尽快降价卖掉深圳的房子

cqcq · 发表于 2022-9-12 12:11:22

2000套整，这是深圳8月份二手?住宅的成交量，和我的预测只差一点点，月初我的预测是8月份二手房成交量又会跌破2000套。?

二手房成交量长期低迷，咨询最多的是如何卖掉自己的房子，买房已经不是最重要的了。目前依然没有放松的深圳楼市，手上的房子不卖掉什么都干不了。

深圳目前意向出售的二手房约8万套，这里面大部分都是卖掉换房的业主，只有少部分卖房是因为过去高杠杆和现在急用钱。

市场越差，越是换房的最好时机，但是大部分换房的业主并没有明白这个道理。感觉房子很难卖，更多的是他们不愿意接受现实，总想高价卖掉自己的房子，再去低价买别人的房子。或者不愿意降价卖掉自己在深圳楼市新格局下毫无优势的房子，去买楼市新格局下很有优势的房子。

现在换房的业主自己就是一个矛盾体，大部分业主担心降价卖便宜了，担心降价卖亏了，不愿意一下子降30万卖掉，最后慢慢降50万也没人买。甚至有业主上书希望政策放松自己的房子上涨卖掉，就没有想过这样要换的房子会涨的就更多。

总想什么都要，最后什么都得不到，一定会错失换房的最佳时机。

过去我给所有换房业主的建议是果断降价卖房，干净利落，不拖泥带水。对于换房的业主来说，不管预计未来房价怎么走，现在都应该降价把房子卖掉。

换房的业主要明白，市场不好换房不会踏空，市场不好换房提高居住舒适度和房产价值是最划算的。如有可能的话，换房的业主应该希望房价大跌，跌的越多越好，这样换房的成本才会越来越低。

最近接触到一个龙岗业主，要卖掉龙岗的房子换南山，卖掉房子可以剩下300多万，加上手里200多万资金想换一套南山1000万左右的三房，现在面临龙岗房子卖不掉又舍不得降价的困境。

龙岗的房子在过去高峰期600多万，一路降价到500多万还没有人买，总想着要比小区前面成交的多卖一点点，或者卖一样的价格，结果每一次都给小区其他业主卖房做掩护。

过去一年龙岗的房子降价100多万，南山1000多万的三房降价约200万，实际上越是降价换房就越轻松，未来的月供压力也更小。现在刚需改善换房的业主，小房子换大房子，不好的房子换好的房子，就不应该有我降价会卖亏的想法，应该想怎么不多降一点，还会不会降价。

可能很多人也明白这个道理，但是操作的时候就是有不切实际的想法，不愿意接受现实。

现在的深圳楼市不敢说是绝对低点，一定是一个相对低点，在自己力所能及的范围内换更好的房子可能是一个非常好的机会。

如果等楼市企稳回升换房就会越来越难，换房的成本就会越来越高，换房背负的贷款就会越来越多。

市场企稳以后，优先上涨的肯定是核心地段优质楼盘和片区库存较少的楼盘，这也正是现在大部分换房业主想换的房子。就是现在不愿意低价卖的房子涨了，由于总价和价值不占优势，涨幅也远远落后于想要换的房子，差距会越来越大，有可能上涨以后就没办法换房了，可以换也要背负更高的贷款。

如果预计房价持续下跌，现在更应该降价卖掉房子，拿着钱预计房价上涨之前再买入，这几乎是不可能的。很多楼市专家会告诉你什么时候是最高点，什么时候是最低点，前提要交9999元的咨询费，如果遇到这样的专家建议直接拉黑。市场层面没有人能准确预测高点和低点，何况深圳楼市不仅有市场层面的影响，更重要的是政策层面的影响。

这些都没有人可以准确预测到，但是可以确定是在市场不好的时候买房，在市场不好的时候换房是最正确的。未来楼市新形式下和深圳楼市新格局中，这一个楼市下跌周期可能是把之前没有买好的房子换成好房子的最好机会。

有换房需求的业主，低迷的市场更应该把换房当回事儿，不要心存幻想，记得看完文章点赞以后回家把挂在中介的房子再降一降。

西域独行 · 发表于 2022-9-12 12:11:59

你说的道理，是个人都懂得！问题是，谁会傻到做你的接盘侠？

奥德赛 · 发表于 2022-9-12 12:12:04

深圳九月的二手房成交可能都不会超过1500套，没有最惨，只有更惨，炒房客跑得最快的才有希望。

jianglv · 发表于 2022-9-12 12:12:54

我朋友的房子，最高峰1500万，进了指导价名单后，现在1000万，他说少于1400万不卖，根本没人看。房价就是虚高，两年时间降几百万

m黧跏cknpq · 发表于 2022-9-12 12:13:06

一半炒房客

BG7KLG · 发表于 2022-9-12 12:14:03

大家都降价，其实还是卖不出去

dzyj · 发表于 2022-9-12 12:14:24

大部分人注定卖不出去，一个月2000套，你算下成交比例

1924 · 发表于 2022-9-12 12:14:38

深圳100平米左右就算它1000万！租金大约2万一个月！一年24万！租它20年大约500万！谁合算？为什么要买？孩子不一定非要在深圳上学！

中原电波 · 发表于 2022-9-12 12:14:51

很多房子在企业的手里，经济不好企业亏损，他们也一直在向外抛售房产

唐山大兄 · 发表于 2022-9-12 12:15:21

深圳目前意向出售的二手房约8万套，这里面大部分都是炒房的，“卖掉换房的业主”一词太牵强

BV6HJ · 发表于 2022-9-12 12:15:54

房子只有卖掉赚到钱才有价值，守着一大堆虚高价格的房子是没有用的，当然也有些人精神胜利法也不错。

cslyf · 发表于 2022-9-12 12:16:46

买进容易卖出难啊

皇马死对头 · 发表于 2022-9-12 12:17:28

深圳的房价目前处于低价，上车就是赚，与香港房价比起来，深圳的白菜价

bd6li · 发表于 2022-9-12 12:17:54

说到炒房，谁提供了杠杆？

wgyn · 发表于 2022-9-12 12:18:34

深圳是一线城市，房价不会跌，也不会涨。

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