n& W5 P经维修后仍达不到要求。
- {/ f; [& ]# n; p1 Y（3）改造
( J5 ~. [8 y6 A新增。
2.线管（槽）、支吊架、桥架。
8 q( c6 j" y5 c( }$ L, F/ P（1）维修
: x2 w1 z7 n0 [! r8 B8 ?8 M出现故障，影响使用功能。
（2）更新
, m6 |5 T  N- YA.线管（槽）破裂
9 D( n: M4 A2 z2 ^4 ?- t6 ?% kB.支吊架松动、脱落、缺失等。
3、桥架锈蚀、变形等。
  m& m6 `$ [, S& g( X（3）改造
. r  I. o/ p+ @3 ^新增、扩建。
（三）中央处理单元
6 \$ A/ Y8 h1 t9 N! m/ ~$ z5 O" E1.楼宇自动控制系统的控制器、控制柜、软件、服务器、不间断供电电源等。
$ z) M9 O! [! t5 R+ ^（1）维修
: f: g! T! _5 p9 w2 j: k) K5 K! VA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
& U, |& S5 K2 o2 u1 `% O) B8 r- v% M（3）改造
0 \$ T" f+ e% @3 ~& a0 }: |新增、升级换代。
  U( r/ Z" v- U: i2.视频监控系统的录像机、矩阵、编解码设备、交换机、服务器、存储器、软件、监视器、控制柜、不间断供电电源等。
: S5 a' B& @; D3 k! ~4 y  c  }（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
4 q! W  d6 C5 y" B% q: qA.经维修后仍达不到要求。
- }! V8 Y- Y& B* I% jB.维修费用达到重置费用50%及以上。
$ H. H5 @0 f( {. [, r9 b+ d（3）改造
. {& y7 u* I; y. |" G6 m- N7 V& v6 O新增、升级换代。
! \1 }) I0 Y" B+ e2 c3.门禁系统的门禁控制器、交换机、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
0 n- H, Z2 k' ^* d2 W1 S% T. w（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
' C. I8 o5 x4 L" [' U& F( D9 P新增、升级换代。
4.对讲系统的门口机、管理机、分配模块、联网器、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
$ X; t# `$ y+ ^% z: F/ m（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
5 U6 `6 i- Q2 U/ l/ S! d8 ]新增、升级换代。
（四）中央处理单元
1.周界防范系统的报警主机、报警模块（盒）、交换机、声光警号、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
0 c5 J5 y  e3 E" A- M  [A.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
$ T: U0 Z2 k8 x# p（2）更新
& c$ D/ l+ l2 ]# w' jA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
. O6 ]9 J4 S3 y1 @2 I5 Z+ i2.公共广播系统的功率放大器、前置放大器、调音台、分区器（智能主机）、报警切换器、播放器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
9 g; W4 M# |, @7 W7 ?2 Z" t* DA.各系统出现故障，影响使用功能。
2 ~% Q. `1 X1 dB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
9 F$ }, ^( e4 b  J5 T  F( ?& HA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
9 b% Z# D: q! R/ V3.停车场系统的服务器、停车场软件、交换机、发卡器、控制柜、岗亭、不间断供电电源等。
（1）维修
2 \4 H# n2 t% e  y! d: `6 h4 T( w% ^; EA.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
  c* @! L! Y- x- p1 S2 i* c$ E) @A.经维修后仍达不到要求。
% y; W8 w0 {- R( LB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
4.信息发布系统的服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
1 ?' }( o( L% k- F" J$ s! f; G  y$ \（1）维修
) }2 `9 P( j1 ?1 H+ B2 W8 LA.各系统出现故障，影响使用功能。
' c7 d2 z2 B" _( _. w: E. R; |B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
3 p8 p1 z# \# D  g9 C1 t7 a（2）更新
# [1 g& _4 z+ I5 R+ V+ TA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
5 l4 O+ E" M) c7 ]0 }! w5 _" a. p（3）改造
新增、升级换代。
十九、空调系统维修项目
5 ]9 k; q* L/ L! B（一）中央控制系统及控制附件
1.维修
9 d' E- l( q1 f. U/ Y（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
（2）主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
! d7 C1 j( [( d2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
& x$ O2 B. V& k. L* Z（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
0 y% J7 z4 q) I+ b) U: x  c（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，主控板、变频器或控制器分别出现3次及以上故障。
3.改造
新增、升级换代。
（二）主机
1.维修
（1）压缩机出现制冷剂不足、温度过高、电流过大或跳闸等。
$ ?3 ?+ Q' M3 e. B! k! M（2）冷凝器、蒸发器出现泄漏、压力失常等。
! e: \& F) e" y3 {, }（3）主机控制板及附属元器件老化、损坏等。
（4）其它主机附件出现故障。
+ P1 [1 A% q5 ]. U+ n2.更新
' C' H, u9 N# U! Z$ }（1）经维修后仍达不到要求。
2 T0 M( q' w0 Y（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
4 ?8 k' I; |: l6 Y（三）主电机、水泵、辅助电机等驱动控制设备
8 _- O7 R4 G. S2 l0 m) \6 |4 c1.维修
! `" X2 I! w! f$ b（1）主电机、辅助电机运行温度超限。
（2）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
（四）风道、风道保温
1.维修
7 x; H6 M" t, A  s出现锈蚀、破空、漏风、下坠、坍塌、掉渣、破损等。
" f# n) u3 E9 D7 x; E2.更新
/ r1 U# S- H) F经维修后仍达不到要求。
3.改造
% ^, |4 [% c2 ]' @+ b新建、改建。
! A% H7 y5 S% J2 q（五）管道及附件、阀门
9 b% k& u) |* P, n1.维修
- G( l, L4 H# z9 Q% d3 B  k' p（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
8 Z9 L% h- w! T$ E4 Y（2）管道支、吊架脱落等。
3 x$ ?1 l7 M( v! D5 p（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
* U) Z+ }% ?6 [/ a7 F. {0 ~（1）经维修后仍达不到要求。
" J; E: s/ u# q（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，同一个循环系统的管道及附件或阀门分别出现10次及以上渗漏或爆裂，经管道补漏或更换阀门仍无法解决。
3.改造
2 R3 K/ H) d2 k+ a新建、改建。
（六）换热器、分（集）水器、风机盘管等交换设备
1.维修
出现渗漏、锈蚀、油漆脱落、保温层损坏等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，风机盘管出现10次及以上的渗漏或爆裂。
（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，换热器（板式）和分（集）水器，集中出现5次及以上的渗漏或爆裂。
) @! t1 O' B; [& ?5 Y（4）在一个连续的制冷和制热的周期内，大型换热器（满液式、壳管式）等出现2个点位及以上的渗漏或爆裂。
3.改造
新增、升级换代。
（七）冷却塔设备
8 t$ H3 f' y6 i: E# G1.维修
$ |" D. X* E4 [出现塔体渗漏、风机异响、油漆脱落、锈蚀、填料老化等。
- G; {" a" ?# A: w! M* E8 l  Z( D2.更新
经维修后仍达不到要求。
* y$ u1 u  e1 r2 k3.改造
* O' Y9 l# [) g, t) N  ?新增、升级换代。
+ P* e. w8 k. @, p二十、热源系统维修项目
（一）中央控制/电气系统
7 N" h, g, N+ r9 x( F1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
7 v8 A3 n+ F( q- P  O主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
3 F! t3 P  e6 f) H经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
（二）锅炉本体及系统装置、管路等
1.维修
锅炉本体及系统各附件失效，经检测需进行水垢清洗等。
7 ]. i( s6 o! j* w, q0 a- \1 d6 p2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
3 @4 k) z! `- l- |& ]$ f! b（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
3 u) R% M8 a! F7 q3 t; p因原系统不能满足使用要求，有下列情况之一，应改造：
. G0 L& ?. g$ U. l) p+ V  t（1）改变原锅炉设计结构。
（2）改变燃烧方式。
（3）改变原锅炉运行参数。
（三）泵及各安全装置、传感装置等
1.维修
9 |, o  ~+ {" X/ Y; Q# ?（1）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
（2）安全装置、传感装置失效。
2.更新
3 z9 d, L- o" ?. R( i（1）经维修后仍达不到要求。
* k9 X8 J, m+ d, a7 z% c8 f4 E) t（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
5 J# F1 Z7 I  g1 B: D（四）给排水管道及附件、阀门
1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
) J5 f! [% R: O5 ?) z（2）管道支、吊架脱落等。
（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
% c" A* u! }# _4 D经维修后仍达不到要求。
- r$ g: m; t6 |; o/ a* K4 F" z3.改造
7 ^; j6 h" R4 m+ M2 Q5 j: |4 P新建、扩建、改建。
二十一、火灾自动报警系统维修项目
（一）外围报警设备（如火灾感烟及感温探测器、手动报警按钮、声光报警器等）及相关线路
- S$ t6 I. b1 y- [  K1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
& I$ o8 P4 t# }/ j% \+ w  w. Q（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
% C0 p- p( o/ w. \4 C. }/ ^6 m1 r" m2.更新
经维修后仍不能报警。
3.改造
3 a  o& {/ h( C7 }2 {' q$ z5 i新增、升级换代。
/ u5 f7 A# q$ {: n) d5 O/ Y, u( k（二）报警主机、联动控制主机
1.维修
( T( s; N1 [* ]& A5 w: v1 d, i  ^; @（1）线路出现短路、断路等。
; W: t+ H2 d- _9 e（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
& I  B* @5 w8 |% O1 `/ E3 ^（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍不能报警、实现联动功能。
3.改造
! l1 ^3 I; p# |5 a新增、升级换代。
（三）电源控制柜、应急电源箱
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
& E& ^% I$ l  a0 s6 n; Z) C（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
1 l* h+ j; p% J+ P0 u3.改造
新增、升级换代。
二十二、喷淋及消火栓灭火系统维修项目
1 \' x# i1 |+ ]9 `& Y5 F（一）消防喷淋泵、消火栓泵、稳压泵及气压罐
1.维修
（1）电动机出现异响，联轴器、轴承、密封、线圈等损坏。
* J1 j* f, b! a5 A) W; S4 J（2）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
（3）气压罐油漆脱落、锈蚀、裂缝、皮馕损坏等。
6 {1 Z0 w! V8 a  t1 E: i2 i. ^8 U4 B（4）水泵不能正常启动或启动后流量和压力达不到要求。
" y4 l& i! S3 L% r2.更新
+ c2 P& G' E' |' z（1）经维修后仍达不到要求。
$ K2 X  A+ n6 {0 d* ]0 L（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
- Y* V+ E. e( J  g; x; h新增、升级换代。
- ]/ Z( U6 F: G/ k# ?" m2 y  L（二）消防管道及附件
; X- V" b4 ?/ x" n, l2 A8 ^5 E1 k* f( d1.维修
（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
1 J* @4 v' B+ H7 B# I; T（2）管道支、吊架脱落等。
6 y/ r/ W. H: |; b" u7 {) R2.更新
- \6 C, K$ v5 R( W8 O5 C, e经维修后仍达不到要求。
2 `6 \3 S8 O  s- R" W3.改造
& w  @' H8 n% Y5 g3 L" m1 I" K# M新建、扩建、改建。
（三）湿式报警阀、压力开关、水流指示器、水力警铃及控制线路等
1.维修
8 Z1 h5 ~! \& r+ O6 O, B（1）湿式报警阀锈蚀、油漆脱落、渗漏等。
  d0 g: F, I6 D. J1 D* d（2）压力开关、水流指示器、水力警铃失灵等。
（3）线路出现短路、断路等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
5 f& @& M  w; Z（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
, F5 X4 Y: T7 T$ J1 d3.改造
新建、扩建、改建。
" u* Z" Q+ n$ D3 R! o6 F6 X: B（四）喷头、消火栓、泵接器及阀门（如止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）
1.维修
消火栓、泵接器、阀门出现锈蚀、油漆脱落、渗漏、爆裂等。
- d; G: Z# e# [) ^; |( E2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
& S" _: J$ F+ u" X% W8 e" }. z（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
（五）线缆
1.维修
出现短路、断路等，影响使用功能。
2.更新
( i  a; o& [6 j+ p. k. p经维修后仍达不到要求。
- b# Y$ H4 j, {3.改造
新增。
% m3 a' M& b* o& s+ H0 u（六）电源控制柜
5 g% O# L, M2 P7 }1 a/ q6 ^. T0 j% L1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
7 O! c+ U. o1 g" z（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
% A4 ~  @$ J% J3 f+ @5 x（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
: Q/ [1 d: c7 d2.更新
  t# t0 u- q9 \5 b2 N; Z经维修后仍达不到要求。
: K4 \9 m6 l, h! ?3 d, _3.改造
新增、升级换代。
（七）消防水箱、水池
% ?/ U5 o) b; J, m3 Z1.维修
. Y( z9 ]+ I  i0 j出现渗漏、裂缝、变形等。
/ \- Y. A. n! w3 \0 v* z& K3 V2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
/ I' O) i' k4 a3.改造
新建、扩建、改建。
二十三、防排烟系统维修项目
（一）防排烟风机及联动装置
4 U% i" g/ ^, U9 V8 T" P' H1.维修
（1）防排烟风机油漆脱落、锈蚀、异响等。
（2）控制线路短路、断路等。
7 g  x) j% v$ Y8 B  z2.更新
: \3 _% A! K& j. Q7 F（1）经维修后仍达不到要求。
2 S+ b, L/ y9 W2 v+ Y  e（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
5 d- Q6 e* M- e. M6 E3.改造
; z0 _9 E$ K- `: r+ f新增、升级换代。
（二）风道及附件、风阀、风口、联动装置及线路
1.维修
（1）漏风、缺失、开关损坏等。
; n$ {- q/ h3 A（2）联动装置的部件损坏。
（3）线路短路、断路等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
. K8 K4 f9 V- r" t6 K1 @% d（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
' J: d2 P. W+ f5 d$ ?3.改造
  G2 x9 @. J& C- t& j3 `新建、改建。
（三）电源控制柜
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
) a" f4 m* n1 Q& N（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
. b+ ^" y5 ?% \4 s# p. j2.更新
$ V, y+ x! k7 u! k9 }经维修后仍达不到要求。
/ o8 ~1 Y$ ?- e  D3 _4 e3.改造
3 Y/ Y) V5 G& m8 r! C2 ]& J新增、升级换代。
- [* B- X/ C  E0 X* J二十四、防火分隔系统维修项目
0 s1 D- o( g& V$ b* U（一）防火卷帘门电机及联动装置
/ W* U) K" l+ O- y# E* B1.维修
（1）电机及联动装置的部件损坏。
（2）线路短路、断路等。
2.更新
% z! \. L, F  S' w（1）经维修后仍达不到要求。
2 h& {6 L5 o. z1 o4 O( a( f（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
: e0 ?; Y3 E$ h) ~3.改造
新增、升级换代。
（二）防火卷帘门及联动装置
& I/ j. q* F+ b& }/ X* `, r: S& {1.维修
2 u: B; |; ^% X" Z$ R  k4 J4 Z（1）防火卷帘门变形、不能正常启闭等。
& [4 M$ j- T0 w( E（2）联动装置的部件损坏。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
* f9 R5 d! I$ ^# Q（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
8 v0 K4 ~' C  @3.改造
0 [( ~8 ~4 E+ N) O; L$ d1 c新增、升级换代。
- ^. F+ g3 w7 ?( Z4 q# F（三）防火门
) P* j$ s6 ^/ o& Z, Z0 x" C1.维修
$ l) ?/ w: S3 v防火门及闭门器损坏等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
5 v1 t' ?" j: ]& c2 }2 K% @3 g（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
1 b" a8 z9 [9 v" j: A9 k1 c4 ]3.改造
新增、升级换代。
二十五、其它灭火系统及灭火器维修项目
（一）灭火系统（气体、泡沫、干粉）
1.维修
达不到要求，且维修费用达到重置费用的20%及以上。
: m5 z/ L! h  j- R; {* p0 t2.更新
（1）不能正常使用。
6 L* K) K& z# G& l3 N" n（2）泡沫液、干粉达到使用年限。
3.改造
新增、升级换代。
（二）灭火器
- d1 e! L2 A7 I: e0 y1.维修
! [& u" I  O1 `1 |按GA 95-2007中第6章的规定进行。
2.更新
- `+ e% Q2 k' Y: Q; r, z按GA 95-2007中第7章的规定进行。
8 ]. T* g6 a* B6 ~3 K' L二十六、消防电源系统维修项目
0 V( O4 H6 W; Y8 h2 C. b（一）消防电源系统
1.维修
( L9 h/ q' a! D6 L$ A（1）线路出现短路、断路等。
" J* b+ {: M- N（2）各类电气元件及开关等损坏。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
0 i# d" |& X: G4 a) L（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
' e, M( a# `' K) y% l（3）蓄电池达不到要求。
# M. m$ o& L' W1 ?! S4 }3.改造
新增、升级换代。
（二）应急照明和疏散指示标志
, i! Y' N8 K; N3 D( a$ Z1 D1.维修
" w4 p+ ]8 N5 g+ g. l配件损坏。
$ O' `* _- C) Z' `2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
（2）不能提供正常的照度和照明时间。
3.改造
; O- h2 `; s: w3 I新增、改建。
0 f/ `/ W  ]6 ~& X$ q二十七、防雷系统维修项目
（一）接闪器
  u' d6 F/ U/ O% d2 t$ D1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
# ]; P' h0 k. |（2）出现锈蚀、损伤等。
2.更新
经检测，不符合GB 50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
6 A* @. t6 X6 c3.改造
2 ~( X! j  A- j, O# A  I新增、升级换代。
4 w/ a* h9 H5 z7 i7 m0 }2 i（二）引下线、接地装置
1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
/ A# x+ E: x  [3 v( |, X  m: w（2）出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等。
2.更新
2 G& r* F; I9 }2 u# z' }6 d  N（1）经检测，不符合GB 50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
（2）测量接地电阻值达不到要求。
（三）避雷器（如阀型、管型等）
1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求，更新。
! Y5 F; r" e4 B2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格，更新。
1 o6 P' W+ i1 O- J/ \# B（四）电源浪涌保护器、信号、浪涌保护器、天馈浪涌保护器
! `9 Q) u; y! C8 i6 a6 Y经检测，不符合GB 50343的规定，更新。
/ C, \4 C" W! u7 F7 B二十八、白蚁防治
（一）共用部位
2 y2 R! @, F4 B7 d0 k共用部位维修或改造时，涉及到外墙外围、入室电缆沟、入室管道、沉降缝、伸缩缝等部位1m范围内的土壤，应实施白蚁预防处理。
共用部位的木质结构在维修或改造时，应进行白蚁预防处理。共用部位发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
+ M9 W' T4 L- S（二）共用设施设备
- y+ ~# L7 A  }5 P% V5 F运动场在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
$ U4 }3 Y' H5 p5 @$ w% ]环境小品景观在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
: n* o. n# l* W绿化设施应进行白蚁预防处理。
/ }' b: D1 x, W0 w给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、消防系统在维修、更新或改造时，应对入室部位及使用的木质结构进行白蚁预防处理。
共用设施设备发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
二十九、紧急维修
$ a# x8 k9 B  v7 Q0 N; N- A: t出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：
  o! A; V2 _  k* ~# L4 t+ y' {（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；
$ M3 h. Z. n  B) g6 e  H（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；
（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
- R* a* T+ c5 P) r（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
& \5 x% B9 N' i* A, Q& c1 D（八）因线路故障而引起停电和漏电；
（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
. S0 f1 A: p2 s& C: i& v# k+ Q（十一）消防设施设备出现功能故障；
（十二）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

broxm

发GB标准