房屋共用部位、共用设施设备维修项目

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房屋共用部位、共用设施设备维修项目

（DB·510100T·054-2010）

( g/ t/ a2 z4 S5 q
" f: D: Z- o+ k, w9 s
针对小区物业共用部位、共用设施设备在维修项目中，广大业主，特别是业主委员会，由于不清晰哪些项目需要维修、哪些项目需要更新、哪些项目需要改造，造成许多无奈的损失。笔者根据“（DB·510100T·054-2010”之分类，梳理了一些相关内容，供有需要的同仁予以借鉴，共创美好家园。
" l" \/ X! k6 s. I* a一、主体结构维修项目
（一）地基、基础
% \4 I5 ~: k7 d* A1.维修
/ d/ r  Q1 ?6 K$ r5 n出现不均匀沉降，经检测、鉴定，表明沉降不稳定。
2.改造
/ Q4 j( e. {2 z9 c+ O按规定鉴定为危险点。
（二）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构
1.维修
; e* X- V7 [. \( B( R8 A（1）保护层出现开裂、空鼓、裂缝、表面风化、疏松及钢筋、钢材锈蚀等。
: I& ?+ o/ I  A  e9 q5 ]9 `（2）经检测、鉴定，结构出现安全问题。
& t5 u$ H: C, p* d) V5 A2.改造
: U8 G- @6 m9 }/ Z' R. z（1）柱、梁、板、墙、屋架、檩条、楼梯等承重结构经加固后承载力仍不能满足安全要求。
  V0 Q8 Z0 L' @7 U) o0 D（2）按规定鉴定为危险点。
) Q, w9 ~* d+ I" p二、屋面维修项目
7 p! _  ?& l) D  {: |# C（一）屋面（如瓦屋面、型材屋面等，含构造层、屋脊、檐口等）
1.维修
  n9 W0 \  y, ?屋面出现不平整、破裂等，构造层出现空鼓等，交接处出现不密实等，屋脊、檐口出现不平直等，影响使用功能和观感效果。
* D1 f7 o0 k: t1 o6 F2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
) i. ]; v* C' I: h; {（二）保温层
1.维修
出现开裂、空鼓等。
  \1 u) ]6 e. U; v3 x' O) S2.改造
出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用安全及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
4 A$ W! S9 k/ g! Q! Q9 Y& {（三）防水层（如卷材防水、涂膜防水、刚性防水等）
" j# p& p/ H, ~7 ?' b' W9 d- [1.维修
& |: Z. l# m1 w  S3 b出现老化、断裂、翘边、封口脱开、严重空鼓等，引起房屋渗水，严重影响房屋使用功能。
$ @, R! Y5 g8 \, O; c$ I7 B2.改造
经维修后仍达不到要求。
$ U. \' H$ y4 O! h( s3 a" o3 L8 M- o三、外墙面维修项目
9 l7 X7 k3 W5 x/ b9 v0 I（一）面层（如水刷石面、勒脚饰面、外墙防水层、涂料层、石材面层、块料面层、装饰板面层、玻璃幕墙、油漆层等）、密封胶条、支持构件等
, ]3 O8 U$ I6 g! ~. R1.维修
面层出现污损、开裂、油漆变色、斑驳、空鼓、粉化、渗漏等，其中块料面层出现破裂、脱落等，密封胶（条）出现开裂、脱落等，支撑构件、空调架等损坏，影响使用功能和市容观感。
3 J* V* L9 o: K$ a; \2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
. c- l3 i( l! o' C! k（3）外墙翻新。
（二）外保温层
" C- E" w  H# `; h1.维修
出现开裂、空鼓等。
2.改造
- G- G3 l0 A1 @6 f$ r+ t) L* {出现开裂、空鼓、脱落、粉化等，影响使用功能及外保温功能，且损坏面积达到20%及以上。
四、室内门厅、楼梯间、走廊通道等维修项目
8 i, R% D4 n* q0 K& o# _' D4 s（一）地面、踢脚线等
1 O' ~% P/ j: J1.维修
$ A: |3 L2 |. c) f地面出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，踢脚线出现破损、翘曲、脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（二）内墙面（如抹灰、涂料层等）、块材（如瓷砖、石材等）
1.维修
内墙面出现起层、开裂、空鼔、渗漏等，块材出现脱落、变形、支撑结构失效、位移、损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
/ W, V9 v% G5 ~* g8 A/ Y; H（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
（三）天棚（含吊顶、吊挂结构件等）
1.维修
" Q9 P! f- J) X8 e天棚出现开裂、变形、脱落、渗漏等，吊顶出现变形、翘曲、下坠等，吊挂结构件出现松脱、失效、锈蚀等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
（1）经维修后仍达不到要求。
* r1 }/ P+ H; n（2）损坏面积达到20%及以上。
（四）扶手、栏板等
5 Z9 D$ }# b" N: r. b) n. G1.维修
出现破损、断裂、脱落、连接件（墙）松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
4 ^" \2 c- p2 M, W+ V) y: b% D五、地下室维修项目
6 ?  Q. G6 J% \/ z# ^（一）地面、墙面
1.维修
出现起层、开裂、空鼔、翻砂等，影响使用功能和观感效果。
1 o9 ^" h% i% c6 j: u2.改造
; }. x; \; m$ B" N6 [（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到20%及以上。
( a/ E; P1 D! f& t8 i（二）天棚
1.维修
出现起层、开裂、脱落、渗漏、变色等，影响使用功能和观感效果。
+ S( q- Z9 E- P% q3 T9 @+ \2.改造
5 V" s3 i$ k" W2 ?# z# O  L（1）经维修后仍达不到要求。
7 ]2 @" O, ~* O9 M& Q; v  d8 r; W（2）损坏面积达到20%及以上。
2 J0 Q! g4 K, A7 I（三）防水层
1.维修
出现渗水，影响正常使用。
2.改造
经维修后仍达不到要求。
, O% r. I; d9 [; f: l  O六、其它共用部位维修项目
( c$ q3 @4 E! ]0 E* z8 Y; G) Z（一）门、窗
1.维修
( m. z9 ~; l0 q2 Q$ ?出现构件变形、玻璃和配件损坏、油漆变色、斑驳等，影响使用功能和观感效果。
# ^8 ]6 H* \% U* a; E& u9 o- z8 s2 q2.改造
经维修后仍达不到要求。
七、道路、停车场维修项目
（一）道路基础
1.维修
（1）基层沉降，出现裂缝等，影响使用功能和观感效果
3 ]% |, l7 `9 D- x, o7 ]（2）其它原因（如爆管等）造成道路基础损坏。
& j1 r0 B+ I3 H+ K- L- F# W2.更新
经维修后仍达不到要求。
- M8 Z+ @" p$ O' ]' _. V3 z, ^# r3.改造
  @4 |/ `' s0 f新建、扩建、改建。
（二）路面及装饰层
1.维修
（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如爆管等）造成路面及装饰层损坏。
6 X" |/ M) K$ u! A& D9 K2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
3 `3 D, F+ K* ^9 b9 E7 \（三）交通标识、画线
1.维修
出现脱落、模糊、无法辨识等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
8 q. }. Y6 m/ \1 _（1）经维修后仍达不到要求。
; d. c4 A9 \. K; Q（2）损坏率达到50%及以上。
3.改造
6 F9 G4 Y% I( n( t新增。
（四）灯饰等附属设施
1.维修
出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
9 j; @+ I; s3 q& ^7 I% \2 b. H( k9 h3.改造
6 P7 v. ?  a& r, D! Z新增、扩建。
八、广场维修项目
2 ?' m; }3 b+ ~. T( K+ H. K（一）基础
$ n" |( P- h6 B5 R" L1.维修
（1）出现裂缝、基层沉降等，影响使用功能。
# f  z% o6 _9 P( G（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2.更新
6 F  v; @5 t3 R! M: Q经维修后仍达不到要求。
3.改造
8 C" |* H0 E" E) c( c新建、扩建、改建。
) W$ \: N/ H( Z, I; N: C（二）面层（如石材、块料等）
4 L6 X( w1 P, X6 L* h7 e9 q: H8 Q) j1.维修
# I  K1 v: I3 J$ n" c# U# v（1）出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成面层损坏。
) H3 W& X0 s6 T  T6 L2.更新
% d9 h, d8 U  n' p+ M/ D1 e（1）经维修后仍达不到要求。
9 Y2 d1 f  S" Z, P! u. n（2）损坏面积达到50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
九、沟渠、水池、游泳池维修项目
（一）基础及侧壁
1 t, z9 I6 C- c: e" q* I  R1.维修
' h1 _6 K' z7 p出现裂缝、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能和观感效果。
% C" `; O9 y$ s0 T0 }: q2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
2 {: P1 o/ I" ~- F（二）面层
, U( k0 O; @( I1.维修
2 S  |4 S6 w  C3 l8 J. M8 D出现裂缝、空鼓等，影响使用功能和观感效果。
& O% l3 Z9 W! s7 ?- b+ `) U! E2.更新
1 o6 Q" `6 R  s% k) n6 [* g（1）经维修后仍达不到要求。
. m8 k$ k' b" Y  F（2）损坏面积达到50%及以上。
, B# }% b; g/ B. A" G6 ~- g% u- b3.改造
* \% Y+ d3 ]% x# f% x9 i$ ^- |新建、扩建、改建。
4 m/ n" h; G( G6 j+ F  ^" K（三）防水层
% i' g# S# ]" e1 J/ O' b; g7 [1.维修
# L# e9 o$ X. E! [* D5 @出现渗漏。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
$ e% ]- q! Z4 w, ]4 p0 t) {新建、扩建、改建。
* P: p, h$ H+ d（四）给排水设施设备
" O; O& F# W+ C- ~5 M$ m) d# e* w+ I1.维修
1 x. g' J3 x! z0 y# Y1 ?（1）主管道破裂。
（2）消毒、过滤等设施设备渗漏。
（3）水泵、电机设备出现轴承、线圈故障等。
2.更新
, k4 R9 k; I) [: P  |  S（1）水管、水泵、电机设备经维修后仍达不到要求。
（2）消毒、过滤等设施设备维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
7 H* P  u# ?3 Y) f新增、升级换代。
（五）相关电气设施设备
1.维修
) _, o" F% j2 W柜体、开关、元器件、线路等损坏。
& m0 T8 R- a6 l9 Z1 f2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
. u  i& j4 K7 O# I（2）相关电气柜体5年及以上全面翻新。
3.改造
新增、升级换代。
十、环境小品景观维修项目
5 d5 q# {' i; N. N! l! b+ H（一）石桥
4 j8 Y" _9 Z: w! M4 s$ {( C& k" @1.维修
（1）基层、梁、柱等出现沉降、裂缝等。
（2）面层出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
( w6 A+ m" b2 ~  r) Y) r+ ?2.更新
+ ?2 u. w1 W+ Y) ]经维修后仍达不到要求。
, U: h) b7 y  F" e3.改造
新建、扩建、改建。
（二）堆砌假山、风景石、浮雕和石砌景观等
1.维修
' @; X, e2 @( q8 E; x出现裂缝、风化、垮塌、沉陷等，影响观感效果。
6 G  \! E8 T, {, x2.更新
* E* F) R0 W# N2 R/ b5 f+ p1 n; x经维修后仍达不到要求。
( f% C  U6 J' S9 d9 V/ V3.改造
新建、扩建、改建。
（三）原木或竹构件、花架、木座椅、塑料座椅、金属座椅等
! y  z: Q; |8 D; N( k* |1.维修
/ g. f! {" A" d3 g出现翘裂、锈蚀、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
  g! W# U+ Q) u, O! G+ }1 ]2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
# M; I8 m7 J8 R3 {1 k) M4 k3.改造
" W1 g7 Z+ S' p: k新建、扩建、改建。
（四）景观亭、廊
1.维修
出现翘裂、锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
$ G; V2 U5 F' D( P* w2.更新
1 D" \# r4 C( D* }% p' }" x（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
* o# q9 o% g5 K6 v3.改造
! W9 L' g3 v: K新建、扩建、改建。
十一、运动场所维修项目
' A: @0 G3 v3 B: V8 x  N（一）基础
1.维修
, K/ w; }9 @" a$ L" `% w" n（1）基层沉降、出现裂缝等，影响使用功能和观感效果。
（2）其它原因（如管道爆裂等）造成基础损坏。
2 q2 Q' a; y6 G2.更新
* G/ R# r" ^% \* Y经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（二）面层
1.维修
* ?9 ~/ F0 j# m8 g# C出现裂缝、空鼓、积水等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
6 Y' J# O+ _0 X# u- s. P) a（1）经维修后仍达不到要求。
4 x& q: b: y. \（2）损坏面积达到50%及以上。
. B( V0 T1 I- R5 J3.改造
' m2 R1 @: n) S8 F" L: m新建、扩建、改建。
（三）文体设施
" n* X, g) N# J4 l1.维修
零部件损坏。
7 k0 f) P0 e. @* I9 Z7 C# f/ g2.更新
: t& k6 H* a" k4 p2 L经维修后仍达不到要求。
, E" X) y, X# e7 s* D3.改造
新增、升级换代。
十二、围墙、大门维修项目
（一）围墙
1.维修
7 s0 A( g* D/ P0 k$ J/ o( F; C（1）基层出现裂缝、沉降等。
（2）面层出现空鼓、脱落、变色、翘角等，影响观感效果。
（3）砌体围墙局部倾斜超过10mm时或出现局部垮塌，不符合GB 50203-2002中5.2.5的规定。
+ D- T/ E$ d7 ^! c1 U2.更新
经维修后仍达不到要求。
  D( ]" T5 @$ \) ~4 J% a4 C* b  S3.改造
新建、扩建、改建。
（二）大门（如木质、铁质大门等）
8 ~+ w/ m1 ]5 d. N% d6 V1 y1.维修
# Q% p  Y: H+ z6 V( `. F# I出现锈蚀、腐烂、油漆脱落等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
) A4 }) \, h4 @0 E8 B8 h: M; T$ z+ Y（1）经维修后仍达不到要求。
) }: A* {0 {4 t( c% Q（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，木部件3年及以上全面翻新。
) [1 M7 Y5 _$ {+ G; K9 t/ n3.改造
& c4 L* G5 q/ V新建、扩建、改建。
0 k# d; u, P; O9 Y+ l（三）电动大门
" X$ R# F4 I9 C: {' _0 v8 \" _1.维修
（1）机电设备及其控制部分等出现故障。
（2）门体出现锈蚀、型材变形、开焊等，影响使用功能。
* l. D- m2 K1 _  e0 G2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
3 j6 \6 [' T! C3 S/ b* i# Y（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
十三、绿化设施维修项目
（一）植物（如乔木、灌木、棕榈类植物、竹类、绿篱、水生植物、花卉、草皮等）
1.维修
---
2.更新
干枯、死亡。
3.改造
  l( e% l4 J. ]% \( s' x. N（1）物业管理区域内树径达到30cm及以上的植物移植。
* S0 C+ L/ h9 D8 Z（2）新增植物。
（二）花台、花坛等
3 K; j1 i4 @7 i% _; w1.维修
出现裂缝、风化、垮塌、沉陷锈蚀、油漆脱落、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁构件5年及以上全面翻新，竹木构件3年及以上全面翻新。
1 k. Y% m7 N( |4 S3.改造
新建、扩建、改建。
- E% L9 o" V% D. {& a3 g: b（三）喷灌设施
8 K( {1 t. X+ t$ N  {' l+ j1.维修
) _  Z* U8 g$ l! s( S; b: e! S（1）管道破裂。
! s. N9 h/ e/ @- B; z2 f（2）机电设备出现故障。
# O' j' A; Z5 }% N2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。1、
5 s: ^2 B! c+ L8 `" F( w! f3.改造
7 e% n; C7 F- R: B# w新增、设备升级换代。
, |8 }( ?& M5 @) D% S十四、其它共用设施设备维修项目
% S5 E1 E  w- L5 p( `  @（一）围栏、栏杆、扶手等
1.维修
出现破损、断裂、脱落、连接件松动、锈蚀、污染、斑驳、褪色、老化变形等，影响使用功能和观感效果。
4 W" u+ `6 H: X3 s1 N- e% k2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
) q! N" ?7 |1 H% ?（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
& c& v/ j. u' K4 X& t0 r3.改造
新建、改建、扩建。
（二）标识牌、信息栏等
1.维修
出现变形、锈蚀、腐烂等，影响使用功能和观感效果。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
新增、改建。
（三）灯具（如路灯、草坪灯杆等）
& s/ H: i6 V1 _  \1.维修
# n+ q! D" y) m+ I. D, }4 y5 U出现锈蚀、脱落、零部件损坏等，影响使用功能和观感效果。
8 |/ o8 G* `! P2.更新
0 s5 {0 }3 k8 O0 u; V（1）经维修后仍达不到要求。
（2）钢铁部件5年及以上全面翻新，竹木部件3年及以上全面翻新。
3.改造
新增、改建。
（四）车棚（非机动车、机动车车棚）
1.维修
& Y7 s  p1 D3 {8 e出现油漆脱落、渗漏、锈蚀、变形、腐烂等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
; B% a- T2 U% l- o. H% m& d3.改造
. A/ ~: P& z' E% E新建、扩建、改建。
! R# U. v% |5 ]4 A（五）配电房、门卫室、垃圾房等
$ j% x5 i$ k+ e+ l参照共用部位的维修、改造的相关规定执行。
+ B" c3 W) }5 Y（六）厕所
参照共用部位及给排水系统的维修、更新、改造的相关规定执行。
十五、给排水系统维修项目
（一）井道（如雨水、污水、水表、给排水井等）
1.维修
出现管井堵塞、基础沉降等。
: E" ~  F. ~- N6 B" T8 |/ S2.更新
经维修后仍达不到要求。
4 ^+ x, ]4 @4 B3.改造
新建、改建。
6 l1 ]5 J  i. C- x3 z+ {1 ~8 e; B' N（二）给水系统、中水系统及排水系统的机电设备及其控制部分等
1.维修
& T3 v' B3 c1 u7 A2 C$ m  T) j1 x（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
( w& n( \  Q3 V- j1 Q6 j（2）电气元器件烧毁、线路短路等。
（3）电机窜轴、温升超限等。
（4）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
' C  H& @9 I2 d6 `& Z（5）其它设备（如刮泥机、行走机构、格栅机、消毒机、变频器及其联动装置等）出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
  G: k( C8 S& x1 I7 }9 x' P（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
) a/ X% L9 n$ }, D( u0 N新增、升级换代。
4 i# Q" y5 W" {/ x0 r（三）处理池（如调节池、化粪池、隔油池等）基础及侧壁
: u; \  p- K" c$ w% B& t( R4 d( ?1.维修
( c5 _7 s% P0 Z  D- U出现裂缝、渗漏、基层沉降、侧壁垮塌等，影响使用功能。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
* o% b2 X; s& {8 [( S) M* j新建、改建。
  w/ H, X6 `9 p6 X1 m2 M（四）给排水管道及附件
1.维修
- w2 z' _% d  p（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
: J  g( f0 o1 x1 V2 y; F（1）经维修后仍达不到要求。
（2）给水管道内壁材质发生化学变化，水质不符合GB 5749的规定。
, B- N  t% E; M) j7 o' v3.改造
1 `' X$ w+ ?0 r, r# }6 j新建、改建。
（五）阀门（如泵接器、管网内各种止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）、配水装置及仪表
1.维修
（1）阀门、配水装置出现渗漏、堵塞、爆裂等。
$ |  ]3 f1 O, k0 J7 A6 v- E（2）仪表经检测后达不到使用功能。
5 o- E  J7 |9 y& h' [4 G（3）电动执行机构出现故障。
! e- I6 L  x1 R7 ]' r0 B5 O2.更新
（1）经维修后达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
7 g2 R! v- J, Q  P+ z（六）水箱、水池等
# c! r" S+ n6 F1 ^! t( ^8 @. d1.维修
# D- ?: k: q- J0 S- e+ |4 N出现渗漏、裂缝、变形等。
) l& c" U1 a( z- r; x  c2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
/ d7 b* I9 F. I+ A8 v（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
. G8 q# s4 R  t9 w（3）生活水箱、水池内壁材质发生化学变化，经维修后水质仍不符合GB 5749的规定。
1 ~. w. J  |3 p% c3.改造
1 S% @! M7 C" C6 A新建、扩建、改建。
( c) _! T3 I4 i  Y8 r* p6 M( e十六、供配电系统维修项目
& Y) U, L8 |2 O9 Z5 t0 c/ N& S（一）强电井
1.维修
出现基础沉降等。
' \! g$ g& ?4 D; c4 A. r; L2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
$ D5 N8 ]  Q/ j" e新建、扩建。
2 s1 n7 S' K$ O% o. u0 }/ w+ c# H（二）高、低压电器
1.维修
# e0 R* C  Y- T9 \: M% j5 A* P3 ]（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
（3）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
; e$ S  n( X) A, p% n. {（4）操纵机构、机械闭锁、电气连锁等出现故障。
2.更新
8 t) u2 v% g# M( Z  K（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
& z% K/ w( V+ n  \3 Z( N3.改造
) W3 z5 B  d2 s) }新增、升级换代。
（三）变压器
; J. E$ j6 L$ n) M7 n' |1.维修
8 {" y6 \0 Y, e. _（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
（2）仪表经检测后达不到使用功能。
& O1 k( K# `% B1 r9 @' I1 @（3）绕组、散热片、冷却风扇等出现故障。
（4）绝缘电阻及吸收比达不到要求。
2 p) K* y8 H+ v2 x9 C- k（5）油枕等出现渗油。
3 _- {) K; `3 ~0 c2 W2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
1 y' h7 x- A0 ^( f% e1 m6 @' M3.改造
新增、升级换代。
* S: i; z+ A" `! a) N7 E6 t9 y0 G（四）电力补偿装置
1.维修
) c8 o5 [- D, P4 p" k6 e+ x（1）柜（箱）体锈蚀、变形等。
  b$ \8 r; P; J. ]! i4 b（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）安全保护、接触设备、功率补偿装置等出现故障。
- [- z6 m6 H  B* P2.更新
/ B! U7 r8 }3 k) P& D% r$ Y2 `* V（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
: v- Y# k' r  z: p（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
% T% K( I9 c1 H3.改造
新增、升级换代。
（五）发电机及附属系统
* K. b) F# v$ K, J: S9 m5 p4 m* e! Z* v1.维修
（1）控制装置、切换柜、电机等出现故障。
（2）油路系统出现堵塞、漏油等。
（3）冷却系统、过滤系统、供油系统、联动系统等出现故障。
2.更新
（1）电器装置经维修后，有关部门巡检仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
' p9 y' T  Z  B3.改造
新增、升级换代。
（六）母线
1.维修
; @- ?; D2 w# I. p. Z0 M0 S---
$ \; H% t7 V; C. v8 ~0 W7 R2.更新
腐蚀损坏，导电性能下降，影响使用功能。
- o  Y: j- R( q+ k$ I( U  m" y3 j) u  u1 F3.改造
---
（七）线缆
1.维修
出现短路、断路等，影响使用功能。
& c; X; }3 p6 B- E2.更新
* p# g. V: A3 `  m0 e4 q! h* c经维修后仍达不到要求。
3.改造
8 g! u3 p5 ^0 e% j6 z3 M" F6 P# c新增。
+ L8 C. F9 g/ [（八）线缆线路支吊架、桥架
3 d  n7 W: O5 K, m2 P1.维修
4 k% a- e" y1 z" k( Z, a" `（1）支吊架松动、脱落、缺失等。
4 t+ z1 u9 x6 H6 `) a3 _' C! A（2）桥架锈蚀、变形等。
5 \  C0 n* K" g7 X5 {3 s2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
2 d  c; ]: r6 R7 X新增、改建。
十七、电梯维修项目
; ^1 q9 r6 o# u0 {$ B9 r+ k: Q（一）曳引机
1.维修
---
2.更新
. r! G7 C5 ?( Z0 r2 k蜗轮、蜗杆、曳引机磨损，达不到要求。
0 b$ ]2 a. F$ k- _* }3.改造
新增、升级换代。
8 R& [& S, p' Q) O) ?6 v! ^（二）制动器
% v! K" F0 U! q6 s# {$ l: r3 V1.维修
6 S* v8 d, f; i" a- P1 z---
, ^2 V7 r  g% v. P1 n2.更新
经检测不符合GB 7588的规定。
$ I$ o" i$ Y2 {  q+ |3 {# w3.改造
新增、升级换代。
（三）电动机
; x: e: V$ O1 A1.维修
* Y7 b+ E+ ?3 U  G: H6 Z对整流子和电刷进行整修或更换，调整后输出电压、电流等参数变化明显增大。
2.更新
（1）经维修仍不能与其它设备正常匹配运行。
4 L. P: h7 y$ E- L( t（2）经检测不符合相关产品标准的要求。
3 R$ y. S1 s' K/ T8 [8 d0 t2 b3.改造
新增、升级换代。
0 d. h6 K% ^7 O  A% S0 g（四）导向轮、曳引轮
1.维修
; K! S5 }( r& C& m1 a导向轮、曳引轮磨损。
2.更新
影响使用功能或安全要求。
) m+ g" U$ d+ X3.改造
新增、升级换代。
1 P+ Q: F0 j. ?% Z" m（五）钢丝绳
1.维修
绳头组合不符合相关产品标准的要求。
2.更新
（1）钢丝绳表面有较严重的磨损和锈蚀，其磨损后直径小于原直径的90%。
（2）消影响使用功能或安全要求。
. R. B' T& d# Z  ~- `（3）绳头组合、导轮经维修后仍达不到要求
( X9 O! I1 O4 [, {. ~6 D% T* G3.改造
( k/ C. B) B+ u6 A7 H3 S新增、升级换代。
# ?! C& }+ R2 d$ n' U（六）限速系统
# e; j/ m# _& t1.维修
0 U. t6 w/ Q5 Y. i- ~9 J0 k+ H, u: v* I---
2.更新
/ e- ]# S1 k7 X6 b6 ]+ W（1）联动机构等磨损严重，需更换限速器及张紧轮的轴承。
（2）安全钳、上行超速保护装置等不符合相关标准的要求。
& Y) p3 [& v6 n3.改造
) N+ _5 N/ b2 [- F. a* p. Z4 A" \* T新增、升级换代。
（七）控制柜
1.维修
6 ^8 d* L$ a+ ]: \. w; z2 A) h主电路板、通讯板及相关元器件损坏。
2.更新
  b4 {9 h$ B' u控制柜及励磁柜内元件、主电路板损坏，经维修仍达不到要求。
3.改造
! a6 I  w5 o% t新增、升级换代。
（八）层、轿门系统
1.维修
0 H4 {' A, I+ J- Y* u轿门被撞坏，门锁、导靴、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁等损坏。
! Q& ?) ?) J$ B. E2.更新
9 d0 _! G& y8 Y7 a更换门机板、导靴、吊门轮、轴承、防火层门、玻璃门及玻璃轿壁和不能维修的门锁。
3.改造
6 E3 [! H$ e/ C( w. h新增、升级换代。
（九）缓冲器
. |  t# r, F9 i* }/ d8 P) h. ]1.维修
缓冲器开关损坏。
' s) n, @+ s( I$ ~2 m# S8 o2.更新
3 t2 }" X' y6 E缓冲器出现锈死情形。
. c1 E& A. \. s3.改造
$ z5 {' n$ i5 L$ ~, q新增、升级换代。
（十）紧急报警系统
1.维修
呼叫电话损坏。
2.更新
呼叫电话经维修后仍达不到要求。
3.改造
- G& X5 s/ ?2 R5 i- E9 @6 P* n新增、升级换代。
（十一）呼梯系统
1.维修
) t- d) L$ j' J; M5 r按钮损坏。
* i7 u* n' G/ A% [5 C7 ~2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
) R; j0 b- f# q8 ^" q2 l新增、升级换代。
（十二）液压梯
1.维修
7 q" w$ d- J1 C4 W6 p' o* [. {液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等出现故障。
2.更新
" W- o) G) R1 l& I. y: G5 h液压泵站、电动单向阀、手动下降阀等经维修后仍达不到要求，限速切断阀、机械防沉降装置等达不到相关标准的要求。
3.改造
新增、升级换代。
（十三）自动扶梯及自动人行道
! ?, Q( b  \3 D4 z: n( z1 D9 X6 i1.维修
9 X0 |$ q. U# c  R; f8 Q9 d梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等出现故障。
' Q, A3 `" V7 v: d2.更新
% r# M1 [- I. ?3 x( G梯级或踏板、梯级链、滚轮（主轮、副轮）、扶手带等经维修后仍达不到要求，驱动主机、金属结构、自动扶梯或自动人行道的控制屏等达不到相关标准的要求。
3.改造
$ N9 @9 N8 ]( [# Q1 Y新增、升级换代。
1 b6 @! J/ p2 \; c+ K* z十八、弱电系统维修项目
（一）前端设备
1.楼宇自动控制系统的传感器、执行器（含阀门、开关等）等。
（1）维修
% K' O9 B$ I3 ]  U! _6 g  }出现故障，影响使用功能。
% c  X' o! W9 ^/ J5 u6 a9 d（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
* G4 S+ T0 F' F" MB.维修费用达到重置费用50%及以上。
7 T6 Q* n& a/ d0 s/ r（3）改造
新增、升级换代。
0 h9 k3 y' {6 ^. k* |2.视频监控系统的摄像机、拾音器等。
& ?1 G( Q$ g: T6 G2 ]（1）维修
出现故障，影响使用功能。
1 a# I8 r( u' F7 X' _（2）更新
) a; J4 V( p, q$ C- ~- zA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
) `+ w/ ?6 Q! j; g8 O! X) ?1 ?, D& D（3）改造
; _* Z( V7 R5 M% o2 s9 s2 `新增、升级换代。
* U7 L+ n7 Y! @1 ?5 Q; z  h3.门禁系统的读卡器、电锁、出门开关等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
0 F# Q) y# E& T（2）更新
4 C: f8 i" H  [1 q& }A.经维修后仍达不到要求。
; m2 X5 f4 ]; F" k; e3 X4 vB.维修费用达到重置费用50%及以上。
, ^+ Y2 J3 V1 q5 H1 O) w0 f- g（3）改造
新增、升级换代。
2 o3 ^* G9 k9 m6 B+ {% U4.对讲系统的户内机、电锁、闭门器、出门按钮等。
) t& L' @1 K  u% G6 @: Y5 c8 ]（1）维修
出现故障，影响使用功能。
+ O: J! r7 d( Z  Z, V（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
1 S7 \2 Q# V1 t* BB.维修费用达到重置费用50%及以上。
3 m+ N+ {/ K/ o- B5 l: K5 E（3）改造
新增、升级换代。
5.周界防范系统的红外对射、电子围栏、地址模块等。
（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
1 I' k% d, Y' q3 Q9 gA.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
6 y) A* ^, r, j  b6.公共广播系统的扬声器等。
; a) @8 u7 L  m! H3 _+ ?: C  k（1）维修
  ~0 x% Z& P1 d& t; e出现故障，影响使用功能。
- r8 y% F4 |& n* O" T! A（2）更新
$ @! K' \- F7 ]5 x# w  bA.经维修后仍达不到要求。
* C3 x: G! Y$ V& cB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
2 O( V# f, N% x7.停车场系统的入口设备、道闸、出口设备、摄像机、车辆检测设备等。
" |/ R) w$ O+ y+ L（1）维修
) R$ T/ o0 A1 U2 m出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
: n- W1 x/ B) q7 m4 G（3）改造
新增、升级换代。
9 i7 y! s4 F" L; \. j4 {- {3 |$ `" J8.信息发布系统的显示器、发声器等。
& W  `6 b) `9 a3 x（1）维修
/ w& H9 h) n$ ^  h% m' R' U4 F出现故障，影响使用功能。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
+ V2 l1 y" g1 C& }2 ?. {B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
7 ^- |5 N) q1 G8 n' B- c新增、升级换代。
（二）传输系统
1.线缆。
（1）维修
出现断路等，影响使用功能。
. h( |; ^5 d! D. c2 y" [; u（2）更新
经维修后仍达不到要求。
（3）改造
新增。
* i0 J( ?8 e0 V) N  ?0 G5 m2.线管（槽）、支吊架、桥架。
9 E; e' H- q3 {# h' N9 N6 O9 d7 S0 C（1）维修
出现故障，影响使用功能。
（2）更新
& X# C. C5 y! }/ ?+ l+ yA.线管（槽）破裂
& {8 O( s4 K5 E) U. sB.支吊架松动、脱落、缺失等。
7 s  j7 \& T) k3、桥架锈蚀、变形等。
) P/ F3 }1 A  T9 I1 r（3）改造
5 _! a" O' a4 w8 U6 F新增、扩建。
  c5 }, r0 c1 v- i  E1 x( c( O（三）中央处理单元
1.楼宇自动控制系统的控制器、控制柜、软件、服务器、不间断供电电源等。
（1）维修
# c. ]/ H1 x7 R  E8 MA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
( }* O' G# x) T2 E（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
) P+ P2 s+ K- w/ I* RB.维修费用达到重置费用50%及以上。
& r/ q+ p1 Y( u& ?4 S（3）改造
新增、升级换代。
2.视频监控系统的录像机、矩阵、编解码设备、交换机、服务器、存储器、软件、监视器、控制柜、不间断供电电源等。
% t8 u3 |2 @/ }: b. n9 p* P（1）维修
. D4 S/ v1 ^5 O( E" K, ^A.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
+ y* V- H/ j# D) e" @B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
3.门禁系统的门禁控制器、交换机、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
2 j. }! t1 r$ Y3 J# {4 N1 fA.各系统出现故障，影响使用功能。
$ A0 n) q+ p- y" ^* u" J; }  ?5 yB.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
  H( N9 I, v8 V+ y2 `% g（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
- F" ]6 j$ I$ r% n' r（3）改造
新增、升级换代。
% D: c# |' t1 q- W3 h4.对讲系统的门口机、管理机、分配模块、联网器、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
, r  s" n( ^  g. r6 }（1）维修
& Y3 D+ y# w3 c6 {3 V  QA.各系统出现故障，影响使用功能。
B.不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
8 P* i/ g6 O- d0 ]* b( W0 zB.维修费用达到重置费用50%及以上。
9 i6 t/ ~' B+ u. C8 k7 ?（3）改造
  _+ Q0 w/ i. J: q新增、升级换代。
# A: m5 E* Z$ c% y' z" o8 x（四）中央处理单元
0 ?: A! U6 C; T+ }, e* K1.周界防范系统的报警主机、报警模块（盒）、交换机、声光警号、服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
# f% C6 {! D  I" f) a1 VB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
( L, q5 G/ P" r& p3 z（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
新增、升级换代。
2.公共广播系统的功率放大器、前置放大器、调音台、分区器（智能主机）、报警切换器、播放器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
3 Z# s4 y! [# }! W. P: m7 n  UB. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
# }' h* X' L& ?0 |. O/ o（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
: ?) L5 P- A5 k& O6 B* d（3）改造
0 g# o, ~" o% R2 m) H7 V" B) X新增、升级换代。
) @" [, K" p0 y' t- V( Q6 X8 s) Z3.停车场系统的服务器、停车场软件、交换机、发卡器、控制柜、岗亭、不间断供电电源等。
6 {9 F5 i3 }  d8 ~（1）维修
A.各系统出现故障，影响使用功能。
7 v2 E8 N8 y( ^7 c: U  r0 C, j; ~B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
0 o9 @( L' ~  NB.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
0 N# D; _4 K% u1 I. L5 a/ \* z2 p新增、升级换代。
4.信息发布系统的服务器、软件、控制柜、不间断供电电源等。
（1）维修
6 T& R. y3 h& `6 k: C: `2 fA.各系统出现故障，影响使用功能。
B. 不间断供电电源不能供电、供电电压超出规定供电范围或供电时间低于产品标准。
（2）更新
A.经维修后仍达不到要求。
B.维修费用达到重置费用50%及以上。
（3）改造
! x! G: g. u5 f2 W/ T& ^# c( ?' ^+ g8 v新增、升级换代。
十九、空调系统维修项目
+ k3 Q. F5 X; k7 L$ w1 A0 }3 G# A（一）中央控制系统及控制附件
8 X+ ?1 z  Z- L: O1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
& y3 X" q- ?- f, C% ?! i（2）主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
: t5 X/ W$ K( W) {2.更新
3 l5 N0 U% \  M0 i( T（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
. t; `, J9 S/ j6 s; |. p5 d（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，主控板、变频器或控制器分别出现3次及以上故障。
3.改造
$ e2 o" Q& P0 I0 Q9 G0 q/ ]- H新增、升级换代。
（二）主机
! j& B; u. g! H3 |' q' B1.维修
（1）压缩机出现制冷剂不足、温度过高、电流过大或跳闸等。
（2）冷凝器、蒸发器出现泄漏、压力失常等。
+ f) B. B7 }+ V/ x# `  C, R1 G（3）主机控制板及附属元器件老化、损坏等。
（4）其它主机附件出现故障。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
（三）主电机、水泵、辅助电机等驱动控制设备
2 r0 M9 o2 o, N. P" i1.维修
! ]9 I5 k& r2 j. F# D& Q! G$ y（1）主电机、辅助电机运行温度超限。
（2）水泵渗漏、叶轮摩擦等。
2.更新
) i/ a1 T1 K& k" q经维修后仍达不到要求。
（四）风道、风道保温
  r. O+ W& j6 m' s& h' y1.维修
) b& k8 A9 h. S/ _出现锈蚀、破空、漏风、下坠、坍塌、掉渣、破损等。
& u9 z# @' t) ]. b$ e" [2 s2.更新
# @' z- m6 o; B7 H+ l8 q经维修后仍达不到要求。
3.改造
( D; V- J+ p' q; R* X/ P新建、改建。
（五）管道及附件、阀门
1.维修
- ^; s3 B, E' X( \/ V（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
7 g0 P/ m9 \0 U) A7 F& ^2 h/ u（2）管道支、吊架脱落等。
/ |7 J5 ~9 x# p" _0 n（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
- I) M7 R8 Q: ]3 R  _（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，同一个循环系统的管道及附件或阀门分别出现10次及以上渗漏或爆裂，经管道补漏或更换阀门仍无法解决。
, N1 x6 v0 ~& q3 \1 M! E! L3.改造
新建、改建。
（六）换热器、分（集）水器、风机盘管等交换设备
- b/ h* h# J: U5 J1.维修
4 [( I& }9 Q6 U% z# @2 k出现渗漏、锈蚀、油漆脱落、保温层损坏等。
4 c; o) [# Y3 v; S2 \2.更新
+ o. \  d3 y* Z% G& f+ _（1）经维修后仍达不到要求。
（2）在一个连续的制冷和制热的周期内，风机盘管出现10次及以上的渗漏或爆裂。
; l2 }# m  u7 E（3）在一个连续的制冷和制热的周期内，换热器（板式）和分（集）水器，集中出现5次及以上的渗漏或爆裂。
（4）在一个连续的制冷和制热的周期内，大型换热器（满液式、壳管式）等出现2个点位及以上的渗漏或爆裂。
: f- K- S7 k  q, W( j  ^) K1 w9 D3.改造
; ?' j2 Z. j! p新增、升级换代。
1 r& Z& A$ l6 G0 `5 Y& `: m3 U; X（七）冷却塔设备
# d: Q0 u* R6 ?5 V9 a1 [) P1.维修
出现塔体渗漏、风机异响、油漆脱落、锈蚀、填料老化等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
- R+ A& r6 U- k二十、热源系统维修项目
6 Z  S' Z- u- q4 p4 z% P（一）中央控制/电气系统
3 |4 t3 N7 b/ o( P5 d" R1.维修
（1）控制柜（箱）锈蚀、变形等。
主控板、控制器及其它零部件等出现故障。
2.更新
' d% _6 w! Z+ V: t- U+ V: w经维修后仍达不到要求。
. }9 z) U" c' H' P0 B0 E! N' C) n2 ^3.改造
: s4 V* f1 v$ A% Q( Y; K" _新增、升级换代。
（二）锅炉本体及系统装置、管路等
! y  H6 }# U( M# m1 A1.维修
7 \) a. g3 z: N锅炉本体及系统各附件失效，经检测需进行水垢清洗等。
4 C* E" n' S8 \: K2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
5 j3 {; n& ]$ @  q3.改造
因原系统不能满足使用要求，有下列情况之一，应改造：
5 M' V# G2 t# f: R- M（1）改变原锅炉设计结构。
（2）改变燃烧方式。
（3）改变原锅炉运行参数。
（三）泵及各安全装置、传感装置等
1.维修
（1）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
+ M! [+ V3 R* a' o# @$ j$ ?（2）安全装置、传感装置失效。
2.更新
. C; m& y' U+ E! |; \: d（1）经维修后仍达不到要求。
4 L8 B7 ]! T: i( B9 s（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
7 d* _! q7 G; l2 o  j3.改造
新增、升级换代。
, j1 d. ]( b  x# N5 G( h- o* R（四）给排水管道及附件、阀门
' @& R* V" J" {9 H! G" V1.维修
; R$ J. P. v( u! w8 M: m$ k9 O3 K（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
/ b; ]3 L* Y; U# }3 T（3）阀门出现渗漏、爆裂等。
; Y2 |$ x1 ~- c/ ~  _2.更新
4 j. o4 o6 `; e/ {/ J) J+ R经维修后仍达不到要求。
3.改造
3 x$ {  P: }, q- |" m3 h& ?3 f+ r新建、扩建、改建。
! q4 h- D7 c* l二十一、火灾自动报警系统维修项目
, r) I$ N: X1 W, N: y* r（一）外围报警设备（如火灾感烟及感温探测器、手动报警按钮、声光报警器等）及相关线路
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
4 G9 v, [3 Z2 t+ q! @（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
* [# e& T% D; g  E2.更新
! C  J7 `6 f" I( }% X# `经维修后仍不能报警。
3.改造
8 R* R4 `8 R6 t& B新增、升级换代。
% K6 l& G( I  L( D( p3 O（二）报警主机、联动控制主机
1 P4 J  U8 F) p/ w5 a1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
8 o: B! q' M) z/ D（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
7 t" |& i& t3 M- A9 h; C( n# W2.更新
经维修后仍不能报警、实现联动功能。
2 |$ u% Z0 X6 B2 W' M2 O3.改造
新增、升级换代。
（三）电源控制柜、应急电源箱
' H1 B+ i% Z# i$ F* g1.维修
" k( D+ u9 D# \! l（1）线路出现短路、断路等。
! R3 h4 l$ M) o5 x9 w: T* R' O（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
) Y5 e* I# w4 y( ?) }2.更新
+ H- ~5 b5 g# g7 Z; y6 X! L0 q经维修后仍达不到要求。
3.改造
3 |4 f% {" J# u$ u0 j( o$ J新增、升级换代。
二十二、喷淋及消火栓灭火系统维修项目
: e, m( A/ J4 m- _) b（一）消防喷淋泵、消火栓泵、稳压泵及气压罐
' u' ]8 q/ p9 x( H0 R0 \. y) L1.维修
% P  P5 \2 d: z  B. ]$ X4 g  F2 B6 R（1）电动机出现异响，联轴器、轴承、密封、线圈等损坏。
（2）泵出现渗漏、叶轮摩擦等。
- ^: \/ J6 g9 \" l) t. R（3）气压罐油漆脱落、锈蚀、裂缝、皮馕损坏等。
（4）水泵不能正常启动或启动后流量和压力达不到要求。
9 A7 R, m$ u* m/ Y! P1 h. [2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
" D% d7 p, O1 P  a' d7 v（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
) q4 r9 j: a. g' x2 S% n- V0 }（二）消防管道及附件
3 P7 P- D/ m" `, L1.维修
* y* c# H8 x, E; U: K! h# S（1）管道及附件锈蚀、破裂等。
（2）管道支、吊架脱落等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新建、扩建、改建。
（三）湿式报警阀、压力开关、水流指示器、水力警铃及控制线路等
0 g8 A" E8 _7 R, H. A3 Y  k( {# L1.维修
（1）湿式报警阀锈蚀、油漆脱落、渗漏等。
（2）压力开关、水流指示器、水力警铃失灵等。
- `8 R8 j7 J) }7 L2 |( L+ \: C（3）线路出现短路、断路等。
2.更新
# k0 _1 l4 _0 h. g（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
) L  ~* O6 K3 Y2 s$ B: v新建、扩建、改建。
（四）喷头、消火栓、泵接器及阀门（如止回阀、闸阀、截止阀、蝶阀、减压阀等）
9 b, O5 v, y6 C, h5 n1.维修
消火栓、泵接器、阀门出现锈蚀、油漆脱落、渗漏、爆裂等。
9 e1 X0 V$ M8 s7 R* T- _2.更新
5 ?% H) T' i0 ?6 O- h! U（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
& E# P1 w7 l# J8 z1 M2 T1 H+ I2 J9 B, r4 d3.改造
新建、扩建、改建。
! r* Z; S! r7 X6 _6 T% T$ c3 h（五）线缆
! ^7 A4 \2 M  e6 [: V5 N* @: \, B1.维修
1 `9 _4 H' {- y0 M! w出现短路、断路等，影响使用功能。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
7 c3 Q9 z3 v* W2 |7 T3.改造
" O4 e* s- w! f" n新增。
9 R9 z7 G5 y! C% ?- N* J& q' C（六）电源控制柜
1.维修
) C$ ?2 B9 r3 O3 M8 Z- U' O（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
( _9 f+ I* \: V: G2 v0 t（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
4 }" S- `4 ^- e* V* c: C( \" n0 w（七）消防水箱、水池
1.维修
; z# D# O0 D) [% G5 d2 G出现渗漏、裂缝、变形等。
8 W# v# V- B) c% H3 O3 M2 A2.更新
" H3 u5 B! w3 H& a. K$ p（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新建、扩建、改建。
二十三、防排烟系统维修项目
（一）防排烟风机及联动装置
1.维修
（1）防排烟风机油漆脱落、锈蚀、异响等。
（2）控制线路短路、断路等。
" `7 {) u" K8 ^; b) E' s' h2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
# R, [0 h' q6 c) ?0 u2 _: R（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
. N1 U7 Y" E3 r1 X* a8 ]9 F9 w% |3 X新增、升级换代。
（二）风道及附件、风阀、风口、联动装置及线路
$ P8 `( c9 X( ~) e) j1.维修
（1）漏风、缺失、开关损坏等。
（2）联动装置的部件损坏。
0 v* @4 m) _8 j' k5 D" j2 u（3）线路短路、断路等。
2 i: H0 q; k$ i" w: h2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新建、改建。
（三）电源控制柜
2 h+ D0 A5 Q( U4 j" C3 ]1.维修
" R# I* l" ?7 S$ ~+ I2 k. _  U0 M' z（1）线路出现短路、断路等。
! ~$ v  w, b4 M/ \+ B7 p/ u' P（2）各类电气元件及开关连杆损裂、触点烧蚀、线路短路等。
8 y/ r: `8 a. a6 j8 f& G) x0 j（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
2.更新
" [" {" E* `. g% f+ t: I2 g经维修后仍达不到要求。
3.改造
新增、升级换代。
二十四、防火分隔系统维修项目
3 V6 ~7 a* O% t+ r1 {1 z0 z' l- E（一）防火卷帘门电机及联动装置
1 G: w7 x1 U5 B1.维修
（1）电机及联动装置的部件损坏。
（2）线路短路、断路等。
: h( ^8 `7 w1 t- X- c# _/ f6 A2.更新
（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
) x9 ]" ~. q& ~7 U新增、升级换代。
6 v& D+ ]: o( `; O7 g* `（二）防火卷帘门及联动装置
1.维修
/ @7 u. @3 a0 @（1）防火卷帘门变形、不能正常启闭等。
  ~' x9 f7 n' R# s# a% _（2）联动装置的部件损坏。
3 e) d7 d8 X/ j& `, X, T! ~2.更新
4 a- u1 F5 K% u: |/ h（1）经维修后仍达不到要求。
+ ]1 ~: H# \! S5 H（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
* o$ H" p3 N3 J（三）防火门
- F9 n, X2 z3 `3 c1.维修
' ~: z) l9 @1 M. h防火门及闭门器损坏等。
2 ?( @$ J" p% y2.更新
  J, E, ^! s) w( o4 V, W8 K（1）经维修后仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
3.改造
新增、升级换代。
; X, B" f3 w7 h0 g, t6 q二十五、其它灭火系统及灭火器维修项目
% a4 z( s- |+ \0 A  K0 z2 ^& v（一）灭火系统（气体、泡沫、干粉）
1.维修
6 }# L2 o3 h- e  G达不到要求，且维修费用达到重置费用的20%及以上。
2.更新
/ x9 J$ d) i2 k7 s（1）不能正常使用。
% I: }+ M# q$ d# ?% X) _# m（2）泡沫液、干粉达到使用年限。
3.改造
" F( Z0 p1 q5 w新增、升级换代。
0 W7 d/ f2 G) z# d, w3 d' H# D0 N（二）灭火器
1.维修
按GA 95-2007中第6章的规定进行。
2 u0 S; }) @1 s+ m' j- a- I" @6 [5 R2.更新
按GA 95-2007中第7章的规定进行。
二十六、消防电源系统维修项目
（一）消防电源系统
1.维修
（1）线路出现短路、断路等。
（2）各类电气元件及开关等损坏。
2 I: [& q- m4 }2 w（3）柜（箱）锈蚀、变形等。
7 Y, ]( p& n6 z+ a4 R$ O, {2.更新
2 w1 T, V; N  ]% O（1）经维修仍达不到要求。
（2）维修费用达到重置费用50%及以上。
( s* k- [2 y* x（3）蓄电池达不到要求。
3.改造
( d' ~" J  g" O1 X) ^新增、升级换代。
（二）应急照明和疏散指示标志
1.维修
配件损坏。
( s# b( j- K' G! k! Q. z2.更新
（1）经维修仍达不到要求。
( h3 T$ t/ F! ~: e9 M（2）不能提供正常的照度和照明时间。
3.改造
新增、改建。
1 e6 z7 H" K) W5 F' F3 [二十七、防雷系统维修项目
$ e# j4 `- d0 w, O（一）接闪器
1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
（2）出现锈蚀、损伤等。
2.更新
% p' Z# h. h  a6 p, m经检测，不符合GB 50057的规定，锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
/ z0 o( d* ^) d% P; w( B3.改造
新增、升级换代。
（二）引下线、接地装置
; j* w' L' t# R0 }7 g1.维修
（1）3年及以上进行防腐处理。
（2）出现锈蚀、线路断路、电腐蚀等。
- r% ~8 S- C- d% D# ]2.更新
4 o. ]: @6 I& \（1）经检测，不符合GB 50057的规定，引下线和等电位连接线锈蚀部位超过截面的1/3或损伤长度达到30%及以上。
4 D8 S3 A6 X6 Z- G5 b7 }# ~0 ]（2）测量接地电阻值达不到要求。
* W6 ~& x8 V% n+ L4 o1 d（三）避雷器（如阀型、管型等）
1.电导电流及检测串联组合原件的非线性系数差值达不到要求，更新。
! T# U& v! ~; \8 c) M* F2.经测量，灭弧管内径、内部间隙、外部柒层、两端连接、外部间隙和排气、开口端的星形电极齿孔等出现不合格，更新。
（四）电源浪涌保护器、信号、浪涌保护器、天馈浪涌保护器
经检测，不符合GB 50343的规定，更新。
' W6 Q' Q. o% |, n. u二十八、白蚁防治
% D8 C! Q, _5 O* k6 x（一）共用部位
8 j2 |' a0 f+ D共用部位维修或改造时，涉及到外墙外围、入室电缆沟、入室管道、沉降缝、伸缩缝等部位1m范围内的土壤，应实施白蚁预防处理。
共用部位的木质结构在维修或改造时，应进行白蚁预防处理。共用部位发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
, s3 v( a; U" Q  ]3 d（二）共用设施设备
7 ]" a- y9 C, Q" a, s运动场在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
环境小品景观在维修、更新或改造时，应进行白蚁预防处理。
绿化设施应进行白蚁预防处理。
' B5 z2 z; ^2 g给排水系统、供配电系统、弱电系统、空调系统、热源系统、消防系统在维修、更新或改造时，应对入室部位及使用的木质结构进行白蚁预防处理。
6 q6 I  C( h3 v, C1 A共用设施设备发生白蚁危害，应进行白蚁灭治处理。
' g# H* m) O4 S. ~5 P% {二十九、紧急维修
出现以下情况，应依法采取应急措施，及时除险，并实施紧急维修：
（一）楼体外墙装饰面有脱落危险；
（二）屋面、外墙面出现严重渗漏；
（三）楼地板、扶梯踏板断裂和阳台、晒台、扶梯等的各种扶手、栏杆有脱落危险；
0 g5 Y6 O6 P$ ^" v8 `（四）专有部分外各类栏杆、围栏、铁门等有脱落危险；
（五）景观工程（如石桥、土丘等）出现坍塌；
# u+ e; b9 K9 ]2 F（六）因水泵故障和进水管内水管爆裂造成停水；
  [* b' k4 D% N( }（七）排水设施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障碍；
（八）因线路故障而引起停电和漏电；
1 g, j9 w" }& \5 c! ?2 ~; S（九）高压柜、环网柜及变压器等出现功能故障；
' [4 P) s# B4 }9 J（十）电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害；
（十一）消防设施设备出现功能故障；
' |, X2 H  g2 B9 v' S" q（十二）其它共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

broxm

发GB标准